O b e c    Z e m i a n s k e    K o s t o ľ a n y
potvrdzuje platnosť územnoplánovacej dokumentácie
v zmysle uznesenia  OZ  v Zemianskych Kostoľanoch

číslo: 22/05 a 23/05
zo dňa: 03.03.2005

starostka obce: Ing. Helena Kovačova ...............................

N Á v r h
ú z e m n É H O   p l á n u   o b c e 

Z e m i a n s k e    K o s t o ľ a n y

Č i s t o p i s

Riešiteľský kolektív:

•	Zodpovedný riešiteľ: Ing. arch. Monika Dudášová, autorizovaný architekt SKA

•	Urbanizmus: 
•	Ing. arch. Monika Dudášová 

•	Ekológia a ŽP: 
•	Ing. Katarína Staníková - SK 

•	Poľnohospodárstvo a lesné hospodárstvo: 
•	Ing. Katarína Staníková - SK 

•	Doprava: 
•	Ing.  Pavel Gál - Projektový ateliér pre dopravné stavby a terénne úpravy 

•	Technická infraštruktúra: 
•	Ing. Pavol Leško - PRO-LP (zásobovanie plynom)
•	Ing. Andrej Žurkin - PROAQA (vodné hospodárstvo)
•	Ing. Ján Holub - HEP (zásobovanie elektrickou energiou, telekomunikácie)

•	Odpadové hospodárstvo: 
•	Mgr. Erik Višňovský 

•	Počítačové spracovanie: 
•	Ing. Jozef Rajecký - RAJE-X. 

Obsah:

a./ Základné údaje	

1.	Hlavné ciele riešenia a problémy, ktoré ÚPN rieši (str. 6)

2.	Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu obce (str. 7)

3.	Údaje o súlade riešenia územia so zadaním (str. 7)

B./ Riešenie územného plánu	

1.	Vymedzenie riešeného územia (str. 9)

2.	Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu regiónu (str. 9)

3.	Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady obce (str. 12)
3.1 Obyvateľstvo
3.2 Bývanie a bytový fond
3.3 Hospodárska základňa

4.	riešenie záujmového územia a širšie vzťahy dokumentujúce začlenenie riešenej obce            do systému osídlenia (str. 19)

5.	Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania (str. 20)

6.	návrh funkčného využitia územia obce s určením prevládajúcich funkčných území, najmä obytného územia, zmiešaného územia, výrobného územia a rekreačného územia vrátane určenia prípustného, obmedzujúceho a zakazujúceho funkčného využitia (str. 22)

7.	Regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využitia plôch určených na zastavanie (str. 25)

8.	návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou, výroby a rekreácie (str. 54)
8.1  Bývanie
8.2  Občianska vybavenosť so sociálnou infraštruktúrou
8.3  Výroba
8.4  Rekreácia
8.5  Zeleň

9.	Vymedzenie zastavaného územia obce (str. 61)

10.	vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov (str. 61)

11.	návrh riešenia záujmov obrany štátu, požiarnej ochrany, ochrany pred  povodňami (str. 63)
11.1 Návrh riešenia záujmov civilnej obrany 
11.2 Návrh riešenia záujmov požiarnej ochrany 
11.3 Návrh riešenia ochrany pred povodňami

12.	Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny vrátane prvkov územného systému ekologickej stability a ekostabilizačných opatrení (str. 65) 
12.1  Požiadavky na územný systém ekologickej stability 
12.2  Požiadavky a limity ochrany prírody a krajiny

13.	Návrh ochrany kultúrnohistorických hodnôt a ochrany nerastných surovín (str. 67) 
13.1  Požiadavky z hľadiska ochrany kultúrnych pamiatok
13.2  Požiadavky z hľadiska ochrany ložísk nerastov

14.	Návrh verejného dopravného a technického vybavenia (str. 42)
14.1 Návrh verejného dopravného vybavenia
14.2 Vodné hospodárstvo 
14.3 Zásobovanie elektrickou energiou a telekomunikácie 
14.4 Zásobovanie plynom a teplom 
14.5 Odpadové hospodárstvo  

15.	Koncepcia starostlivosti o životné prostredie (str. 88) 

16.	vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov (str. 91)

17.	 vymedzenie plôch vyžadujúcich zvýšenú ochranu, napr. záplavové územie, územie znehodnotené ťažbou (str. 91)

18.	vyhodnotenie perspektívneho použitia poľnohospodárskeho pôdneho fondu a lesného pôdneho fondu na nepoľnohospodárske účely  (str. 91) 

19.	hodnotenie navrhovaného riešenia najmä z hľadiska enviromentálnych, ekonomických, sociálnych a územno-technických dôsledkov (str. 96)

20.	návrh záväznej časti (str. 97)

c./ Doplnujúce údaje	

1.	urbanistická ekonómia (str. 109)
1.1 Bilančná charakteristika súčasného stavu
1.2 Bilancie navrhovaných rozvojových zámerov
1.3Celkové bilancie riešeného územia

2.	Postup vypracovania a prerokovania  “ÚPN obce zemianske Kostoľany” (str. 111)

E./ Dokladová časť (str. 112)	

Odborná spôsobilosť hlavného riešiteľa úpn

Odborná spôsobilosť obstarávateľa ÚPN

Výpis zo zápisnice zo zasadnutia OZ v Zemianskych Kostoľanoch konaného dňa 3.3.2005 – Uznesenie 22/05, Uznesenie 23/05

Všeobecne záväzné nariadenie obce Zemianske Kostoľany č. 1/2005 zo dňa 3.3.2005

Správa o prerokovaní Územného plánu obce Zemianske Kostoľany

Výrok schvaľujúceho orgánu k pripomienkam a námietkam uplatneným pri prerokovaní Územného plánu obce Zemianske Kostoľany

Vyjadrenia účastníkov pripomienkového konania k Územnému plánu obce Zemianske Kostoľany

Súhlas Krajského úradu v Trenčíne odbor PPLH - č. j. H/2003/00015

Stanovisko Krajského stavebného úradu v Trenčíne - č. j. KSÚ-205-220/443-2:Ko zo dňa 10.2.2005.

D./ grafické prílohy (str. 114)	

Výkres č. 1: Výkres širších vzťahov M 1:15000

Výkres č. 2: Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného využívania územia M :5000

Výkres č. 3: Výkres riešenia verejného dopravného vybavenia M 1:5000

Výkres č. 4: Návrh koncepcie riešenia vodného hospodárstva - zásobovanie vodou M 1:5000

Výkres č. 5: Návrh koncepcie riešenia vodného hospodárstva - odkanalizovanie, vodné toky M 1:5000

Výkres č. 6: Návrh koncepcie riešenia energetiky, pošta a telekomunikácie M 1:5000

Výkres č. 7: Výkres ochrany prírody a tvorby krajiny M 1:15000

Výkres č. 8: Výkres perspektívneho použitia PPF a LPF na nepoľnohospodárske účely M 1:5000

Výkres č. 9: Schéma záväzných častí M 1:5000

a./ Základné údaje

1.	Hlavné ciele riešenia a problémy, ktoré ÚPN rieši 

Návrh Územného plánu obce Zemianske Kostoľany vychádza z požiadaviek formulovaných       v “Zadaní” (Územné a hospodárske zásady pre riešenie územného plánu sídelného útvaru Zemianske Kostoľany), schválenom uznesením obecného zastupiteľstva č. 34/01 zo dňa 22.03.2001. 

Vzhľadom na skutočnosť, že obec Zemianske Kostoľany je malou obcou (do 2000 obyvateľov), na Zadanie územného plánu obce priamo nadväzuje etapa vypracovania “Návrhu ÚPN obce”. 

Hlavným cieľom spracovania a schválenia “Územného plánu obce Zemianske Kostoľany” je vytvoriť chýbajúci funkčný legislatívny nástroj pre budúce formovanie a územný rozvoj obce. Výsledkom je komplexné riešenie priestorového usporiadania a funkčného využitia územia, stanovenie zásad jeho organizácie a vecná a časová koordinácia jednotlivých činností ovplyvňujúcich životné prostredie, ekologickú stabilitu, kultúrno-historické hodnoty územia, územný rozvoj a tvorbu krajiny        v súlade s princípmi trvalo udržateľného rozvoja (podľa ustanovenia § 1 zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov). Ciele a smerovanie rozvoja územia územný plán podriaďuje ochrane a rozvoju životného prostredia, kultúrno-historických a prírodných hodnôt územia, pričom hľadá možnosti optimálneho využitia zdrojov a rezerv územia na jeho spoločensky najefektívnejší urbanistický rozvoj. Rozvoj obce doteraz nebol riadený platnou územno-plánovacou dokumentáciou, čím bol zamedzený priestor pre realizáciu rozsiahlejšej stavebnej činnosti v obci.

Základným strategickým cieľom koncepcie je zabezpečenie primeranej životnej úrovne              a zlepšenie kvality bývania obyvateľov obce zapojením územného potenciálu pre aktivity spojené s bývaním a ekonomické aktivity v oblasti spracovateľského priemyslu, agroturistiky, remesiel              a služieb, ako aj zabezpečenie ochrany a tvorby zdravého životného prostredia. 

Cieľom spracovania “Územného plánu obce Zemianske Kostoľany” je:

•	usilovať súčasne s dôsledným sledovaním vlastnej identity SÚ (zdôraznenie špecifík obce             a typickej identity krajiny) o plynulé a plnohodnotné funkčno-prevádzkové zapojenie územia do regionálnej štruktúry s rešpektovaním jeho strategických priorít – zohľadniť väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí ÚPN VÚC Trenčiansky kraj

•	stanoviť limity rozvoja územia z hľadiska racionálneho využívania, ochrany prírody a krajiny, ochrany ŽP a rozvíjania kultúrneho dedičstva

•	akceptovať technické koridory dopravy a technickej infraštruktúry

•	dosiahnuť proporcionálny rozvoj územia z hľadiska sociálno-demografického, hospodárskeho, kultúrno-spoločenského, rekreačného a územno-technického, v súlade s princípmi trvalo udržateľného rozvoja

•	vymedziť zastavané územie obce

•	vymedziť priestory pre rozvoj sídelnej štruktúry a priestory pre zachovanie súčasnej krajinnej štruktúry

•	umožniť rozvoj bývania na nových plochách územia obce

•	realizovať zámery podporujúce rozvoj ekonomických a sociálnych aktivít, zabezpečujúcich nové pracovné príležitosti 

•	premietnuť prepojenie jednotlivých funkčných zložiek a dopravno-technickej infraštruktúry            do celkového riešenia 

•	zvyšovať kvalitu prostredia revitalizovaním a aktivizovaním biokoridorov a ekostabilizačných plôch.

Riešenie Územného plánu obce Zemianske Kostoľany je vypracované pre návrhové obdobie     do roku 2030. Jednotlivé navrhované rozvojové zámery boli podľa rozvojových priorít obce, ako aj vzhľadom na podmieňujúce investície rozčlenené do dvoch časových horizontov (etáp) realizácie,           a to nasledovne:

•	1. etapa do roku 2020
•	2. etapa do roku 2030.

2.	Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu obce 

Pre obec Zemianske Kostoľany nebola vypracovaná žiadna územno-plánovacia dokumentácia.

Riešiteľský kolektív pri vypracovaní “Územného plánu obce” vychádzal najmä z vlastných prieskumov územia a dostupných, hlavne technických podkladov (projektová dokumentácia inžinierskych sietí).

3.	Údaje o súlade riešenia so Zadaním

Návrh “Územného plánu obce Zemianske Kostoľany” je vypracovaný v súlade so “Zadaním” (Územné a hospodárske zásady pre riešenie územného plánu sídelného útvaru Zemianske Kostoľany), ktoré schválilo obecné zastupiteľstvo uznesením č. 34/01 dňa 22.03.2001. Pri vypracovaní boli zohľadnené všetky pripomienky k “Zadaniu”.

B./ Riešenie územného plánu

1.	Vymedzenie riešeného územia 

Riešeným územím pre “Územný plán obce Zemianske Kostoľany” je celé katastrálne územie obce Zemianske Kostoľany, ktoré zahŕňa poľnohospodársku (orná pôda, záhrady, trvalé trávne porasty) a nepoľnohospodársku pôdu (lesné pozemky, vodné plochy, zastavané plochy, ostatné plochy), s celkovou výmerou 1277,2322 ha a počtom obyvateľov 1633 (rok 2001).  

Podľa evidencie Katastra nehnuteľností sú úhrnné hodnoty pozemkov v katastrálnom území obce Zemianske Kostoľany nasledovné:

Druh pozemkov
	Výmera v m2	
Poľnohospodárska pôda
Z toho:
Orná pôda
Záhrady
Trvalé trávne porasty	5 525 216

3 893 704
325 685
1 305 827	
Lesné pozemky	3 359 930	
Vodné plochy	244 438	
Zastavané plochy	2 119 882	
Ostatné plochy	1 522 856	

Terajšia obec Zemianske Kostoľany je vytvorená z dvoch bývalých obcí – Zemianske Kostoľany a Dolné Lelovce. Najstaršou časťou sú Dolné Lelovce, ktoré sú písomne doložené z roku 1232 a 1374. Dnes je táto časť obce zväčša zaniknutá. Pôvodne bola situovaná okolo stredovekej komunikácie na pravom brehu rieky Nitry tak, že kostol svojou polohou dominoval na južnom okraji obce.

Riešené územie obce Zemianske Kostoľany je vymedzené katastrálnou hranicou, ktorá na severnom okraji hraničí s katastrálnym územím (ďalej k. ú.) obce Nitrianske Sučany, na východnom okraji s k. ú. mesta Nováky, na juhovýchodnom okraji s k. ú. obce Kamenec pod Vtáčnikom,                na juhozápadnom okraji s k. ú. obce Bystričany a na západnom okraji s k. ú. obce Nitrica.  

Posledná upravená hranica zastavaného územia obce je kompaktná, pozostáva iba z jednej časti, ktorá nezahŕňa zástavbu priemyselných areálov, niektorých poľnohospodárskych areálov a ostatné samostatné časti obce lokalizované v katastrálnom území.

Zemianske Kostoľany sú jednou z 52 obcí okresu Prievidza, ležiacou v doline Hornej Nitry, v prievidzkej kotline, 15 km na juhozápad od Prievidze.     

2.	Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu regiónu 

Základným koncepčným východiskom pre vypracovanie “Územného plánu obce Zemianske Kostoľany” sú záväzné regulatívy “Územného plánu veľkého územného celku Trenčiansky kraj”, schváleného nariadením vlády SR č.149/1998 Z.z. zo 14. apríla 1998. V zmysle tejto dokumentácie sú v Návrhu “ÚPN obce Zemianske Kostoľany” zohľadnené tieto záväzné časti:

V oblasti usporiadania územia, osídlenia a rozvoja sídelnej štruktúry

•	podporovať rozvoj centier lokálneho významu v sídlach, ktoré zabezpečujú komplexné základné vybavenie pre obyvateľov bezprostredného zázemia v sídlach v okrese (Prievidza – Zemianske Kostoľany). V týchto centrách podporovať rozvoj základných škôl, predškolských zariadení, zdravotníckych zariadení všeobecných lekárov, zubných lekárov a lekární, stravovacích zariadení s možnosťou ubytovania, pôšt, zariadenia opravárenských a remeselníckych služieb na pokrytie základnej potreby, nákupných zariadení na pokrytie základnej potreby, zariadení voľného času a rekreácie s dostatočnými plochami zelene.
•	zachovať pri novej výstavbe a ďalšom rozvoji územia jestvujúce vojenské objekty a zariadenia a rešpektovať ich ochranné pásma.
V súlade s požiadavkou na podporovanie rozvoja obce ako centra osídlenia lokálneho významu navrhujeme koncepciu celkového riešenia rozvoja, kde vytvárame možnosti pre rozvoj nadmiestnej občianskej vybavenosti – v existujúcich a novonavrhovaných objektoch pri štátnej ceste I/64 (najmä objekt kaštieľa). Požiadavku spľňa obec Zemianske Kostoľany v zásade už v súčasnosti.

Návrh riešenia nezasahuje do existencie jestvujúcich vojenských objektov a ich ochranných pásiem.

V oblasti rozvoja rekreácie a turistiky

•	postupne vytvárať komplexný systém objektov a služieb pre turistov na diaľničnej a ostatnej cestnej sieti medzinárodného a regionálneho významu.

Návrh riešenia umožňuje vytváranie komplexného systému objektov a služieb pre turistov pozdĺž trasy štátnej cesty I/64. Skutočné naplnenie zámeru však bude ovplyvnené najmä vlastníckymi vzťahmi a ochotou investorov realizovať aktivity zamerané na požadovanú funkciu.

V oblasti usporiadania územia z hľadiska kultúrnohistorického dedičstva

•	rešpektovať kultúrnohistorické dedičstvo, predovšetkým vyhlásené kultúrne pamiatky
•	uplatňovať a rešpektovať typovú a funkčnú profiláciu jednotlivých mestských a vidieckych sídiel
•	rešpektovať dominantné znaky typu krajinného prostredia.

V súvislosti s požiadavkou rešpektovania kultúrnohistorického dedičstva navrhujeme v obci chrániť všetky nehnuteľné kultúrne pamiatky zapísané v Ústrednom zozname kultúrnych pamiatok. 

Obec Zemianske Kostoľany je vidieckym sídlom s prevládajúcou obytnou a výrobnou funkciou. Návrhom nových plôch určených pre umiestnenie týchto funkcií sa zaoberá aj “ÚPN obce”, ktorý nielen zodpovedajúcou funkciou ale aj riešením pôdorysnej štruktúry nadväzuje na existujúcu zástavbu v obci.

V oblasti usporiadania územia z hľadiska ekológie, ochrany prírody a krajiny, ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu a lesného pôdneho fondu

•	rešpektovať PPF a LPF ako faktor limitujúci urbanistický rozvoj kraja, definovaný v záväznej časti ÚPN VÚC
•	realizovať systémy správneho využívania PPF a ich ochranu pred eróziou, zaburinením, nadmernou urbanizáciou, necitlivým riešením dopravnej siete a pred všetkými druhmi odpadov
•	neproduktívne a nevyužiteľné poľnohospodárske pozemky navrhnúť na zalesnenie
•	podporovať riešenie eróznych problémov, ktoré je navrhované v rámci pozemkových úprav a projektov MÚSES, prostredníctvom remízok, protieróznych pásov a vetrolamov
•	zabezpečovať vypracovanie MÚSES predovšetkým v okresoch Prievidza a Partizánske
•	riešenie poľnohospodárskej výroby v oblasti hornej Nitry zamerať na biologicko organické poľnohospodárstvo , skleníkové hospodárstvo v agroparku na poddolovanom území medzi Prievidzou            a Novákmi
•	postupne riešiť problematiku budovania spevnených a nespevnených lesných ciest tak, aby nedochádzalo      k erózii pôd na svahoch
•	revitalizovať priestory so zmenenou krajinnou štruktúrou podľa osobitných revitalizačných programov
•	zabezpečiť revitalizačné práce kontaminovaného horninového prostredia a podzemnej vody najmä               v oblastiach so silne znečisteným ŽP (Nováky...)
•	uplatňovať opatrenia na zlepšenie stavu ŽP vyplývajúce so schválených krajských a okresných enviromentálnych akčných programov.

Požiadavku ochrany PPF spĺňa “ÚPN obce” tým, že rieši rozvoj obce najmä na plochách vymedzených hranicou zastavaného územia obce, len niekoľko plôch určených na výstavbu                     vo výhľadovom časovom horizonte sa nachádza mimo tejto hranice.

Riešenie eróznych problémov, problematika ochrany prírody a tvorby krajiny bola podrobne vypracovaná v dokumentácii “MÚSES pre riešenie ÚPN-SÚ Zemianske Kostoľany”.
V oblasti usporiadania územia z hľadiska hospodárskeho rozvoja

•	nové podniky lokalizovať predovšetkým do disponibilných plôch v intraviláne obcí v existujúcich hospodárskych areáloch, prípadne uvažovať s možným využitím uvoľnených areálov poľnohospodárskych dvorov.

Všetky rozvojové zámery týkajúce sa výrobných aktivít sme sústredili do existujúcich poľnohospodárskych areálov a do disponibilných plôch nachádzajúcich sa v kontakte s nimi                 a zároveň aj v zastavanom území obce (v intraviláne).

V oblasti rozvoja nadradenej dopravnej infraštruktúry

•	preložiť cestu I/64 v úseku Chynorany – Partizánske – Nováky do novej trasy mimo intravilánov obcí v kategórii S 11,5/ 80-60.

Návrh uvažuje s vytvorením rezervného koridoru pre preložku štátnej cesty I/64, presné trasovanie tejto komunikácie vymedzia až ďalšie stupne projektovej dokumentácie, ktoré sa budú zaoberať riešením celej trasy komunikácie (aj mimo k. ú. obce Zemianske Kostoľany).

V oblasti nadradenej technickej infraštruktúry

Energetika:
•	rešpektovať jestvujúce koridory pre nadradený plynovod a veľmi vysoké napätie
•	zabezpečiť koridor pre horúcovodný napájač Elektrárne Nováky – Partizánske – Topoľčany

Vodné hospodárstvo:
•	postupne znižovať zaostávanie rozvoja verejných kanalizácií s čistiarňami odpadových vôd za rozvojom verejných vodovodov – výstavbou čistiarní odpadových vôd v rozhodujúcich zdrojoch znečistenia.

Návrh riešenia “ÚPN obce” rešpektuje jestvujúce koridory nadradenej TI, ktoré sú limitujúcimi faktormi rozvoja obce a sú vyznačené v grafickej časti. Požadované vymedzenie koridoru                 pre horúcovodný napájač je riešené v trase vyznačeného koridoru pre preložku št. cesty I/64.

V oblasti  odpadového hospodárstva

•	rozširovať separovaný zber úžitkových zložiek z komunálneho odpadu v sídlach Trenčianskeho kraja s cieľom vytvorenia systému triedenia všetkých problémových látok, na ktoré bude k dispozícii technológia na zneškodnenie, a v každom okrese zabezpečiť minimálne jedno dotrieďovacie zariadenie do roku 2005.

Pri riešení problematiky odpadového hospodárstva navrhujeme postupovať v zmysle ustanovení Zákona č. 223/2001 Z. z. o odpadoch.

Verejnoprospešné stavby

Verejnoprospešné stavby dopravnej infraštruktúry:
•	cesta I/64 – preložka v úseku Chynorany – Partizánske – Nováky

Verejnoprospešné stavby v oblasti vodného hospodárstva:
•	vybudovanie kanalizácie a ČOV v obciach ...... Zemianske Kostoľany.

Plánovaná preložka cesty I/64, ČOV a ostatné navrhované zariadenia a trasy kanalizačnej siete sú v “ÚPN obce” riešené ako verejnoprospešné stavby.

3.	Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady obce 

Demografické údaje sú čerpané zo “Sčítania ľudu, domov a bytov k 3.3.1991”, “Obce a mestá okresu Prievidza v číslach, 1996”, “Bilancie pohybu obyvateľstva v SR podľa obcí, 2000”, “Atlasu obcí Slovenska z roku 1996” a “Sčítania obyvateľov, domov a bytov 2001 – Základné údaje – Obyvateľstvo, domy a byty”.

3.1 Obyvateľstvo

Dlhodobý vývoj počtu obyvateľov

Rok	Počet obyvateľov	
	Zemianske Kostoľany	Dolné Lelovce	
1869	471	143	
1876	428 (údaj OcÚ)	(nezistené)	
1880	416	137	
1890	415	118	
1900	492	111	
1910	524	-	
1921	564	-	
1930	735	-	
1935	732 (údaj OcÚ)	-	
1940	928	-	
1948	1014	-	
1950	1790	-	
1961	2190 (OcÚ udáva 2478 obyv.)	-	
1970	2092	-	
1980	1933	-	
1991	1600	-	
1992	1607 (768 M/ 839 Ž)	-	
1993	1651 (791 M/ 860 Ž)	-	
1994	1656 (788 M/ 868 Ž)	-	
1995	1628 (778 M/ 850 Ž)	-	
1996	1708 (údaj OcÚ)	-	
1997	1599 (762 M/ 837 Ž)	-	
1998	1613	-	
1999	1737 (údaj OcÚ)	-	
2000	1617	-	
2001	1633	-	

Zemianske Kostoľany a Dolné Lelovce sa vyvíjali ako samostatné obce až do roku 1903, kedy boli Dolné Lelovce pričlenené k Novákom. V roku 1958 boli Dolné Lelovce pričlenené k obci Zemianske Kostoľany.

Vývoj počtu obyvateľov obce Zemianske Kostoľany v priebehu uplynulého obdobia (1869-2001, t.j. 132 rokov) predstavoval prírastok 1019 obyvateľov, čo znamená nárast  o cca 160 %. K významnej zmene z hľadiska počtu obyvateľov došlo v priebehu 60-tych rokov, kedy sa datuje vznik elektrárne      v Zemianskych Kostoľanoch (1953) a vznik závodu na výrobu tvárnic a prefabrikátov pod názvom Ľahké stavebné hmoty - závod Pórobetón Zemianske Kostoľany - vznik nových pracovných príležitostí. S týmto obdobím je možné spájať prudký nárast v počte obyvateľov, ktorý predstavuje v časovom období rokov 1948-1961 nárast 1176 obyvateľov (t. j. cca o 116 % obyvateľov viac). V nasledujúcom období zaznamenávame mierny úbytok v počte obyvateľov, ktorý v období rokov 1961-1991 predstavuje úbytok 590 obyvateľov (t. j. cca o 27 % menej obyvateľov).

Obdobie rokov 1991-1999 má striedavo stúpajúcu a klesajúcu tendenciu vo vývoji počtu obyvateľov, pričom celkovo zaznamenávame prírastok 33 obyvateľov (t. j. cca o 2 % viac obyvateľov). 

Trvale bývajúce a prítomné obyvateľstvo podľa pohlavia – 2001:   

Trvale bývajúce obyvateľstvo	Podiel žien
z trvale
bývajúceho
obyvateľstva
(v %)	Prítomné obyvateľstvo	
spolu	muži	ženy		spolu	na 1000
trvale 
bývajúcich	
1633	779	854	52,3	1618	991	

Z hľadiska pohlavnej štruktúry obyvateľstva je situácia v obci pomerne priaznivá, v prepočte na 1000 mužov pripadalo 1096 žien. 

Rozsah denne prítomného obyvateľstva v obci ovplyvňuje najmä dochádzka za prácou, ktorá sa viaže na prítomnosť podnikov nadmiestneho významu v obci (ENO, PORFIX - pórobetón, YPOR). Ich pobyt v území sa viaže na okrajovú časť katastrálneho územia a neovplyvňuje samotnú prevádzku v obci.

Trvale bývajúce obyvateľstvo podľa veku – 2001:  

Trvale bývajúce obyvateľstvo vo veku	Podiel z trvale bývajúceho obyvateľstva vo veku (v %)	
0-14	muži
15-59	ženy
15-54	muži
60+	ženy
55+	neziste-
nom	predpro-
duktív.	produk- tívnom	popro- duktív.	
279	510	454	126	250	14	17,1	59,0	23,0	

Trvale bývajúce obyvateľstvo podľa veku – 1992-2001:

Rok	Počet obyvateľov	
	predproduktívny vek	produktívny vek	poporoduktívny vek	
1992	303	938	366	
1993	302	971	378	
1994	295	979	382	
1995	283	964	371	
1997	260	957	382	
2001	279	964	376	

Vývoj vekovej štruktúry obyvateľstva v uplynulom období charakterizovali mierne zmeny v rozsahu a zastúpení obyvateľov v jednotlivých základných vekových skupinách, ktoré boli ovplyvnené vývojom pôrodnosti a úmrtnosti obyvateľstva a migráciou. Pre budúci vývoj v obci súčasná situácia     vo vekovej štruktúre nie je priaznivá. Index vitality (počet obyv. v predprod. veku / počet obyvateľov v poprod. veku x 100) je 74,20, čo je hlboko pod záchovnou hodnotou. Aj za predpokladu stabilizácie súčasného obyvateľstva v obci je možné, že v obci bude pokračovať proces starnutia obyvateľstva. Tento nie veľmi priaznivý vývoj obyvateľstva v obci je možné ovplyvniť vytváraním podmienok            pre dosídľovanie nových obyvateľov obce – najmä vytváraním pracovných príležitostí a možností      pre novú výstavbu.

Trvale bývajúce obyvateľstvo podľa národností – 2001:  

slovenská	maďarská	rómska	česká	moravská	
1605 (98,3 %)	2 	0	11 	4 	
rusínska	ukrajinská	nemecká	poľská	chorvátska	
0	0	4	1	0	
srbská	ruská	bulharská	židovská	iná / nezistená	
2	0	0	0	2 / 2	

Trvale bývajúce obyvateľstvo podľa náboženského vyznania – 2001:  

rímsko-katolícka cirkev	evanjelická cirkev augs. vyznania	grécko-katolícka cirkev	reformovaná kresťanská cirkev	pravoslávna cirkev	náboženská spol. Jehovovi svedkovia	
1320	47	6	0	2	4	
evanjelická cirkev metodistická	bratská jednota baptistov	cirkev bratská	cirkev adventistov siedmeho dňa	apoštolská cirkev	židovské náboženské obce	
5	1	0	0	0	1	
starokatolícka cirkev	kresťanské zbory	cirkev českosloven- ská husitská 	iné	nezistené vyznanie / cirkev	bez vyznania	
0	35	4	1	44	163	

Ekonomická aktivita obyvateľstva - 2001

Ekonomicky aktívne osoby	Podiel ekonomicky
aktívnych z trvale
bývajúceho obyvateľstva (v %)	
spolu	muži	ženy		
805	427	378	49,3	

Zo zistených údajov vyplýva, že cca 60 % ekonomicky aktívnych osôb má svoje pracovisko v samotnej obci. 

Vzhľadom na súčasnú ponuku pracovných príležitostí v obci a na nové možnosti vytvárania pracovných príležitostí (transformácia poľnohospodárskych podnikov) môžeme uvažovať, že aj naďalej väčšia časť obyvateľov nebude odchádzať za prácou mimo obce. V prípade znižovania počtu pracovníkov najväčších zamestnávateľov a v súvislosti s dosídlením nových obyvateľov do obce môže narastať trend odchádzky za prácou.

Prognóza vývoja obyvateľstva na území obce

Vzhľadom na potenciálne možnosti bytovej výstavy v rozsahu cca 412 b. j., ktoré ovplyvnia migráciu obyvateľstva, obec Zemianske Kostoľany má predpoklady nárastu počtu obyvateľov             vo výhľadovom období.

Realizácia uvažovanej bytovej výstavby umožní nárast počtu obyvateľov zo súčasných 1633    na 2641 obyvateľov vo výhľadovom období, čo predstavuje prírastok 1008 obyvateľov (cca 60 % nárast).

Cieľom spracovania územného plánu bolo vytypovať vhodné plochy pre bytovú výstavbu             a podporiť rozvoj funkcie bývania v obci.

Predpokladaný nárast počtu obyvateľov sa bude uskutočňovať na základe dvoch zdrojov:

•	prirodzené prírastky obyvateľstva vlastnej obce a znížený rozsah migrácie
•	migrácia obyvateľstva z územia mimo obce.

Základným cieľom v celkovom vývoji obyvateľstva obce je stabilizácia až postupný nárast počtu obyvateľov, pričom uvažujeme s dosídlením nových obyvateľov a so zvyšovaním kvalitatívnych požiadaviek na bývanie (určujúcim vstupom je aj zmena vo veľkosti cenzových domácností). Stabilizáciu až nárast počtu obyvateľov nie je možné dosiahnuť z vlastných "zdrojov", je potrebné počítať s dosídľovaním do obce (najmä kvôli pracovným príležitostiam, z okolitých mestských              a vidieckych sídiel). Ak uvažujeme, že migrujúcou zložkou sú najmä obyvatelia vekovej kategórie       vo veku 30-40 rokov, v budúcnosti môžeme počítať s pozitívnejším vývojom vekového zloženia obyvateľov.

Prognóza vývoja obyvateľstva podľa Návrhu ÚPN obce je odvodená od súčasného charakteru demografického vývoja, od migrácie obyvateľstva do obce (možnosti prisťahovania), od disponibility územia, od predpokladaného územného rozvoja a od možného potenciálu zastavania územia. Predpokladaný nárast počtu obyvateľov je vzhľadom na dlhodobý vývoj počtu obyvateľov v obci Zemianske Kostoľany značne nadhodnotený, ale rozvojové zámery obce uvažujú s obyvateľmi, ktorí sa sem prisťahujú (nie s prirodzeným prírastkom). V súčasnosti prudko stúpajú požiadavky na výstavbu rodinných domov aj zo strany obyvateľov miest, čo je dôsledkom pomerne "lacného" bývania na vidieku. Možno predpokladať, že vzhľadom na širokú škálu pracovných príležitostí v obci je predpoklad väčšieho záujmu o výstavbu. 

Návrh ÚPN obce Zemianske Kostoľany predpokladá vývoj počtu obyvateľov v nasledovných časových horizontoch:

Etapa výstavby
	Nárast počtu obyvateľov	
I. etapa: do roku 2020	893	
II. etapa: do roku 2030	115 	

Disponibilita územia je navrhovaná pre:

•	2526 obyvateľov k roku 2020 (I. etapa). V tejto etape má obec rezervu pre 893 obyvateľov,       čo predstavuje priemerný ročný nárast cca 47 obyvateľov.

•	2641 obyvateľov k roku 2030 (II. etapa). V tejto etape má obec rezervu pre 115 obyvateľov,      čo predstavuje priemerný ročný nárast cca 12 obyvateľov.

Uvedená prognóza predstavuje maximálny strop zastavanosti a disponibility územia.

Štruktúra cenzových domácností dosahuje v poslednom období značne meniaci sa charakter z hľadiska veľkosti a zloženia. Narastá počet neúplných rodinných domácností a jednotlivcov.              V prognóze predpokladáme, že sa bude počet členov cenzových domácností postupne znižovať z terajších 2,9 na:        

•	2,5 do roku 2020

•	2,1 do roku 2030.

3.2 Bývanie a bytový fond

Rozsiahla nová bytová výstavba, modernizácia a rekonštrukcia bytového fondu, ako aj odpad nevyhovujúceho bytového fondu v uplynulých rokoch mali výrazný vplyv na výrazné zvýšenie štandardu bývania a úroveň technického vybavenia bytov v obci. Stavebno-technický stav objektov pre bývanie    je pomerne dobrý. V obci sa nachádza niekoľko objektov bez funkčného využitia, ktorým je potrebné nájsť vhodnú funkčnú náplň a ktoré si vyžadujú rekonštrukciu.

Domy – 2001:

Domy spolu	Trvale obývané domy	Neobývané domy	
	spolu	z toho rodinné		
443	390	352	52	

Byty – 2001:

Byty spolu	Trvale obývané byty	Neobývané byty	
	spolu	z toho v rodin. domoch		
604	547	359	57	

Ukazovatele úrovne bývania – 2001:

Priemerný počet	Podiel trvale obývaných bytov s 3+ obytnými miestnosťami	
trvale bývajúcich osôb na 
1 trvale obývaný byt	m2 obytnej plochy na 
1 trvale obývaný byt	obytných miestností na 
1 trvale obývaný byt	trvale bývajúcich osôb na 
1 obytnú miestnosť	m2 obytnej plochy na osobu		
3,03	53,10	3,06	0,99	17,5	65,3	

Podiel trvale obývaných bytov vybavených (v %)	
ústredným kúrením	kúpelňou
alebo sprchovacím kútom	automatickou práčkou	rekreačnou chatou, domčekom, chalupou	osobným
automobilom	počítačom	
80,6	92,5	65,8	2,7	37,7	6,6	

Neobývané byty– 2001:

Neobývané byty podľa dôvodu neobývanosti	
spolu	zmena
užívateľa	určený na rekreáciu	uvoľnený na prestavbu	nespôsob. na bývanie	po kolaudácii	v pozostal. alebo súdnom konaní	z iných dôvodov	
57	15	5	15	10	1	2	9	

Predpokladaný nárast počtu domov a bytov

Pre budúce obdobie vyplynula určitá potreba výstavby bytov - v rodinných a bytových domoch.  V návrhu riešenia územného plánu obce sme sa zamerali na vytypovanie vhodných lokalít                        pre výstavbu vo výhľadovom období v súlade s predpokladaným vývojom počtu obyvateľov obce               a najmä  v súlade s vývojom počtu a veľkosti cenzových domácností.

Pri návrhu riešenia sme vychádzali z nasledovných zásad: 

•	vytvárať územné podmienky pre rozvoj bývania pre domácich obyvateľov (novovznikajúce domácnosti) a pre dosídľovanie nových obyvateľov do obce (záujem o bývanie mimo mestských centier, pracovné príležitosti, zmeny v bytovej politike z hľadiska financovania výstavby)
•	uvažovať s požiadavkami obyvateľov na zmenu kvalitatívneho, resp. veľkostného štandardu bytov (prestavbou, novou výstavbou).  

Predpokladáme, že tlak na nové byty bude pokračovať, nakoľko pokračuje tendencia zmeny početnosti domácností (rovnaký počet obyvateľov bude tvoriť viac domácností a bude teda vyžadovať viac bytov). Do budúcnosti treba očakávať nárast počtu jednočlenných domácností (vplyvom starnutia obyvateľstva, ale aj v trende mladých ľudí osamostatniť sa). Trend nárastu počtu cenzových domácností a pokles veľkosti rodiny je v súčasnosti aktuálny a bude nepochybne pokračovať              aj v ďalšom období.

Obec Zemianske Kostoľany disponuje možnosťami pre individuálnu bytovú výstavbu na ploche cca 39,1 ha, na ktorej je možné umiestniť cca 412 b. j. v rodinných a bytových domoch, čo predstavuje max. potenciálnu kapacitu územia. Územný plán navrhuje etapizáciu výstavby v dvoch časových horizontoch: 

Etapa výstavby
	Nárast počtu bytových jednotiek	
I. etapa: do roku 2020	357	
II. etapa: do roku 2030	55	

Disponibilita územia je navrhovaná pre výstavbu:

•	961 b. j. k roku 2020 (I. etapa). V tejto etape má obec rezervu pre 357 b. j., čo predstavuje priemerný ročný nárast cca 19 b. j.

•	1016 b. j. k roku 2030 (II. etapa). V tejto etape má obec rezervu pre 55 b. j., čo predstavuje priemerný ročný nárast cca 6 b. j.

Uvedená prognóza predstavuje maximálny strop zastavanosti a disponibility územia.

Celkový návrh 412 b. j. v rodinných domoch predstavuje oproti súčasnému stavu nárast             o cca 68 %.

Územný plán neuvažuje s celoplošnými asanáciami vzhľadom na súčasný kvalitný bytový fond. Kvalitu existujúceho bytového fondu je potrebné zvyšovať formou rekonštrukcie a modernizácie súčasných nekvalitných bytov III. a IV. kategórie, pričom aj tieto byty predstavujú disponibilný stavebný fond pre prestavbu.

Pre možnosť bytovej výstavby je nutné zabezpečiť vybudovanie občianskej vybavenosti, technickej a sociálnej infraštruktúry v rozvojových lokalitách.

3.3 Hospodárska základňa

Zo súpisných materiálov je známe, že v druhej polovici 19. storočia hospodárilo v Zemianskych Kostoľanoch 27 sedliakov na 1348 k. j. pôdy. Zo 492 obyvateľov v roku 1900 bolo zárobkovo činných 212, z toho 75 v poľnohospodárstve, 24 v remeselnej výrobe, 83 bolo nádenníkov, 14 sluhov a zvyšok pripadal na obchod, komunikácie a verejné služby. Z remesiel prevládalo krajčírstvo, kováčstvo, strojárstvo, tesárstvo, kamenárstvo, mäsiarstvo a mlynárstvo.

Z hľadiska výkonnosti hospodárstva patrí okres Prievidza medzi okresy výrazne prevyšujúce výkonnosťou hospodárstva priemerné hodnoty prepočítané na jeden okres Trenčianskeho kraja, k čomu výrazne prispievajú aj podniky lokalizované v obci Zemianske Kostoľany.

Organizačná štruktúra - hospodárske subjekty vedené v registri štatistických jednotiek (údaje     k 31.12.1997) v obci Zemianske Kostoľany:

Spolu	Podľa druhu vlastníctva	Podľa právnej formy	
	súkromný sektor	verejný sektor	ziskové organizácie	neziskové organizácie	fyzické osoby	
					živnostníci	samostatne hospodáriaci roľníci	
65	63	2	16	12	33	1	

V obci Zemianske Kostoľany pôsobí niekoľko významných priemyselných podnikov, ktoré zamestnávajú podstatnú časť obyvateľov obce ale aj okolitých obcí. Podnikateľská sféra je rôznorodá, niektoré firmy majú už dlhodobé zastúpenie na Slovenskom trhu, iné sú mladšie a svoje miesto           si stále upevňujú.

Počet nezamestnaných v obci Zemianske Kostoľany k 31.12.1999 bol 118 občanov,                 čo predstavuje 7,7 % z počtu obyvateľov produktívneho veku a 14,7 % z celkového počtu obyvateľov.

Hospodársku základňu obce možno z hľadiska pracovných príležitostí hodnotiť ako zmiešanú, kde výrobné podniky sa podieľajú cca 94 %, poľnohospodárstvo cca 1 % a ostatné odvetvia nevýrobného charakteru cca 6 %.

Výrazné zníženie počtu pracovníkov v období po roku 1990 sa prejavilo najmä v poklese počtu pracovníkov v poľnohospodárstve po výraznom zredukovaní poľnohospodárskej výroby v rámci ŠM     a vytvorení voľného objektového fondu v poľnohospodárskych areáloch.

Zoznam firiem a subjektov pôsobiacich v obci Zemianske Kostoľany

Názov firmy, subjektu / Počet zamestnancov:

•	SE a.s. Elektráreň Nováky, o. z. Zemianske Kostoľany / 1600 zam.
•	PORFIX - pórobetón a.s. Zemianske Kostoľany / 186 zam.
•	YPOR s.r.o. / 125 zam.
•	TAR-AGROĽUBÍN s.r.o. / 7 zam.
•	ZIHEKU-AGRI s.r.o. / 7 zam.
•	Agrofarma – Jaroslav Antala / 8 zam.
•	IZOSKLO s.r.o. / 10 zam.
•	KOOP-umelecké kováčstvo / 7 zam.
•	PROGRES-výroba keramiky / 8 zam.
•	AGUTEX-výroba obuvi / 15 zam.
•	LUGREMA-výroba obuvi / 11 zam.
•	ZVZ s.r.o.-vzduchotechnika / 8 zam.
•	Vojenský útvar 3845
•	Melody bar-night club / 2 zam.
•	Hostinec u Olejku / 4 zam.
•	Reštaurácia u Gazdu / 2 zam.
•	Piváreň a vináreň / 4 zam.
•	UNIONTEX-Odevy / 1 zam.
•	Obecný úrad / 14 zam.
•	Železnice SR, Železničná stanica / 16 zam.
•	Palimpex-Palivá / 2 zam.
•	Quelet-zber druhotných surovín / 2 zam.
•	VYSTA s.r.o. / 17 zam.
•	Lekáreň AMARA / 2 zam.
•	Ambulancia pre dospelých / 1 zam.
•	Ambulancia pre deti a dorast / 1 zam.
•	Zubná ambulancia / 1 zam.
•	Pošta / 5 zam.
•	KDD-potraviny, rozličný tovar / 6 zam.
•	KP-T, potraviny, mäsiarstvo – 6 zam.
•	GPI-potraviny, mäsiarstvo / 5 zam.
•	ZELOV-potraviny, rozličný tovar / 4 zam.
•	Potraviny Domovina-centrum / 2 zam.
•	Základná škola / 21 zam.
•	Materská škola / 5 zam.
•	Drogéria, papier, hračky / 2 zam.

Celkovo je v obci Zemianske Kostoľany vytvorených 2117 pracovných príležitostí (údaje poskytol Obecný úrad Zemianske Kostoľany).  

Predpokladaný nárast pracovných príležitostí

Vzhľadom na predpokladaný nárast počtu obyvateľov obce vo výhľadovom období na 2641 obyvateľov dôjde k nárastu počtu ekonomicky aktívnych osôb z terajších 805 na cca 1300 osôb. Tvorba nových zdrojov pracovných síl vyvolá aj potrebu vytvárania nových pracovných príležitostí.      Je teda potrebné aj na miestnej úrovni vytvárať vhodné predpoklady na vytváranie nových pracovných príležitostí v obci - najmä rozvojom drobného podnikania, ale aj cez reštrukturalizáciu jestvujúcej výroby. Jednoznačne treba do budúcnosti posilniť terciálny sektor, ktorý je v súčasnosti poddimenzovaný a snažiť sa dôsledne využívať potenciál územia (rozšíriť spektrum ekonomických aktivít) obce.

Nárast počtu obyvateľov obce bude znamenať aj nárast zdrojov pracovných síl, čo je potrebné zohľadniť aj v nárokoch na dopravu - hlavne SAD, cyklistická a pešia doprava. 

Pri uvažovanom prírastku  obyvateľov je predpoklad nárastu zdrojov pracovných síl v rozsahu cca 500 pracovníkov.
Navrhované funkčné využitie územia obce Zemianske Kostoľany vytvorí nové stále pracovné príležitosti pre cca 200 osôb a sezónne a občasné pracovné príležitosti pre cca 20 osôb.

Územný plán obce podporuje najmä rozvoj podnikateľských aktivít výrobného charakteru na báze remeselných činností a stavebníctva, s využitím miestnych špecifík. Pre ich lokalizáciu navrhujeme využívať jestvujúce areály (ŠM) formou intenzifikácie ich územia a efektívnym využitím jestvujúceho objektového fondu, pričom bude dôležité uprednostňovať firmy s nižšími nárokmi                  na územie a vyššou ponukou pracovných miest. Existujúce areály navrhujeme využiť aj pre účely užšieho prepojenia poľnohospodárskej prvovýroby a nadväzujúceho spracovateľského priemyslu – spracovanie mäsových výrobkov, predaj potravín, spracovanie ovocia a zeleniny, výroba kvasníc... a pre rozvoj agroturistiky, najmä pokiaľ ide o odbyt produktov (tento zámer je však potrebné rozpracovať a prehĺbiť na regionálnej úrovni - vytvoriť koncepčný program spolu s okolitými sídlami - na základe overenia územno-technických daností a únosnosti územia). 

Rozvoj hospodárstva v oblasti priemyslu je potrebné založiť aj na čerpaní vnútorných rezerv        a na procese zmeny jeho štruktúry (využiť vnútorné rezervy priemyslu zvýšením výkonnosti, využiť rezervy v sektore stavebníctva, využiť maloobchodný predaj a trhové služby). 

V oblasti služieb je potrebné stabilizovať zariadenia verejných služieb a ich funkcie výchovno-vzdelávacieho centra obce.

V oblasti poľnohospodárstva je potrebné podporiť rozvoj poľnohospodárskej výroby – živočíšna produkcia, skleníkové hospodárstvo, záhradníctvo. 

4.	riešenie záujmového územia a širšie vzťahy dokumentujúce začlenenie riešenej obce                     do systému osídlenia 

Obec Zemianske Kostoľany je samostatným vidieckym sídlom s bohatou históriou, ktoré            z hľadiska administratívno-správnej príslušnosti patrí do okresu Prievidza a Trenčianskeho kraja. 

V rámci okresu je územie obce Zemianske Kostoľany súčasťou juhozápadného smeru osídlenia situovaného v JZ časti Hornonitrianskej kotliny na ľavostrannej nive Nitry. Rozprestiera sa pozdĺž štátnej cesty I/64 (obojstranne). Obec Zemianske Kostoľany predstavuje významnú súčasť organizmu okresu Prievidza, najmä poskytovaním širokej škály pracovných príležitostí. 

Základným východiskovým dokumentom pre riešenie “ÚPN obce Zemianske Kostoľany”           je schválená vyššia dokumentácia "Návrh ÚPN VÚC Trenčiansky kraj" - ako nadradená ÚPD - ktorá rieši Zemianske Kostoľany ako centrum osídlenia lokálneho významu s komplexným základným vybavením pre obyvateľov bezprostredného zázemia a určuje ho na ďalší rozvoj v rámci okresu Prievidza. Obec Zemianske Kostoľany je zaradená do rozvojového smeru Prievidza - Nováky - Partizánske - Topoľčany (Hornonitrianska sídelná rozvojová os - celoštátneho významu).

Z hľadiska regionálnych súvislostí má obec Zemianske Kostoľany dôležité postavenie najmä         z hľadiska umiestnenia zariadení priemyselnej výroby (SE a.s. Elektráreň Nováky o. z. Zemianske Kostoľany, PORFIX - pórobetón a. s. Zemianske Kostoľany, Ypor s.r.o.) a občianskej vybavenosti, ktoré zabezpečujú podstatnú časť zamestnanosti obyvateľstva obce a okolia.

Z hľadiska medzisídelných väzieb je dôležitá prevádzkovo-technická väzba na sídlo Nováky           a Kamenec pod Vtáčnikom, pričom tieto obce sú bezprostredne spojené svojimi zastavanými časťami. 

Obec Zemianske Kostoľany má v súčasnosti 1633 obyvateľov a plní funkciu bývania, občianskej vybavenosti a výroby. 

Rozvojový potenciál obce - nové rozvojové možnosti obce ako aj prevádzkové možnosti -  vyplýva z jej polohy a postavenia v organizme celého okresu. 

Navrhovaná urbanistická koncepcia vychádza z dynamických trendov rozvoja celého regiónu v hospodárskej oblasti. Vysoký potenciál rastu hospodárskych aktivít a s tým spojených zvýšených nárokov na byty a stavebné pozemky má obec Zemianske Kostoľany najmä vďaka prítomnosti dôležitých výrobných podnikov, nadradených trás cestnej a železničnej dopravy. Túto skutočnosť podporuje aj plánovaná preložka trasy štátnej cesty I/64, ktorá odbremení obec od hluku          a exhalátov, ale zároveň svojou polohou v blízkom kontakte so zastavaným územím obce umocní jeho dopravnú dostupnosť. Návrh dopravného koridoru s trasou štátnej cesty I/64 v predpokladanej polohe, v tomto území vylučuje realizáciu iných urbanistických aktivít.  

Územný plán obce rieši vymedzenie plôch pre predpokladaný územný rozvoj obce, ktorý zabezpečí plochy pre prognózovaný vývoj obyvateľov ako aj plochy pre výrobné a iné podnikateľské aktivity zabezpečujúce nové pracovné príležitosti. Rozvojovú prioritu v obci Zemianske Kostoľany bude mať funkcia bývania (v diferencovaných formách) pre naplnenie požiadaviek domácich obyvateľov            a migračné trendy z blízkeho okolia a posilnenie jestvujúcich výrobných zariadení, zariadení občianskej vybavenosti a športu.

5.	Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania 

V zmysle platných právnych predpisov a noriem sme pri tvorbe urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania územia obce rešpektovali: 

Dopravné koridory:

•	trasa štátnej cesty I. triedy I/64

•	železničná trať č.140-M

•	rezervný koridor pre preložku trasy komunikácie I/64 – výhľad.

Technické koridory:

•	hlavné rády inžinierskych sietí (vzdušné aj podzemné), t. j. nadradené sústavy vodovodu, plynovodu, elektrovodu, teplovodu a telekomunikácií

•	podmieňujúce investície, limitujúce rozvoj – nevyhnutnosť vybudovania kompletnej kanalizácie v obci, dobudovanie ostatných sietí TI chýbajúcich pre súčasnosť a potrebných pre uvažované rozvojové zámery. NN rozvodnú sieť je potrebné postupne nahrádzať kábelovou sieťou, čím sa znížia jej limitné obmedzenia.

•	rezervný koridor pre horúcovodný napájač Elektrárne Nováky – Partizánske – Topoľčany – výhľad.

Ochranné pásma:

•	ochranné a bezpečnostné pásmo vojenského areálu (Vojenský opravárenský podnik)

•	ochranné pásmo II. stupňa prírodných liečivých zdrojov kúpeľného mesta Bojnice

•	Chránené ložiskové územie Nováky

•	ochranné pásma líniových stavieb a zariadení dopravy a technickej infraštruktúry

•	pásma hygienickej ochrany (cintoríny, poľnohospodárske podniky, .......)

•	ochranné pásma vodných tokov

•	ochrana poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu

•	ochrana historických a kultúrno-spoločenských pamiatok

•	ochrana prírodných hodnôt a prvkov ekologickej stability, vyplývajúcich z nadradenej dokumentácie (R-ÚSES, ÚPN VÚC) a z dokumentácie M-ÚSES pre riešenie ÚPN obce.

Urbanistickú a architektonickú identitu:

•	typický (vidiecky) charakter zástavby obce

•	typy bývania s väčším podielom zelene

•	objekty zapísané do zoznamu štátnej pamiatkovej starostlivosti a objekty pamiatkového záujmu

•	zachovanie krajinného obrazu.

Zastavané územie obce Zemianske Kostoľany v zásade chápeme ako stabilizovanú štruktúru    s prevládajúcou obytnou funkciou. V obci sa vyskytuje aj špecifická forma zástavby – robotnícke domy v radovej zástavbe a ubytovne ENO. Je potrebné rešpektovať štruktúru ulicovej zástavby. Z pôvodnej zástavby obce je niekoľko objektov zapísaných do ÚZKP. V obci nie je vyhlásená pamiatková zóna.

Štruktúra zástavby, ako aj jednotlivé objekty sú pomerne v dobrom stavebno-technickom stave, preto neuvažujeme s rozsiahlejšími asanáciami objektov. 

Základná urbanistická koncepcia riešenia obce Zemianske Kostoľany vychádza na jednej strane z územných daností, limitov a potenciálov katastrálneho územia a na druhej strane zo súčasných reálnych podmienok, potrieb obce ako aj z požiadaviek jednotlivých rezortov. Koncepcia riešenia je spracovaná pre návrhové obdobie do roku 2030.

Základným koncepčným východiskom pre formuláciu rozvoja obce je cieľ oživiť bývanie a jeho doplnkové funkcie (nové pracovné príležitosti) a zabezpečiť tým, aby obec Zemianske Kostoľany rástla a obyvateľstvo neodchádzalo. Preto je potrebné výhľadovo pripraviť plochy v zastavanom území                aj mimo neho pre lokalizáciu nových domov a bytov, zariadení občianskej vybavenosti a výrobných zariadení. Dominantnou funkciou bude bývanie v rodinných domoch, občianska vybavenosť bude funkciou sprievodnou v rôznych hierarchických úrovniach a skladbe vo väzbe na centrotvorné priestory a uzly. 

V Návrhu ÚPN obce uvažujeme s dotvorením ťažiskových priestorov obce:

•	existujúci ťažiskový priestor na križovatke ulíc 4. apríla – Ľ. Štúra – B. Němcovej (pri kaštieli) – v tomto priestore uvažujeme s výstavbou nového zariadenia občianskej vybavenosti na voľnej ploche oproti Obecnému úradu a s novým funkčným využitím existujúcich objektov pre účely občianskej vybavenosti (najmä kaštieľa)

•	existujúci ťažiskový priestor na križovatke ulíc 4. apríla – Partizánska – B. Němcovej                (pri zdravotnom stredisku a pošte) – uvažujeme so stavebnými úpravami priestoru križovatky a jej okolia (zelený ostrovček, úprava dlažbou, zeleň)

•	existujúci ťažiskový priestor v ukončení Partizánskej ulice (pri železničnej stanici) – uvažujeme  so stavebnými úpravami tohto priestoru (vybudovanie parkoviska, zeleň, dlažba)

•	existujúca ťažisková os v priestore ulice 4. apríla – uvažujeme so spolyfunkčnením zástavby (bývanie a občianska vybavenosť), budovaním alejí na zdôraznenie obrazu ulice, výstavbou peších komunikácií zámkovou dlažbou a budovaním odstavných parkovacích miest pred objektmi občianskej vybavenosti

•	vytvorenie nového ťažiskového priestoru v ukončení ulice B. Němcovej – uvažujeme s výstavbou nových zariadení občianskej vybavenosti a s krajinárskymi úpravami pozdĺž Lazného potoka.

Z hľadiska priestorového usporiadania neuvažujeme s radikálnymi zásahmi do priestorovej štruktúry, v rámci obnovy a novej výstavby doporučujeme zachovať pôvodný vidiecky charakter           a štruktúru obce, merítko pôvodnej štruktúry, tvaroslovie a vzrastlú zeleň. V prípade bytovej výstavby doporučujeme výstavbu málopodlažných bytových domov, v prípade výstavby výrobných                      a skladových zariadení doporučujeme výstavbu objektov menších objemov. Dôležitým kompozičným prvkom musí byť aj zeleň – vytváranie alejí, parčíkov, kvalitných trávnatých priestranstiev a založenie solitérov zelene.

6.	návrh funkčného využitia územia obce s určením prevládajúcich funkčných území, najmä obytného územia, zmiešaného územia, výrobného územia a rekreačného územia vrátane určenia prípustného, obmedzujúceho a zakazujúceho funkčného využitia 

Návrh funkčného využitia územia vychádzal zo zámeru zapojiť do organizmu obce všetky funkčné zložky (obytnú, zmiešanú, výrobnú a rekreačnú) a dominantne podporiť obytnú funkciu. Výstavbu riešime najmä na plochách v rámci hranice zastavaného územia obce, ktoré v súčasnosti poskytujú dostatočnú rezervu pre novú výstavbu. Len vo výhľadovom časovom horizonte uvažujeme  aj so záberom plôch poľnohospodárskej pôdy mimo hranice zastavaného územia obce v tesnej nadväznosti na existujúcu zástavbu.

Plochy katastrálneho územia obce Zemianske Kostoľany sme rozčlenili na:

•	plochy nezastavateľné
•	plochy určené na zastavanie.

Plochy nezastavateľné

Medzi plochy nezastavateľné navrhujeme nasledovné plochy:

•	plochy parkovej zelene
•	plochy špeciálnej zelene - cintoríny
•	plochy lesných porastov a nelesnej a krovinnej vegetácie
•	vodné toky a plochy, odkalisko, skládka stabilizátu
•	plochy vo vyznačených ochranných pásmach komunikácií a inžinierskych sietí (neplatí v prípade preložky zariadení a trás) - rešpektovať režim ochrany stanovený príslušnými právnymi predpismi.

Plochy určené na zastavanie

Označenie plôch určených na zastavanie je nasledovné:

•	RZ (rozvojové zámery) - plochy rozvojové a plochy potenciálneho rozvoja - označené                     v grafickej časti číslami 1-36 

Plochy rozvojové a plochy potenciálneho rozvoja sú navrhované v priamej nadväznosti                      na v súčasnosti zastavané územie obce (sú to najmä plochy v rámci hranice zastavaného územia obce a v jej tesnom kontakte), čo umožňuje plynule nadviazať na existujúce dopravné a technické vybavenie. 

•	ZU (zastavané územie) - plochy zastavaného územia obce okrem rozvojových zámerov         a nezastavateľných plôch - neoznačené v grafickej časti, zaraďujeme sem plochy vymedzené hranicou zastavaného územia obce a ostatné zastavané plochy v katastrálnom území

Súčasné funkčné využitie zastavaných plôch odporúčame rešpektovať, s tým, že je prípustná intenzifikácia využitia týchto plôch v rámci nadmerných záhrad, na nezastavaných prelukách (najmä vo vyznačených lokalitách a pozemkoch), v nevyužitých areáloch, dostavbami                                  a nadstavbami existujúcich objektov. Intenzifikáciu využitia možno (vo väčšine prípadov) dosiahnuť aj bez nárokov na dodatočné investície (nie je potrebné vybudovanie nových komunikácií ani technického vybavenia).
•	NU (nezastavané územie) - plochy mimo hranice zastavaného územia okrem rozvojových zámerov, zastavaných plôch v katastrálnom území obce a nezastavateľných plôch (plochy poľnohospodárskej a nepoľnohospodárskej pôdy) - neoznačené v grafickej časti, vymedzené hranicou katastrálneho územia obce

Mimo zastavaného územia obce a navrhovaných rozvojových zámerov sa s ďalšou výstavbou       v súčasnosti nepočíta. Toto územie bude naďalej využívané pre potreby poľnohospodárskej výroby, lesného hospodárstva a pre účely zvýšenia ekologickej stability územia. Prípadná výstavba chatových a záhradkárskych osád, poľnohospodárskych účelových stavieb a agroturistických zariadení vo voľnej krajine je možná len po vypracovaní a schválení nižšieho stupňa územnoplánovacej dokumentácie (UŠ, ÚPN-Z). Prípadné vybudovanie skládky tuhého komunálneho odpadu v katastrálnom území obce je možné realizovať len za podmienky, že pri výbere lokality budú zohľadnené geologické, hydrologické a iné prírodné pomery.

Plošné vymedzenie rozvojových zámerov je v grafickej časti (výkresy č. 2 a 9), ostatné plochy (ZU a NU) nie sú bližšie graficky označené, nakoľko ich vymedzuje hranica zastavaného územia obce   a hranica katastrálneho územia obce.

Plochy určené na zastavanie navrhujeme podľa funkčného využitia ako:

•	plochy pre prevládajúce funkčné územia obytné (RZ č. 4, 5, 9, 11, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, plochy ZU so súčasnou funkciou bývania v rodinných domoch                            s prislúchajúcimi záhradami, bývania v bytových domoch, ubytovania prechodného typu, polyfunkcie bývania a občianskej vybavenosti)

•	Charakteristika obytného územia: 
•	plochy určené pre obytné domy a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia 

•	Prípustné (vhodné) funkčné využitie:
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

•	Neprípustné (zakazujúce) funkčné využitie:
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

•	plochy pre prevládajúce funkčné územia zmiešané (RZ č. 19, 22, 23, plochy ZU so súčasnou funkciou občianskej vybavenosti komerčnej, občianskej vybavenosti nekomerčnej, služieb výrobného charakteru a skladov, lesných závodov)

•	Charakteristika zmiešaného územia: 
a)	zmiešané územia prevažne s mestskou štruktúrou sú plochy určené zväčša na občiansku vybavenosť, pre budovy a zariadenia turistického ruchu, miesta na zhromažďovanie a pre obytné budovy vrátane k nim patriacich stavieb a zariadení - RZ č. 19, 22
b)	zmiešané územia s prevahou plôch pre obytné budovy sú plochy umožňujúce umiestňovanie stavieb a zariadení patriacich k vybaveniu obytných budov a iné stavby, ktoré slúžia prevažne       na ekonomické, sociálne a kultúrne potreby obyvateľstva a nemajú negatívny vplyv na životné prostredie, ani výrazne nerušia svoje okolie (napr. malé a stredné výrobné prevádzky a skladové plochy) – RZ č. 23

•	Prípustné (vhodné) funkčné využitie:
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	poľnohospodárska a remeselná výroba, 
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	skladové plochy, 
•	ostatné súvisiace funkcie.

•	Neprípustné (zakazujúce) funkčné využitie:
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

•	plochy pre prevládajúce funkčné územia výrobné vrátane technických (RZ č. 3, 6, 8, 10, 12, 14, 24, 25, 26, 27, plochy ZU a NU so súčasnou funkciou priemyselnej výroby, poľnohospodárskej výroby, dopravných plôch a zariadení)

•	Charakteristika výrobného územia: 
•	plochy určené na prevádzkové budovy a zariadenia, ktoré na základe charakteru prevádzky          sú neprípustné v obytných, rekreačných a zmiešaných územiach
•	plochy na priemyselnú výrobu, ktoré sa zriaďujú v obciach s veľkým objemom priemyselnej výroby a prepravy, kapacita a riešenie verejného dopravného a technického vybavenia musia zabezpečovať požiadavky na prepravu osôb, tovaru, surovín a energií
•	pre poľnohospodársku výrobu sa zriaďujú v obciach v súlade s rozvojom osídlenia a v súlade s podmienkami kapacitného a druhového rozvoja poľnohospodárskej produkcie, vo vidieckych sídlach sa na tejto ploche umiestňujú všetky stavby a zariadenia rastlinnej a živočíšnej poľnohospodárskej výroby, ak ich prevádzka nemá vplyv na životné prostredie
•	plochy slúžiace pre umiestňovanie výrobných, servisných a opravárenských služieb a nerušiacej výroby v rámci drobných podnikateľských aktivít, vrátane skladov a stavebníctva

•	Prípustné (vhodné) funkčné využitie:
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

•	Neprípustné (zakazujúce) funkčné využitie:
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

•	plochy pre prevládajúce funkčné územia rekreačné, s prevládajúcou funkciou športových aktivít (RZ č. 1, 2, 7, 35, 36, plochy ZU a NU so súčasnou funkciou športové plochy, trvalé trávne porasty)

•	Charakteristika rekreačného územia: 
•	sú časti územia obcí, ktoré zabezpečujú požiadavky každodennej rekreácie bývajúceho obyvateľstva a turistov. Podstatnú časť rekreačných zón musí tvoriť zeleň, najmä lesy a sady, ovocné sady, záhrady a záhradkárske osady, trávne plochy, prípadne aj vodné toky a iné vodné plochy. Do rekreačnej plochy sa môžu umiestniť športové zariadenia, ihriská, kúpaliská, zariadenia verejného stravovania a niektorých služieb, centrá voľného času a zariadenia so špecifickou funkciou.

•	Prípustné (vhodné) funkčné využitie:
•	tvorba krajiny a prvkov ÚSES
•	rekreácia a oddych 
•	šport a telovýchova 
•	zeleň
•	občianska vybavenosť
•	drobná poľnohospodárska výroba v súvislosti s rekreáciou (napr. chov koní pre jazdecký areál)
•	byty služobné a majiteľov zariadení
•	nevyhnutné plochy a zariadenia technickej a dopravnej vybavenosti
•	ostatné súvisiace funkcie (služby).

•	Neprípustné (zakazujúce) funkčné využitie:
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba (okrem agroturistických zariadení)
•	bývanie (ak tvorí viac než 10% zastavanej plochy)
•	nadlokálna technická vybavenosť.

7.	regulatívy priestorového usporiadania                           a funkčného využitia plôch určených na zastavanie

Územný plán vymedzuje v rámci riešeného územia priestorové celky, pre ktoré stanovuje súbor regulatívov priestorového usporiadania a funkčného využitia. Jednotlivé regulatívy sú rozdelené          na záväzné a odporúčané (smerné). Každý priestorový celok je ďalej charakterizovaný doplnkovými informáciami a urbanistickými bilanciami. Regulatívy označené ako záväzné sú rekapitulované              aj v návrhu záväznej časti ÚPD. 

Regulácia plôch rozvojových a plôch potenciálneho rozvoja (rozvojových zámerov - RZ):

RZ 1

Základné údaje:

•	výmera: 33 463 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda, TTP)
•	navrhované funkčné využitie: rekreačné územie - športové zariadenia (cyklocross, sociálne zariadenia, bufet, ihriská ...)

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF
•	rešpektovanie ochranných pásiem (štátnej cesty, železnice)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	rekreačné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	tvorba krajiny a prvkov ÚSES
•	rekreácia a oddych 
•	šport a telovýchova 
•	zeleň
•	občianska vybavenosť
•	drobná poľnohospodárska výroba v súvislosti s rekreáciou (napr. chov koní pre jazdecký areál)
•	byty služobné a majiteľov zariadení
•	nevyhnutné plochy a zariadenia technickej a dopravnej vybavenosti
•	ostatné súvisiace funkcie (služby).

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba (okrem agroturistických zariadení)
•	bývanie (ak tvorí viac než 10% zastavanej plochy)
•	nadlokálna technická vybavenosť.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,2
Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: II.

RZ 2

Základné údaje:

•	výmera: 4 126 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (TTP)
•	navrhované funkčné využitie: rekreačné územie - športové zariadenia (krytá športová hala)

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (železnice)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	rekreačné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	tvorba krajiny a prvkov ÚSES
•	rekreácia a oddych 
•	šport a telovýchova 
•	zeleň
•	občianska vybavenosť
•	drobná poľnohospodárska výroba v súvislosti s rekreáciou (napr. chov koní pre jazdecký areál)
•	byty služobné a majiteľov zariadení
•	nevyhnutné plochy a zariadenia technickej a dopravnej vybavenosti
•	ostatné súvisiace funkcie (služby).

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba (okrem agroturistických zariadení)
•	bývanie (ak tvorí viac než 10% zastavanej plochy)
•	nadlokálna technická vybavenosť.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 3

Základné údaje:

•	výmera: 1 464 m2
•	súčasné funkčné využitie: nepoľnohospodárska pôda
•	navrhované funkčné využitie: výrobné a technické územie - technické zariadenia (čistiareň odpadových vôd - ČOV)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,9

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 4

Základné údaje:

•	výmera: 6 033 m2
•	predpokladaný počet domov: 9
•	súčasné funkčné využitie: PPF (záhrady)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (vodný tok)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.

RZ 5

Základné údaje:

•	výmera: 26 293 m2
•	predpokladaný počet domov: 16
•	súčasné funkčné využitie: PPF (záhrady, orná pôda)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (železnica)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu a vymedzeniu stavebných pozemkov

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.

RZ 6

Základné údaje:

•	výmera: 1 592 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (záhrady)
•	navrhované funkčné využitie: výrobné a technické územie - technické zariadenia (čistiareň odpadových vôd - ČOV - alternatívne umiestnenie)

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán, ČOV)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,9

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 7

Základné údaje:

•	výmera: 2 122 m2
•	súčasné funkčné využitie: nepoľnohospodárska pôda
•	navrhované funkčné využitie: rekreačné územie - športové zariadenia (tenisové kurty)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	rekreačné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	tvorba krajiny a prvkov ÚSES
•	rekreácia a oddych 
•	šport a telovýchova 
•	zeleň
•	občianska vybavenosť
•	drobná poľnohospodárska výroba v súvislosti s rekreáciou (napr. chov koní pre jazdecký areál)
•	byty služobné a majiteľov zariadení
•	nevyhnutné plochy a zariadenia technickej a dopravnej vybavenosti
•	ostatné súvisiace funkcie (služby).

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba (okrem agroturistických zariadení)
•	bývanie (ak tvorí viac než 10% zastavanej plochy)
•	nadlokálna technická vybavenosť.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 8

Základné údaje:

•	výmera: 1 222 m2
•	súčasné funkčné využitie: nepoľnohospodárska pôda
•	navrhované funkčné využitie: výrobné a technické územie - dopravné zariadenia (hromadné garáže – cca 20 garáží)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,9

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 9

Základné údaje:

•	výmera: 6 057 m2
•	predpokladaný počet domov: 2 x 12 b. j.
•	súčasné funkčné využitie: nepoľnohospodárska pôda (zastavané provizórnymi objektmi)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - bytové domy

Podmienky rozvoja:

•	rešpektovanie ochranných pásiem (železnica)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	4 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 10

Základné údaje:

•	výmera: 1 795 m2
•	súčasné funkčné využitie: nepoľnohospodárska pôda (zastavaná plocha)
•	navrhované funkčné využitie: výrobné a technické územie - dopravné zariadenia (hromadné garáže – cca 25 garáží)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,9

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 11

Základné údaje:

•	výmera: 6 733 m2
•	predpokladaný počet domov: 2 x 12 b. j.
•	súčasné funkčné využitie: poľnohospodárska pôda (záhrady, orná pôda)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - bytové domy
Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	4 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 12

Základné údaje:

•	výmera: 493 m2
•	súčasné funkčné využitie: nepoľnohospodárska pôda
•	navrhované funkčné využitie: výrobné a technické územie - dopravné zariadenia (hromadné garáže – cca 10 garáží)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,9

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 13

Základné údaje:

•	výmera: 3 702 m2
•	súčasné funkčné využitie: nepoľnohospodárska pôda
•	navrhované funkčné využitie: rekreačné územie - športové zariadenia (športoviská, bazén)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	rekreačné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	tvorba krajiny a prvkov ÚSES
•	rekreácia a oddych 
•	šport a telovýchova 
•	zeleň
•	občianska vybavenosť
•	drobná poľnohospodárska výroba v súvislosti s rekreáciou (napr. chov koní pre jazdecký areál)
•	byty služobné a majiteľov zariadení
•	nevyhnutné plochy a zariadenia technickej a dopravnej vybavenosti
•	ostatné súvisiace funkcie (služby).

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba (okrem agroturistických zariadení)
•	bývanie (ak tvorí viac než 10% zastavanej plochy)
•	nadlokálna technická vybavenosť.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 14

Základné údaje:

•	výmera: 1 869 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda)
•	navrhované funkčné využitie: výrobné a technické územie - dopravné zariadenia (hromadné garáže – cca 30 garáží)

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (železnica)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,9

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 15

Základné údaje:

•	výmera: 10 233 m2
•	predpokladaný počet domov: 10
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda, TTP), nepoľnohospodárska pôda
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (železnica)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu a vymedzeniu stavebných pozemkov

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.

RZ 16

Základné údaje:

•	výmera: 5 589 m2
•	predpokladaný počet domov: 6
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu stavebných pozemkov

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.

RZ 17

Základné údaje:

•	výmera: 63 312 m2
•	predpokladaný počet domov: 40
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda, záhrady)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (cintorín)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu a vymedzeniu stavebných pozemkov
•	podrobnejšie riešenie v ÚPN-Z

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.

RZ 18

Základné údaje:

•	výmera: 32 184 m2
•	predpokladaný počet domov: 20
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF 
•	rešpektovanie ochranných pásiem (cintorín, vodovod)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu a vymedzeniu stavebných pozemkov
•	podrobnejšie riešenie v ÚPN-Z

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: II.

RZ 19

Základné údaje:

•	výmera: 1 218 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (TTP)
•	navrhované funkčné využitie: zmiešané územie – občianska vybavenosť (sociálne služby)

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie:
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	poľnohospodárska a remeselná výroba, 
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	skladové plochy, 
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie:
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 20

Základné údaje:

•	výmera: 11 182 m2
•	predpokladaný počet domov: 8
•	súčasné funkčné využitie: PPF (záhrady)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov – intravilán)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu a vymedzeniu stavebných pozemkov

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.

RZ 21

Základné údaje:

•	výmera: 46 808 m2
•	predpokladaný počet domov: 30
•	súčasné funkčné využitie: PPF (záhrady, orná pôda)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov – intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (el. vedenie VN 22 kV)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu 

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.

RZ 22

Základné údaje:

•	výmera: 10 655 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (TTP), nepoľnohospodárska pôda
•	navrhované funkčné využitie: zmiešané územie – občianska vybavenosť (administratíva)

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (vodovod)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie:
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	poľnohospodárska a remeselná výroba, 
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	skladové plochy, 
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie:
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 23

Základné údaje:

•	výmera: 15 587 m2
•	predpokladaný počet domov: 2 x 12 b. j.
•	súčasné funkčné využitie: nepoľnohospodárska pôda (zastavaná plocha objektmi PD)
•	navrhované funkčné využitie: zmiešané územie – bytové domy

Podmienky rozvoja:

•	rešpektovanie ochranných pásiem (vodovod)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie:
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	poľnohospodárska a remeselná výroba, 
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	skladové plochy, 
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie:
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	4 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 24

Základné údaje:

•	výmera: 123  468 m2
•	súčasné funkčné využitie: nepoľnohospodárska pôda (zastavané plochy PD), PPF (TTP)
•	navrhované funkčné využitie: výrobné a technické územie – podnikateľské aktivity výrobného charakteru

Podmienky rozvoja:

•	rešpektovanie ochranných pásiem (el. vedenia VN 110 kV, VTL-plynovodu, vodovodu)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.
Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	3 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 25

Základné údaje:

•	výmera: 53 582 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (TTP), nepoľnohospodárska pôda
•	navrhované funkčné využitie: výrobné a technické územie – podnikateľské aktivity výrobného charakteru

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (VTL-plynovodu)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	podrobnejšie riešenie v ÚPN-Z

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	3 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: II.

RZ 26

Základné údaje:

•	výmera: 23 267 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (TTP)
•	navrhované funkčné využitie: výrobné a technické územie – podnikateľské aktivity výrobného charakteru

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (VTL-plynovodu)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	3 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: II.

RZ 27

Základné údaje:

•	výmera: 6 025 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda, záhrady)nepoľnohospodárska pôda (zastavané plochy - garáže)
•	navrhované funkčné využitie: výrobné a technické územie - dopravné zariadenia (hromadné garáže – cca 20 garáží)

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,9

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 28

Základné údaje:

•	výmera: 19 090 m2
•	predpokladaný počet domov: 3 x 12 b. j.
•	súčasné funkčné využitie: poľnohospodárska pôda (orná pôda, TTP)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - bytové domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (el. vedenie VN 22 kV, VTL-plynovod, regulačná stanica plynu)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	4 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 29

Základné údaje:

•	výmera: 63 153 m2
•	predpokladaný počet domov: 25
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda, TTP)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov – intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (el. vedenie VN 22 kV, VTL-plynovod)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu a vymedzeniu stavebných pozemkov
•	podrobnejšie riešenie v ÚPN-Z

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.

RZ 30

Základné údaje:

•	výmera: 13 265 m2
•	predpokladaný počet domov: 20
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda, záhrady)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov – intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (el. vedenie VN 110 kV, VTL-plynovod)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu 

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.
Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.

RZ 31

Základné údaje:

•	výmera: 9 122 m2
•	predpokladaný počet domov: 11
•	súčasné funkčné využitie: PPF (záhrady)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov – intravilán)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu 

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.
RZ 32

Základné údaje:

•	výmera: 11 272 m2
•	predpokladaný počet domov: 12
•	súčasné funkčné využitie: PPF (záhrady)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov – intravilán)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu 

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: I.

RZ 33

Základné údaje:

•	výmera: 5 1850 m2
•	predpokladaný počet domov: 1 x 12 b. j.
•	súčasné funkčné využitie: poľnohospodárska pôda (orná pôda), nepoľnohospodárska pôda
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - bytové domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov - intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (VTL-plynovod)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	4 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,7

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 34

Základné údaje:

•	výmera: 40 686 m2
•	predpokladaný počet domov: 35
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda)
•	navrhované funkčné využitie: obytné územie - rodinné domy

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov – intravilán)
•	rešpektovanie ochranných pásiem (cintorín, štátna cesta)
•	dobudovanie dopravného a technického vybavenia
•	nová parcelácia pozemkov kvôli vymedzeniu plochy pre cestnú komunikáciu a vymedzeniu stavebných pozemkov
•	podrobnejšie riešenie v ÚPN-Z

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	obytné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Max. podlažnosť zástavby: 
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,4

Odporúčané regulatívy:

•	druh zástavby: bodová (samostatne stojace RD)
•	etapa výstavby: II.

RZ 35

Základné údaje:

•	výmera: 11 513 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda)
•	navrhované funkčné využitie: rekreačné územie - cintorín

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF (bez platenia odvodov – cintorín - špeciálna zeleň)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	rekreačné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	tvorba krajiny a prvkov ÚSES
•	rekreácia a oddych 
•	šport a telovýchova 
•	zeleň
•	občianska vybavenosť
•	drobná poľnohospodárska výroba v súvislosti s rekreáciou (napr. chov koní pre jazdecký areál)
•	byty služobné a majiteľov zariadení
•	nevyhnutné plochy a zariadenia technickej a dopravnej vybavenosti
•	ostatné súvisiace funkcie (služby).

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba (okrem agroturistických zariadení)
•	bývanie (ak tvorí viac než 10% zastavanej plochy)
•	nadlokálna technická vybavenosť.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,2

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: I.

RZ 36

Základné údaje:

•	výmera: 30 764 m2
•	súčasné funkčné využitie: PPF (orná pôda), nepoľnohospodárska pôda (zastavaná plocha PD)
•	navrhované funkčné využitie: rekreačné územie – agroturistické zariadenie (využitie existujúceho PD a nová výstavba ubytovacích a stravovacích zariadení)

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	rekreačné územie

Prípustné funkčné využitie: 
•	tvorba krajiny a prvkov ÚSES
•	rekreácia a oddych 
•	šport a telovýchova 
•	zeleň
•	občianska vybavenosť
•	drobná poľnohospodárska výroba v súvislosti s rekreáciou (napr. chov koní pre jazdecký areál)
•	byty služobné a majiteľov zariadení
•	nevyhnutné plochy a zariadenia technickej a dopravnej vybavenosti
•	ostatné súvisiace funkcie (služby).

Neprípustné funkčné využitie: 
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba (okrem agroturistických zariadení)
•	bývanie (ak tvorí viac než 10% zastavanej plochy)
•	nadlokálna technická vybavenosť.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,2

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: II.

Regulácia plôch zastavaného územia obce okrem rozvojových zámerov a nezastavateľných plôch (ZU)

ZU

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	súčasné funkčné využitie plôch:
•	obytné územie = bývanie v rodinných domoch s prislúchajúcimi záhradami, bývanie v bytových domoch, ubytovanie prechodného typu, polyfunkcia bývania a občianskej vybavenosti (viď výkres č. 2: Komplexný výkres)
•	zmiešané územie = občianska vybavenosť komerčná, občianska vybavenosť nekomerčná, služby výrobného charakteru a sklady, lesné závody (viď výkres č. 2: Komplexný výkres)
•	výrobné územie = priemyselná výroba, poľnohospodárska výroba, dopravné plochy                        a zariadenia (viď výkres č. 2: Komplexný výkres)
•	rekreačné územie = športové plochy, trvalé trávne porasty (viď výkres č. 2: Komplexný výkres)

Prípustné funkčné využitie: 
•	v rozsahu uvedenom pre jednotlivé obytné, zmiešané, výrobné a rekreačné územia.

Neprípustné funkčné využitie: 
•	v rozsahu uvedenom pre jednotlivé obytné, zmiešané, výrobné a rekreačné územia.

Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažie + podkrovie = platí pre rekreačné územie
•	2 nadzemné podlažia + podkrovie = platí pre obytné územie (bývanie v rodinných domoch                  a prislúchajúce záhrady)
•	3 nadzemné podlažia + podkrovie = platí pre výrobné územie
•	4 nadzemné podlažia + podkrovie = platí pre obytné územie (bývanie v bytových domoch, ubytovanie prechodného typu) a zmiešané územie

Max. index zastavania plôch: 
•	0,2 = platí pre rekreačné územie
•	0,4 = platí pre obytné územie (bývanie v rodinných domoch a prislúchajúce záhrady)
•	0,7 = platí pre výrobné územie
•	0,7 = platí pre obytné územie (bývanie v bytových domoch, ubytovanie prechodného typu)                    a zmiešané územie

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF pre plochy poľnohospodárskej pôdy (pre plochy v rámci hranice zastavaného územia obce bez platenia odvodov)

Odporúčané regulatívy:

•	intenzifikácia zástavby v rámci nadmerných záhrad, na nezastavaných prelukách (najmä              vo vyznačených lokalitách a pozemkoch), v nevyužitých areáloch, dostavbami a nadstavbami existujúcich objektov
•	etapa výstavby: I.

Regulácia plôch mimo zastavaného územia okrem rozvojových zámerov, zastavaných plôch             v katastrálnom území obce a nezastavateľných plôch (NU)

Záväzné regulatívy:

Funkcia záväzná:
•	výrobné a technické územie
•	rekreačné územie
•	tvorba krajiny a prvkov ÚSES - realizácia opatrení na zvýšenie ekologickej stability územia

Prípustné funkčné využitie: 
•	poľnohospodárska rastlinná výroba, vrátane poľnohospodárskych účelových stavieb
•	lesné hospodárstvo
•	rekreácia - chatové a záhradkárske osady, agroturistické zariadenia

Neprípustné funkčné využitie: 
•	bývanie (ak tvorí viac než 10% zastavanej plochy).
Max. podlažnosť zástavby: 
•	1 nadzemné podlažia + podkrovie 

Max. index zastavania plôch: 
•	0,2 

Podmienky rozvoja:

•	vyňatie z PPF
•	projekt pozemkových úprav v prípade reštrukturalizácie poľnohospodárskej pôdy na iné kultúry (najmä trvalé kultúry na ornú pôdu), resp. pri rozčlenení ornej pôdy na menšie funkčno-priestorové segmenty
•	podrobnejšie riešenie v ÚPN-Z alebo UŠ v prípade výstavby chatových a záhradkárskych osád, poľnohospodárskych účelových stavieb a agroturistických zariadení
•	geologický a hydrogeologický prieskum v prípade realizácie výstavby skládky TKO

Odporúčané regulatívy:

•	etapa výstavby: II.

8.	návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia        so sociálnou infraštruktúrou, výroby a rekreácie 

8.1 Bývanie

V súčasnosti predstavuje zastavané územie obce plošnú výmeru cca 161,2 ha. Na tomto území               v súčasnosti býva 1633 obyvateľov v 604 bytoch (547 trvalo obývaných bytov).

Rozsiahla nová bytová výstavba, modernizácia a rekonštrukcia bytového fondu, ako aj odpad nevyhovujúceho bytového fondu v uplynulých rokoch mali výrazný vplyv na výrazné zvýšenie štandardu bývania a úroveň technického vybavenia bytov v obci. Stavebno-technický stav objektov pre bývanie          je pomerne dobrý.

Vývoj bytového fondu a potreba novej bytovej výstavby sa bude odvíjať z potrieb migrujúcich obyvateľov a vývoja počtu a priemernej veľkosti cenzovej domácnosti (vývoj počtu cenzových domácností nie je priamoúmerný vývoju celkového počtu obyvateľov - v dlhodobom vývoji sa prejavuje skôr rýchlejší nárast počtu cenzových domácností). 

•	Návrh riešenia

Riešené územie obce Zemianske Kostoľany ponúka nasledovné potencionálne možnosti        pre rozvoj bývania (čísla v zátvorkách uvádzajú orientačný počet RD):

•	výstavbou v nezastavaných prelukách a obostavaním existujúcich komunikácií (50 rodinných domov) 

•	výstavbou v nových rozvojových lokalitách v rámci zastavaného územia obce (357 rodinných domov)

•	výstavbou v nových rozvojových lokalitách mimo hranice zastavaného územia obce (55 rodinných domov)

•	rekonštrukciou existujúceho objektového fondu (podkrovné nadstavby domov, prístavby, prestavba ubytovní na byty).

Výstavba rodinných domov je navrhovaná v RZ č. 4, 5, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 29, 30, 31, 32, 34 a je riešená v dvoch časových horizontoch:
Etapa výstavby
	Navrhovaný počet rodinných domov	
I. etapa: do roku 2020	237	
II. etapa: do roku 2030	55	

Výstavba bytových domov je navrhovaná v RZ č. 9, 11, 23, 28, 33 a je riešená v jednom časovom horizonte:

Etapa výstavby
	Navrhovaný počet bytových domov 
/ počet bytových jednotiek                      	
I. etapa: do roku 2020	10 / 120 b. j.	

V súlade s možnosťami výstavby je potrebné:

•	v jednotlivých častiach obce uplatňovať diferencovaný a individuálny prístup pri riešení nových obytných lokalít, a to najmä z hľadiska usporiadania a foriem zástavby, hustoty zástavby:
 
•	v lokalitách v zastavanom území obce na plochách záhrad rešpektovať pôvodné členenie pozemkov (bývanie v RD – základný štandard),
•	v nových rozvojových plochách navrhovať členenie s väčšou šírkou parciel (bývanie v RD – vyšší štandard)

•	výstavbu bytov realizovať formou málopodlažnej rodinnej a bytovej zástavby 

•	pri architektonickom stvárnení objektov rešpektovať merítko a charakter existujúcich objektov 

•	prednostne využívať výstavbu v prelukách

•	prípravu obytných lokalít pre výstavbu koordinovať z polohy obecného úradu v prepojení              na záujemcov o bývanie a v závislosti od podmieňujúcich investícií.

8.2 Občianska vybavenosť so sociálnou     infraštruktúrou

Občianska vybavenosť obce Zemianske Kostoľany je vybudovaná na úrovni základnej vybavenosti, zastúpená je nekomerčnou sociálnou vybavenosťou (školstvo, kultúra ...) a komerčnou vybavenosťou (obchody, služby ...).

Návrh riešenia občianskej vybavenosti spočíva v zabezpečení kvalitatívnych a kvantitatívnych nárokov pre bývajúcich obyvateľov, ako aj pre výhľadový prírastok obyvateľov. Cieľom je vytvoriť príťažlivú obec pre bývanie s kvalitnými obchodno-obslužnými zariadeniami a športovo-rekreačným      a kultúrnym zázemím.

Pre rozvoj zariadení občianskej vybavenosti sme uplatnili nasledovné zásady:

•	nekomerčnú sociálnu vybavenosť sústrediť do centrálnej časti obce v už založených polohách (okolie ulice 4. apríla a ulice B. Němcovej) - využitím existujúcich zariadení OV (najmä kaštieľa), výstavbou nového objektu pri Obecnom úrade a novým funkčným využitím objektu obecného úradu (sídlo obecného úradu sa premiestni do kaštieľa)

- RZ č. 19 (bez bližšej špecifikácie konkrétneho funkčného využitia)

•	komerčnú vybavenosť sústrediť v ťažiskových polohách obce pozdĺž ulice 4. apríla a ulice            B. Němcovej, spolyfunkčnením príp. novým funkčným využitím rodinných domov a bodovo                v navrhovaných rozvojových lokalitách - v polyfunkcii s bývaním v existujúcich alebo navrhovaných rodinných domoch príp. v samostatných objektoch

- RZ č. 22 (administratíva) a RZ bez označenia v rámci navrhovaných plôch.

•	Nekomerčná sociálna vybavenosť

Školstvo  

V obci je vybudovaná materská škola a základná škola. V areáli základnej školy sú situované ihriská, ich priestor si vyžaduje komplexné úpravy. 

Spomínané školské zariadenia sú v súčasnosti kapacitne nevyťažené a prípadný nárast počtu obyvateľov v obci nespôsobí preto problémy s plnením školskej dochádzky. 

V Návrhu ÚPN obce Zemianske Kostoľany neuvažujeme s výstavbou nových školských zariadení. Školská dochádzka bude zabezpečené v rámci existujúcich zariadení. V prípade väčšieho nárastu počtu obyvateľov navrhujeme riešiť rozšírenie kapacity existujúcich zariadení, príp. lokalizáciu nových zariadení v rámci navrhovaných obytných alebo zmiešaných území.

Pre účely doplnkového vzdelávania mládeže v oblasti hudobnej, výtvarnej a tanečnej doporučujeme využiť priestory kaštieľa na ul. 4. apríla alebo objektu Obecného úradu po jeho zmene funkčného využitia. V prípade záujmu občanov doporučujeme aj zriadenie Základnej umeleckej školy, taktiež v uvedených priestoroch.

Zdravotníctvo 

Zdravotné služby pre obyvateľov obce sú zabezpečované v zdravotnom stredisku, ktoré            je umiestnené v spoločnom objekte s poštou a lekárňou. Zdravotné stredisko poskytuje ambulantné služby všeobecného, detského a dorastového a zubného lekára. Z hľadiska priestorových podmienok pre poskytovanie primárnych zdravotníckych služieb zariadenie v súčasnosti postačuje, bolo by však vhodné rozšírenie služieb o špecializované ordinácie (napr. gynekologická, cievna ...).

V Návrhu ÚPN obce Zemianske Kostoľany doporučujeme rozvoj špecializovaných zdravotníckych služieb riešiť v priestoroch existujúceho zdravotného strediska. Vzhľadom na transformáciu zdravotníctva a vznik privátnych ambulančných zariadení a služieb s nízkymi plošnými a priestorovými nárokmi, sa pre tieto účely môže využiť aj existujúci stavebný fond, pričom doporučujeme umiestnenie takýchto zariadení v ťažiskových polohách obce.

Sociálna starostlivosť

Zariadenia sociálnej starostlivosti sa v obci nenachádzajú. V obci pôsobí Klub dôchodcov. 

Podľa požiadaviek a potrieb občanov uvažujeme výhľadovo riešiť služby sociálnej starostlivosti formou:

•	dennej opatrovateľskej služby (denný geriatrický stacionár)
•	opatrovateľskej služby v byte občana
•	rehabilitačných služieb (s pravidelnou dochádzkou odborníka - maséra), príp. fitnes centra
•	spoločenského kontaktu a služieb, najmä stravovacích.

Pre spomínané účely navrhujeme využiť priestory existujúcich objektov vo vlastníctve obce.

S vybudovaním zariadenia stálej opatrovateľskej starostlivosti pre starých občanov - domova dôchodcov alebo iných zariadení sociálnej starostlivosti sa v obci Zemianske Kostoľany zatiaľ neuvažuje. V prípade potreby výstavby takéhoto zariadenia v obci doporučujeme jeho umiestnenie      v rámci navrhovaných obytných alebo zmiešaných území - formou charitného domova dôchodcov alebo privátneho penziónu pre dôchodcov.

Kultúra 

Obec Zemianske Kostoľany má vybudovaný kultúrny dom – Dom kultúry SNP, ktorý pozostáva z Miestneho kultúrneho strediska a knižnice. Tieto zariadenia sú v správe obce. 

Oblasť miestnej kultúry je zastúpená niekoľkými spoločenskými a kultúrnymi organizáciami: Klub dôchodcov, folklórny súbor Domovina, Zbor pre občianske záležitosti, Slovenský zväz protifašistických bojovníkov, Slovenský zväz zdravotne postihnutých, Komunitné združenie Zemianske Kostoľany, Dobrovoľný požiarny zbor, Telovýchovná jednota Slovan.

Z hľadiska priestorových podmienok sú existujúce zariadenia postačujúce a preto v Návrhu ÚPN obce neuvažujeme s výstavbou nových zariadení.

Správa a riadenie, požiarna bezpečnosť

Zariadenia miestnej administratívy a správy sú zastúpené obecným úradom a požiarnou zbrojnicou.

V Návrhu ÚPN obce neuvažujeme s výstavbou nových zariadení, uvažujeme však s premiestnením Obecného úradu do nevyužitého renesančného kaštieľa, ktorý je vo vlastníctve obce (v kaštieli sa uvažuje aj s ďalším využitím, napr. pre obchodnú činnosť).

Zariadenia cintorínov

V súčasnosti sa v obci nachádzajú štyri cintoríny:

•	v južnej časti obce - dodnes využívaný cintorín

•	vo východnej časti obce

•	cintorín v západnej časti obce pri kostole sv. Jána Krstiteľa

•	židovský cintorín pod terénom pri železničnej trati, navrhovaný na ochranu ako archeologické nálezisko.

V Návrhu ÚPN obce uvažujeme s výhľadovým rozšírením cintorína v južnej časti obce –          RZ č. 35, ktorý sme zároveň vymedzili ako verejnoprospešnú stavbu. 

•	komerčná  vybavenosť

Administratíva

Administratívne zariadenia sú zastúpené len administratívnymi objektmi Poľnohospodárskych areálov.

V Návrhu ÚPN obce uvažujeme s výstavbou nových administratívnych objektov na plochách        RZ č. 22. Objekty budú viazané na prevládajúcu výrobnú funkciu susediacich areálov. Aj v rámci existujúcich objektov (kaštieľ, Obecný úrad a iné) doporučujeme rezervovať administratívne priestory na prenájom pre záujemcov z rôznych sfér podnikateľského a spoločenského života.  

Obchodné prevádzky, verejné stravovanie, služby a spoje

Obsluhu obyvateľov obce a jej návštevníkov zabezpečuje sieť zariadení obchodu a služieb, poskytujúca širokú škálu ponuky predovšetkým v zariadeniach obchodu a verejného stravovania.

V poslednom období bol zaznamenaný najmä rozvoj maloobchodných zariadení a stravovacích a občerstvovacích zariadení.

Poskytovanie poštových služieb je zabezpečované poštou lokalizovanou v spoločnom objekte s lekárňou a Zdravotným strediskom.

Oblasť služieb je v obci málo zastúpená - absentujú najmä prevádzky služieb pre domácnosť       a opravárenské služby (čistiareň a zberňa prádla a šatstva, oprava obuvi a tovarov dlhodobej      spotreby ...) a finančné služby. 

V Návrhu ÚPN obce doporučujeme rozvoj služieb riešiť využitím existujúcich funkčne málo využitých objektov alebo v polyfunkcii s bývaním (s využitím existujúceho objektového fondu alebo navrhovaných objektov rodinných domov).

Vývoj zariadení obchodu a služieb z hľadiska rozsahu a štruktúry bude v ďalšom období usmerňovaný predovšetkým trhom a pôsobením faktora vývoja kúpyschopnosti obyvateľstva. Presná špecifikácia zariadení nie je možná. Zariadenia sa môžu umiestňovať kdekoľvek v rámci existujúcich   a navrhovaných rozvojových lokalít v závislosti od charakteru územia (obytné, zmiešané, výrobné, rekreačné) ako doplnková funkcia.

Z úrovne obce (Obecného úradu) bude potrebné sledovať vývoj zariadení obchodu a služieb hlavne:

•	z hľadiska rozmiestnenia predajní dennej potreby v záujme vytvárania podmienok pre základnú obsluhu všetkých obyvateľov v primeranej pešej dostupnosti

•	z hľadiska štruktúry zariadení, kde je potrebné usmerňovať a podporovať stabilizáciu a rozvoj základných služieb (čistiareň a zberňa prádla a šatstva, oprava obuvi a tovarov dlhodobej spotreby...) - priviesť k životu najmä remeslá, ktoré mali v regióne tradíciu, aby posilnili úroveň služieb, pozdvihli podnikateľský potenciál a vytvorili nové pracovné príležitosti

•	z hľadiska zosúladenia funkcie služieb a bývania (zamedzenie rozvoja služieb v obytnom území, ktoré negatívne pôsobia na kvalitu obytného prostredia).

8.3 Výroba

Priemyselná výroba, stavebníctvo, skladové hospodárstvo a remeselné prevádzky

Elektráreň Nováky je významným výrobcom elektrickej energie na báze spaľovania hnedého uhlia a lignitu prevažne z domácej ťažby. Základnú výrobnú bázu tvoria tri výrobné jednotky ENO – A, B a C. 

PORFIX - pórobetón a. s. Zemianske Kostoľany pracuje v oblasti spracovania stavebných surovín – výroba stavebných prvkov z betónu. 

Ďalšou významnou firmou je YPOR s r. o. Zemianske Kostoľany, ktorej hlavnou činnosťou              je výroba stavebného materiálu, dlažby a strešných krytín.

Vojenský opravárenský podnik, š. p. Nováky pôsobí v strojárenskom priemysle pri výrobe           a oprave špeciálnych strojov. 

V obci sú zastúpené nasledovné obchodno-skladovacie a skladovacie zariadenia:

•	PALIMPEX – Palivá

•	QUELET – zber druhotných surovín

•	Dočasné odkalisko s ukladaním stabilizátu, lokalizované v tesnej blízkosti minerálnych kúpeľov Bystričany - Chalmová.

V obci pôsobí aj niekoľko firiem s remeselnými prevádzkami, ktoré sa zaoberajú klampiarskymi prácami, výrobou obuvi a výrobou keramiky.

Poľnohospodárstvo

Po roku 1989 nastal búrlivý proces privatizácie a transformácie. Dopad na poľnohospodárstvo  je hlavne v rozdeľovaní poľnohospodárskych podnikov a drobení pozemkov.

Poľnohospodárska výroba má dosť obmedzený potenciál pôdneho fondu s pomerne malým podielom ornej pôdy, prevažne nižšej kvality a výnosnosti. V riešenom území sa vytvorili antropické pôdy (ťažbou postihnutá časť územia a územie postihnuté haváriou popolčeka v roku 1965). Z hľadiska výrobných podmienok sú v území podmienky pre obilninárstvo, zemiakárstvo                       a pasienkársko-krmovinárska produkciu.

Charakteristickým znakom poľnohospodárstva v riešenom území je prevaha živočíšnej produkcie nad rastlinnou, ktorá však v súčasnosti skôr stagnuje a klesá.

ŠM AGROĽUBÍN  je v likvidácii, a preto iba na niektorých dvoroch existuje ešte živočíšna výroba. Hospodársky dvor za železnicou prevádzkuje firma TAR, chovajú tu kone a ošípané v malých množstvách, preto sme hygienické ochranné pásmo ani nestanovili.

Hospodársky dvor  firmy NAVI sa nachádza pri Laznom potoku neďaleko zastavaných území obcí Zemianske Kostoľany a Kamenec pod Vtáčnikom. Chovajú tu sliepky v počte cca 30 000 ks. Podľa počtu zvierat bolo stanovené hygienické ochranné pásmo na 300 m od objektov so živočíšnou výrobou. Ďalšie 2 dvory so živočíšnou výrobou sa nachádzajú v juhovýchodnej časti katastra. Firma ANTAL tu chová 11000 ks sliepok, 10 ks ošípaných a 70 ks hovädzieho dobytka. Na tieto počty bolo stanovené hygienické ochranné pásmo 200 m od objektov so živočíšnou výrobou. Na týchto dvoroch počítajú s rozšírením chovu hospodárskych  zvierat.

Zeleninárstvo a ovocinárstvo je tradičnou súčasťou záhrad pri rodinných domoch.

Návrh riešenia

V Návrhu ÚPN sme riešili umiestnenie výrobných aktivít v týchto lokalitách:

•	drobné remeselné prevádzky a poľnohospodárska produkcia nerušiaca životné prostredie              v polyfunkcii s bývaním v existujúcej a navrhovanej výstavbe (bez vyznačenia v grafickej časti)

•	RZ č. 24, 25 a 26: remeselná výroba, stavebníctvo, skladové hospodárstvo, príp. ponechanie poľnohospodárskej prvovýroby (skleníkové hospodárstvo, pestovanie poľnohospodárskych produktov) s nadviazaním spracovateľského priemyslu – spracovanie mäsových výrobkov, predaj potravín, spracovanie ovocia a zeleniny, výroba kvasníc...

•	RZ č. 36:  poľnohospodárska živočíšna výroba s využitím pre účely agroturistiky – chov koní, jazdecký areál, ubytovanie. 

Navrhované RZ č. 24, 25 a 26 sa nachádzajú v zastavanom území obce, pričom využívame      aj existujúce plochy poľnohospodárskeho areálu, kde uvažujeme s intenzifikáciou plochy a postupne      s transformáciou na priemyselnú zónu. Konkrétne funkčné využitie plôch závisí od budúcich investorov – ako vhodné v tejto oblasti doporučujeme najmä spracovanie a využitie vedľajších produktov            zo spaľovania uhlia a odsírovacích procesov - najmä stabilizátu zo skládky ENO v stavebníctve, pri rekultiváciách, sanáciách, do podkladových vrstiev skládok TKO, ako krajinotvorný materiál a pod.  Ako vhodnú alternatívu doporučujeme aj rozvoj skleníkového hospodárstva – pestovanie zeleniny, okrasných rastlín... - s využitím odpadového tepla z ENO na vykurovanie.

K rozvoju agroturistického zariadenia v RZ č. 36 z veľkej časti využívame existujúce plochy poľnohospodárskeho areálu. Zámer rozvoja agroturistiky je potrebné rozpracovať a prehĺbiť               na regionálnej úrovni - vytvoriť koncepčný program spolu s okolitými sídlami - na základe overenia územno-technických daností a únosnosti územia.

Najväčším prínosom z oblasti výroby pre obyvateľov obce Zemianske Kostoľany (ako aj celé okolie) je udržanie výkonnosti existujúcich výrobných areálov, najmä ENO Zemianske Kostoľany,       čo  s ohľadom na prakticky monoodvetvovú štruktúru determinuje hospodársky rozvoj v celom okrese Prievidza. Zo strany existujúcich výrobných podnikov neboli kladené územné nároky na riešenie v ÚPN obce. Výhľadovo je potrebné uvažovať s novými spôsobmi skladovania popolovín z ENO, napr.          vo vyťažených baniach, pričom pri výbere lokality zohľadňovať geologické, morfologické, klimatické, hydrologické a iné prírodné pomery. Touto problematikou sa Návrh ÚPN obce nezaoberá, nakoľko presahuje vymedzené riešené územie – katastrálne územie obce Zemianske Kostoľany.

8.4 Rekreácia

Rekreačné aktivity 

Oblasť Horného Ponitria, v ktorom sa obec Zemianske Kostoľany nachádza, má pomerne dobré podmienky pre rozvoj rôznych foriem letnej a zimnej rekreácie – kúpeľníctvo, pešia turistika                 a cykloturistika, lyžovanie, rybolov, skalolezectvo, poznávacia turistika.

Priamo v obci Zemianske Kostoľany v súčasnosti nie sú vybudované nijaké rekreačné zariadenia a vzhľadom na umiestnenie odkaliska a skládky stabilizátu v najkrajších častiach katastrálneho územia obce, v najbližšom období nepredpokladáme využitie tejto časti územia                pre rozvoj rekreácie.

Športové aktivity 

Zariadenia pre športovú činnosť sú v obci zastúpené športovým areálom TJ Slovan, situovaným severnej časti obce medzi zastavaným územím a ENO Nováky a ktorý pozostáva s futbalového ihriska a sociálnych zariadení. Okrem uvedeného zariadenia je aj v južnej časti nástupu do obce situované futbalové ihrisko a v areáli základnej školy je niekoľko športovísk.

Návrh riešenia 

Rozvoj súčasných zariadení ako aj vybudovanie nových rekreačných a športových zariadení navrhujeme riešiť nasledovne:

•	drobné ihriská pre každodenné hry detí riešiť v rámci navrhovaných obytných a zmiešaných území, najlepšie v každom samostatnom území - zatrávnené plochy s pieskoviskom, preliezačkami, lavičkami - bez vyznačenia v grafickej časti dokumentácie 
 
•	riešiť využitie existujúcich vhodných objektov a plôch pre šport a rekreáciu – prázdne objekty firmy VYSTA (solárium, šatne), plocha pri trhovisku (areál oddychu), zatrávnená plocha pri Požiarnej zbrojnici (výcvikové miesto pre požiarnikov), priestory obecného parku pri kaštieli (areál mládežníckych hier – kolky, preliezačky), úprava existujúcich športovísk v areáli Základnej školy - bez vyznačenia v grafickej časti dokumentácie

•	športovú a rekreačnú činnosť pre mládež a dospelých realizovať v nadväznosti na existujúce športové zariadenia: 

•	RZ č. 1 – športové ihriská a rekreačné aktivity v zeleni - zatrávnená plocha vytvorená zmenou kultúry PPF (využitie pre loptové hry, cyklocross, kolieskové korčule, kynológiu, oddych, s vybudovaním doplnkových zariadení - sociálne zariadenia, bufet) 
•	RZ č. 2  - krytá športová hala (fitnes centrum, solárium, sauna, kolky)
•	RZ č. 7 – tenisové kurty (plocha za kultúrnym domom)
•	RZ č. 13 – športoviská, veľký bazén (voľná plocha za bytovými domami).

Ďalej doporučujeme vytvoriť sieť cyklistických trás v obci a v nadväznosti na plánované prepojenie obcí pod Vtáčnikom – pozdĺž ul. 4. apríla a ul. Domovina (smer Kamenec pod Vtáčnikom). Pre účely poznávacej turistiky (s vybudovaním doplnkových zariadení), navrhujeme využiť kultúrne danosti územia (najmä kultúrne pamiatky a archeologické náleziská, vodné mlyny...). 

Polohu obce (pri štátnej ceste I/61) navrhujeme využiť aj pre účely tranzitnej turistiky - doporučujeme vytvárať komplexný systém objektov a služieb pre turistov pozdĺž ul. 4. apríla.

8.5 Zeleň

Nelesná stromová a krovinná vegetácia a sprievodná zeleň

Sprievodná zeleň tokov – pri rieke Nitra, je roztrúsená nesúvislá plocha zelene, pozostávajúca z krovinnej a stromovej vrstvy vŕb a topoľov.
Sprievodná zeleň Lazného potoka hlavne v jeho hornej časti je bohatšia, drevinová skladba     je: vŕba, topoľ, vyššie aj jelša pri cintoríne aj smreky. Cez obec je potok regulovaný s ojedinelým výskytom topoľov a vŕb.

Verejná zeleň 

Celková plocha verejnej zelene v obci je 3,0 ha, z čoho 1,5 ha tvoria parkové úpravy. Verejná zeleň je prezentovaná hlavne parkom pri kaštieli - pozostáva z výsadby listnatých a ihličnatých stromov ako sú: smrek, lipa a iné. Verejná zeleň sa nachádza aj pri škole, pri obecnom úrade, pri fare                    a pri kultúrnom dome.

Maloplošné záhrady
 
 V Zemianskych Kostoľanoch sa nachádza aj množstvo užitkovej zelene, najmä ovocné stromy: čerešne, hrušky, slivky, orechy, marhule a broskyne. Tieto ovocné stromy sa pestujú v súkromných záhradách pri rodinných domoch. 

Trvalé trávne porasty (TTP)

Nachádzajú sa roztrúsene na celej ploche katastrálneho územia obce. Využívajú sa ako lúky     a pasienky. Nachádzajú sa hlavne na plochách, kde by orná pôda bola ohrozená vodnou eróziou.

Návrh riešenia

V Návrhu ÚPN obce sme sa zaoberali výsadbou plošnej a líniovej zelene v nosnej funkcii pôdoochrannej (protierozívnej), hygienickej a estetickej. Vymedzenie plôch pre výsadbu zelene           je podrobne znázornené v grafickej časti vo výkrese č. 2: Komplexný výkres, výkrese č. 9: Schéma záväzných častí (zastavané územie obce a jeho dotykové územie) a vo výkrese č. 7: Výkres ochrany prírody a tvorby krajiny (celé katastrálne územie obce).

9.	Vymedzenie zastavaného územia obce 

V súvislosti s návrhom rozvojových plôch sme vymedzili novú hranicu zastavaného územia obce (hranica medzi súvisle zastavaným územím obce alebo územím určeným na zastavanie             a ostatným územím obce), ktorá kopíruje pôvodnú hranicu a naviac zahŕňa plochy určené na novú výstavbu (plochy potenciálneho rozvoja č. 18 a 34). Návrh novej hranice zastavaného územia obce Zemianske Kostoľany je vyznačený v grafickej časti vo výkrese č. 2: Komplexný výkres a výkrese č. 9: Schéma záväzných častí.

10.	vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov 

V k. ú. obce Zemianske Kostoľany sú v súčasnosti vymedzené tieto ochranné pásma                        a chránené územia:

•	ochranné pásmo štátnej cesty I. triedy I/64 – 50 m na každú stranu od osi vozovky (v extraviláne)
•	ochranné pásmo štátnych ciest III. triedy – 20 m na každú stranu od osi vozovky (v extraviláne)
•	ochranné pásmo železničnej trate č. 140-M – 60 m na každú stranu od osi krajnej koľaje,                     v priestore stanice resp. železničného zariadenia 30 m od obvodu dráhy
•	ochranné pásmo železničnej vlečky – 30 m na každú stranu od osi krajnej koľaje, v uzavretom areáli podniku sa riadi internými predpismi 
•	ochranné pásmo vonkajšieho el. vedenia je vymedzené zvislými rovinami po obidvoch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného vodiča:
•	10 m pri napätí 22 kV 
•	2 m pri napätí 22 kV zavesenými káblami 
•	15 m pri napätí 35 kV - 110 kV (vrátane) 
•	20 m pri napätí 110 kV - 220 kV (vrátane) 
•	25 m pri napätí 400 kV 
•	ochranné pásma trafostaníc 10 m
•	ochranné pásmo prípojného diaľkového optického telekomunikačného kábla (PDOK) – 1,5 m       na obidve strany
•	ochranné a bezpečnostné pásmo podzemného vedenia VTL-plynovodu DN 300 - 8 m a 20 m      na obidve strany
•	ochranné a bezpečnostné pásmo podzemného vedenia VTL-plynovodu DN 100 a DN 150 - 4 m    a 20 m na obidve strany
•	bezpečnostné pásmo 10 m pre VTL regulačné stanice (od stien objektu)
•	ochranné pásmo nadzemného vedenia horúcovodu a parovodu – v súlade s ust. zákona                          č. 70/1998 Z. z. o energetike v znení neskorších predpisov
•	ochranné pásmo podzemného vedenia horúcovodu – v súlade s ust. zákona č. 70/1998 Z. z.                  o energetike v znení neskorších predpisov
•	ochranné pásmo výmeníkovej stanice teplovodu – v súlade s ust. zákona č. 70/1998 Z. z.                         o energetike v znení neskorších predpisov
•	ochranné pásma vodných tokov (slúžiace pre údržbu a kontrolu) - v súlade s čl. 147 STN 73 6820, zákonom č. 187/2002 Z. z. o vodách a požiadavkami správcu (správca: OZ PV Piešťany - Nitra, Lazný potok a Lelovský potok)
•	ochranné pásmo Nováckeho skupinového vodovodu – 3 m od okraja potrubia na obidve strany
•	ochranné pásmo vodovodu miestneho významu – 3 m od okraja potrubia na obidve strany
•	ochranné pásmo II. stupňa prírodných liečivých zdrojov kúpeľného mesta Bojnice určené Uznesením vlády SR č. 238 z 31. mája 1972 – zahŕňa cca polovicu katastrálneho územia obce - na režim chráneného územia sa vzťahujú ust. zákona č. 277/1994 Z. z. o zdravotnej starostlivosti        v znení neskorších predpisov (vyznačené v grafickej časti)
•	pásmo hygienickej ochrany cintorína – 50 m od oplotenia
•	pásmo hygienickej ochrany Poľnohospodárskych areálov – 300 m a 200 od objektov živočíšnej výroby
•	ochranné a bezpečnostné pásmo vojenského areálu (Vojenský opravárenský podnik)
•	ochranné pásmo lesa – 50 m
•	Chránené ložiskové územie Nováky
•	územné rezervy pre investičné rozvojové zámery, schválené "Návrhom ÚPN VÚC Trenčianskeho kraja" ako verejnoprospešné stavby - rezervný koridor pre preložku trasy komunikácie I/64             a horúcovodný napájač v rozsahu ich ochranných pásiem
•	územné rezervy pre prvky ekologickej stability, vyplývajúce z nadradenej dokumentácie (R-ÚSES, ÚPN VÚC) - regionálny biokoridor “Rieka Nitra” - fyzické dotvorenie je potrebné realizovať v súlade so zákonom č. 330/1991 Z. z. o pozemkových úpravách).

V Návrhu ÚPN obce Zemianske Kostoľany vymedzujeme tieto ochranné pásma a chránené územia:

•	pásmo hygienickej ochrany navrhovanej ČOV – 20 m
•	ochranné pásmo navrhovanej verejnej kanalizácie – 3 m od okraja potrubia na každú stranu
•	ochranné pásmo navrhovaného verejného vodovodu – 2 m od okraja potrubia na každú stranu
•	ochranné pásmo navrhovaného vonkajšieho el. vedenia je vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného vodiča:
•	10 m pri napätí 22 kV 
•	ochranné pásma navrhovaných trafostaníc – 10 m
•	ochrana archeologických nálezísk pod terénom – židovský cintorín
•	územné rezervy pre prvky MÚSES, najmä miestne biocentrum “Čerešňový járok” a miestne biokoridory: “Čerešnový járok – rieka Nitra”, “Lazný potok” a “Kyjovec” - v súlade so zákonom        č. 330/1991 Z. z. vypracovať presné vymedzenie prvkov s cieľom vyznačenia ich plôch.

Ďalej navrhujeme tieto normatívne regulatívy vyplývajúce z príslušných právnych predpisov:

•	ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu v zmysle zákona č. 307/1992 o ochrane PPF v znení zákona č. 83/2000 Z. z., zák. č. 14/1994 Zb. o lesoch, vyhlášky FMTIR č. 12/1978 Zb.
•	ochranu historických a kultúrno-spoločenských pamiatok, archeologických nálezísk v zmysle zákona č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu 
•	chrániť krajinnú štruktúru v zmysle zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny
•	chrániť zdravie ľudí v zmysle zákona č. 272/1994 Z. z. o ochrane zdravia ľudí v znení zákona        č. 514/2001 Z. z.
•	dodržiavať nasledovné právne predpisy a predpisy platné v čase realizácie jednotlivých stavieb:
•	zákon č. 70/1998 Z. z. o energetike a STN 33 3300
•	zákon č. 193/1997 Z. z. cestný zákon (úplné znenie zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách a vykon. vyhl. č. 35/1984 Zb.), zákon č. 315/1996 Z. z. o premávke na pozemných komunikáciách
•	zákon č. 42/1994 Z. z. o civilnej ochrane obyvateľstva v úplnom znení zákona č. 261/1998 Z. z. a vyhláška č. 297/1994 Z. z. o stavebnotechnických požiadavkách CO v znení vyhlášky                     č. 349/1998 Z. z.
•	zákon č. 314/2001 Z. z. o požiarnej ochrane a vyhláška č. 288/2000 Z. z., ktorou sa ustanovujú požiadavky na požiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb
•	zákon č. 223/2001 Z. z. o odpadoch a vyhlášku č. 284/2001 Z. z., ktorou sa ustanovuje Katalóg odpadov.

11.	návrh riešenia záujmov obrany štátu, požiarnej  ochrany, ochrany pred  povodňami 

11.1 Návrh riešenia záujmov civilnej obrany 

Obec Zemianske Kostoľany je v zmysle Nariadenia vlády SR č. 25/1997 Z. z. o kategorizácii území zaradená do III. kategórie.

V súčasnosti obec Zemianske Kostoľany má vypracovaný “Plán ukrytia obyvateľstva” v zmysle Vyhlášky č.297/1994 Z. z. z 19.10.1994, ktorý obsahuje vymedzenie, spôsob riešenia a zabezpečenia ukrytia.

Plán ukrytia rieši ukrytie obyvateľstva najmä formou ÚBS – úkrytov budovaných svojpomocou. Väčšia časť objektov v obci je podpivničená, pivničné priestory slúžia pre ukrytie obyvateľov. V obci          sa nachádzajú aj dva stále úkryty.

V Návrhu ÚPN obce predpokladáme len budovanie ÚBS - úkrytov budovaných svojpomocne, nakoľko obec Zemianske Kostoľany spadá do III. kategórie, kde sa nevyžaduje výstavba iných ochranných stavieb. Bližšia špecifikácia a rozmiestnenie úkrytov bude riešené až v následných stupňoch dokumentácie - v Územných plánoch navrhovaných zón.

Pri vykonávaní prieskumov a rozborov v následných stupňoch dokumentácie zabezpečí obstarávateľ v spolupráci s príslušným orgánom civilnej ochrany postupne dopracovanie územno-plánovacej dokumentácie samostatnou doložkou CO, v ktorej sa rieši ukrytie obyvateľstva a určujú sa v nej objekty, ktoré možno využiť ako dvojúčelové pre potreby civilnej ochrany (Podľa vyhlášky MŽP SR č. 55/2001 Zb. o územno-plánovacích podkladoch a územno-plánovacej dokumentácii bude samostatná doložka CO obyvateľstva vrátane grafickej časti vypracovaná pri podrobnejšom stupni - Územných plánoch zón - § 13 ods. 8 bod f/).

V ďalších stupňoch dokumentácie je potrebné postupovať v zmysle nasledovných právnych predpisov:

•	zákona NR SR č. 42/1994 Z. z. o civilnej ochrane obyvateľstva v úplnom znení zákona NR SR      č. 261/1998 Z. z.
•	vyhlášky MV SR č.  297/1994 Z. z. o stavebno-technických požiadavkách CO v znení vyhlášky         č. 349/1998 Z. z..

11.2 Návrh riešenia záujmov požiarnej ochrany
 
Návrh ÚPN obce Zemianske Kostoľany rieši lokality pre vybudovanie obytných, zmiešaných, výrobných a rekreačných území (rozvojové zámery č. 1 - 36). Navrhované lokality sa nachádzajú           v rovinatom a mierne svahovitom teréne. Územný plán obce bližšie nešpecifikuje a nerieši navrhované objekty v rozvojových lokalitách (zaoberá sa len vytypovaním plôch pre ich umiestnenie). Problematika požiarnej ochrany pre jednotlivé objekty bude preto riešená v zmysle platných STN v následných podrobnejších stupňoch projektovej dokumentácie stavieb. Taktiež návrh prístupových komunikácií      a nástupných plôch pre protipožiarne zásahy v navrhovaných zmiešaných, výrobných a rekreačných územiach bude predmetom riešenia podrobnejších stupňov územno-plánovacej dokumentácie            a projektovej dokumentácie stavieb – až po upresnení konkrétnej funkčnej náplne, ktorá sa bude odvíjať od konkrétnych potrieb trhu. 

Z hľadiska požiarnej bezpečnosti sa územný plán zaoberá len návrhom prístupových komunikácií pre protipožiarny zásah v rámci navrhovaných obytných území. Prístupové komunikácie pre protipožiarny zásah sú v týchto územiach navrhované v šírke jazdných pruhov 6 m (navrhujeme komunikácie funkčných tried C3 a D1 - pričom v každej z týchto kategórií zabezpečujeme min. šírku    3 m). 

Pre následné podrobnejšie stupne územno-plánovacej dokumentácie navrhujeme dodržať tieto záväzné regulatívy z hľadiska požiarnej bezpečnosti (§ 81-83 Vyhlášky č. 288/2000 Z. z., ktorou          sa ustanovujú požiadavky na požiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb):

•	prístupová komunikácia na protipožiarny zásah musí viesť aspoň do vzdialenosti 30 m od stavby           a od vchodu do nej, cez ktorý sa predpokladá protipožiarny zásah; ak prístupová komunikácia vedie k rodinnému domu, môže byť táto vzdialenosť najviac 50 m.
•	prístupová komunikácia nemusí byť vybudovaná k samostatne stojacej stavbe, ak náklady na jej vybudovanie by boli neúmerne vysoké, alebo ak sa nachádza v ťažko prístupnom mieste alebo    na odľahlom mieste
•	prístupová komunikácia musí mať trvale voľnú šírku najmenej 3 m a jej únosnosť na zaťaženie jednou nápravou vozidla musí byť najmenej 80 kN; do trvale voľnej šírky sa nezapočítava parkovací pruh
•	vjazdy na prístupové komunikácie a prejazdy na nich musia mať šírku najmenej 3,5 m a výšku najmenej 4,5 m
•	nástupná plocha nemusí byť vybudovaná pre stavby, ktoré majú požiarnu výšku najviac 9 m,         v ktorých sú zriadené vnútorné zásahové cesty, v ktorých nemožno viesť protipožiarny zásah         z vonkajšieho priestoru stavby, v ktorých sú všetky priestory bez požiarneho rizika, ku ktorým nemusí viesť prístupová komunikácia
•	nástupná plocha musí byť široká najmenej 3,5 m, mať sklon najviac 2 %, mať únosnosť rovnakú ako prístupová komunikácia, najmenej na jednorazové použitie, byť trvale voľná a označená dopravnou značkou ZÁKAZ STÁTIA,14 a byť napojená na prístupovú komunikáciu
•	nástupná plocha musí byť situovaná pozdĺž priečelia stavby alebo kolmo k priečeliu stavby tak, aby bol možný zásah mobilnou požiarnou technikou do každého požiarneho úseku priliehajúceho         k priečeliu, aby vzdialenosť každého miesta v stavbe bola najviac 40 m od najbližšieho otvoru         v priečelí, ku ktorému je prístup pomocou prostriedkov požiarnej ochrany alebo požiarnej techniky; tento otvor musí mať šírku najmenej 0,8 m a výšku najmenej 1,2 m.

Zásobovanie požiarnou vodou bude riešené z miestnej vodovodnej siete z najbližšieho hydrantu. Obec má vybudovaný verejný vodovod. Rozmiestnenie hydrantov bude riešené v rámci verejných priestorov komunikácií podľa podrobnejšieho stupňa projektovej dokumentácie. Privolanie zásahovej jednotky v prípade požiaru bude možné prostredníctvom telefónu. Pre prvý zásah v prípade požiaru budú navrhované nástenné hydranty a ručné hasiace prístroje umiestnené na viditeľných a ľahko prístupných miestach navrhovaných stavieb. 

V obci Zemianske Kostoľany sa nachádza požiarna zbrojnica a je organizovaný dobrovoľný požiarny zbor. Požiarna zbrojnica je v správe obce.

V zmysle STN 73 5710 – Požiarne stanice, požiarne zbrojnice a požiarne bunky, čl. 13              je stanovená orientačná potreba požiarnej stanice v územnom celku podľa prílohy 1.

•	Celková plocha sídelného útvaru (obce): 12,77 km2

•	Plocha lesov, parkov, vodných plôch a poľnohospodárskej pôdy: 9,13 km2

•	Plocha sídelného útvaru pripadajúca na jednu požiarnu stanicu: 16,66 km2
Požadovaný počet požiarnych staníc pre sídelný útvar (obec):

           Sv – z        12,77 – 9,13
Nv = ------------ = ----------------------- = 0,22
              Kv                 16,60

Z uvedeného prepočtu nevyplýva potreba novej veľkej požiarnej stanice. Úlohy súvisiace        so zdolávaním požiarov a vykonávaním záchranných prác pri živelných pohromách sa budú vykonávať v spolupráci s požiarnou stanicou Nováky - dojazd do 10 minút.

Od 1.1.2002 platí zákon č. 314/2001 Zb., kde podľa § 30 odst. 1 obecný (mestský) hasičský zbor je zložený z fyzických osôb. Podľa § 33 Hasičská jednotka obce plní úlohy súvisiace so zdolávaním požiarov a vykonávaním záchranných prác pri živelných pohromách a iných mimoriadnych udalostiach. Obec nemusí zriadiť obecný hasičský zbor, ak počet obyvateľov obce je menší ako 500. Navrhovaný počet obyvateľov v obci Zemianske Kostoľany je 2641 (v súčasnosti 1633) a podľa zákona obec musí mať zriadenú hasičskú jednotku.

	Pre riešenie požiadaviek požiarnej ochrany nových objektov v následných stupňoch dokumentácie navrhujeme postupovať v zmysle STN 92 02 01 – 1 až 4 “Požiarna bezpečnosť stavieb” a nadväzujúcich noriem, príp. podľa právnych predpisov platných v čase realizácie jednotlivých stavieb. Sú to hlavne tieto normy a predpisy:

•	Vyhláška č. 288/2000 Z. z.
•	Zákon č.314/2001 Z. z. o požiarnej ochrane
•	STN 73 5710 – Požiarne stanice, požiarne zbrojnice a požiarne bunky a iné.

11.3 Návrh riešenia ochrany pred povodňami

Zastavané územie obce Zemianske Kostoľany nie je vystavené nadmerným nepriaznivým účinkom prívalových vôd. Na odvádzanie dažďových vôd má obec vybudovanú dažďovú kanalizáciu   vo forme samostatných vetiev s vyústením do miestnych potokov. 

12.	Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny vrátane prvkov územného systému ekologickej stability      a ekostabilizačných opatrení (vypracovala: Ing. Katarína Staníková)

12.1 Požiadavky na územný systém ekologickej stability 

Priemet RÚSES okresu Prievidza do riešeného územia:

RÚSES vymedzil v riešenom území nasledovný prvok:

•	Rieka Nitra – prechádza riešeným územím od severu na juh. V tejto časti je brehová zeleň tvorená porastami vŕby, topoľov a jelší.

Stresové faktory: znečistenie vody, prechod v blízkosti priemyselných areálov, blízkosť trate železnice.

Návrh: posilniť brehovú zeleň, eliminovať možnosti ďalšieho znečisťovania toku.

Tento prvok navrhovaný v RÚSES bol prenesený do návrhu MÚSES. 

Prvky územného systému ekologickej stability a ekostabilizačné opatrenia:

V súčasnosti je možné za ekologicky najhodnotnejšie prvky v krajine označiť nasledovné lokality (navrhnuté ako prvky kostry MÚSES):

•	Čerešňový járok – je pokračovaním biocentra Hlboká – Nad Vinohradom, ktorý bol navrhnutý     v k. ú. Bystričany časť Chalmová. Tvoria ho lesné porasty hospodárske a ochranné. Drevinové zloženie – dub, buk, hrab.

Stresové faktory: blízkosť odkaliska a skládky stabilizátu.

•	Čerešňový járok – rieka Nitra – prechádza cez lesné porasty medzi odkaliskom a skládkou stabilizátu.

•	Lazný potok –  prepája cez interakčné prvky rieku Nitru a miestne biocentrá navrhované v k. ú. Kamenca pod Vtáčnikom, prítok Lazného potoka je prepojený až na alúvium Bystričianskeho potoka.

Stresové faktory: potok je čiastočne regulovaný.

Návrh: treba posilniť brehovú zeleň hlavne výsadbou druhov z potenciálnej prirodzenej vegetácie.

•	Kyjovec ( 4 ) - prepája rieku Nitru a regionálny biokoridor prechádzajúci okrajom Drieňovského vrchu. Je posilnený niekoľkými plošnými interakčnými prvkami.

Stresové faktory: blízkosť priemyselných podnikov.

Návrh: treba posilniť brehovú zeleň. 

Pre zvýšenie ekologickej stability krajiny riešeného sídla je potrebné kostru navrhovaných prvkov MÚSES doplniť sieťou plošných a líniových prvkov vegetácie v krajine:

•	Interakčné prvky plošné – sú navrhované na lesných porastoch alebo TTP, niekedy len                  na malých plochách verejnej zelene alebo nelesnej stromovej a krovinnej vegetácie.                    Ich umiestnením posilňujeme funkčnosť biokoridorov a vytvárame ochrannú zónu pre biocentra.

•	Interakčné prvky líniové – sú to širšie pásy zelene pozostávajúce zo stromovej a krovinnej vrstvy. Spĺňajú hlavne úlohu protihlukovú (aleje pri komunikáciách) a izolačnú, ak sú umiestnené okolo areálov priemyselných alebo poľnohospodárskych podnikov.

•	Eliminácia stresových faktorov na plochách ENO Zemianske Kostoľany. 

•	Návrh na rekultiváciu – sem sú zaradené plochy odkaliska a skládky stabilizátu. Po ukončení    ich prevádzky je potrebné zrekultivovať tieto plochy podľa špeciálneho projektu. 

•	Návrh na zalesnenie – sú to plochy v blízkosti skládok, ktoré by bolo vhodné zalesniť a tým lepšie odizolovať od okolitej krajiny. Tieto plochy by mali byť riešené v rekultivačnom projekte.

•	Špeciálna zeleň prvkov ÚSES – je zeleň, ktorá je navrhovaná na plochách biocentier a biokoridorov. Návrh zelene musí byť odsúhlasený podľa § 7 písm. h) zákona č. 543/2002 Z. z.                 o ochrane prírody a krajiny.

12.2 Požiadavky a limity ochrany prírody a krajiny

V riešenom území sa nenachádzajú žiadne maloplošné ani veľkoplošné chránené územia. Genofondové lokality sú iba miestneho charakteru, tvoria ich plochy zelene a lesných porastov. Ochranné lesy tvoria jeden z prvkov pri tvorbe kostry MÚSES, ak sa v území nenachádzajú žiadne plochy v záujme ochrany prírody. V riešenom území je niekoľko lesných porastov, ktoré sú hlavne pôdoochranné. Vyskytujú sa na svahoch so sklonitosťou nad 120. Ich umiestnenie  pri odkalisku a skládke stabilizátu  vylučuje ich použitie v tvorbe prvkov ÚSES. Ochranné pásmo II. stupňa prírodných liečivých zdrojov kúpeľného mesta Bojnice zasahuje do riešeného územia v časti najviac zasiahnutej priemyselnou činnosťou. V tejto časti nie je možné vytvoriť plošné prvky.

Kostra MÚSES navrhuje základné prvky, prenáša prvok navrhovaný v RÚSES a navrhuje niektoré ekostabilizačné opatrenia, ktoré využíva aj Návrh ÚPN obce.

Nakoľko pre obec Zemianske Kostoľany nie je spracovaný Miestny územný systém ekologickej stability a Regionálny územný systém ES okresu Prievidza nepostačoval svojou podrobnosťou potrebám riešenia územia obce, ako samostatná súčasť ÚPN-SÚ Zemianske Kostoľany bol vypracovaný “MÚSES pre riešenie ÚPN-SÚ”, ktorý riešil zachovanie ekostability územia. Vypracovanie projektu MÚSES v zmysle § 54 Zákona č. 543/2002 Z. z. pre účely ochrany prírody a krajiny zabezpečí príslušný okresný úrad a potrebu jeho vypracovania stanoví obstarávateľ.

Požiadavky a limity ochrany prírody a krajiny:

•	rešpektovať navrhovaný prvok RÚSES: vyžaduje vlastné fyzické dotvorenie (fyzické dotvorenie      je potrebné realizovať v súlade so zákonom č. 330/1991 Z. z. o pozemkových úpravách) 
•	rešpektovať navrhované prvky MÚSES: v súlade so zákonom č. 330/1991 Z. z. vypracovať presné vymedzenie prvkov s cieľom vyznačenia ich plôch
•	uplatniť v riešení navrhované ekostabilizačné opatrenia
•	rešpektovať ochranné pásmo II. stupňa prírodných liečivých zdrojov kúpeľného mesta Bojnice
•	postupne riešiť problematiku budovania spevnených a nespevnených lesných ciest tak, aby nedochádzalo k erózii pôd na svahoch
•	revitalizovať priestory so zmenenou krajinnou štruktúrou podľa osobitných revitalizačných programov
•	zabezpečiť revitalizačné práce kontaminovaného horninového prostredia a podzemnej vody
•	uplatňovať opatrenia na zlepšenie stavu ŽP vyplývajúce so schválených krajských a okresných enviromentálnych akčných programov
•	chrániť krajinnú štruktúru v zmysle Zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny.

13.	Návrh ochrany kultúrnohistorických hodnôt             a ochrany nerastných surovín

13.1 Požiadavky z hľadiska ochrany kultúrnych pamiatok

Obec Zemianske Kostoľany leží v doline Hornej Nitry v prievidzkej kotline, na ľavom brehu rieky Nitry. Územie Hornej Nitry obýval človek už pred cca 30 000 rokmi. V obci Zemianske Kostoľany        sa našli nálezy z doby veľkomoravskej. Nesporné je, že obec bola už vo veľkomoravskej dobe osídlená, zdá sa však, že toto osídlenie bolo prerušené. 

Územie Zemianskych Kostolian obsadil ešte praotec Kosztolányi (od jeho mena je odvodený     aj názov obce) začiatkom 10.storočia vpádom Avarov, keď vojvodca Kunikunda z rodu Arpádovcov zaujal poddaných a založil dedinku a pevnosť so sídlom na hrade v horách pod Horným Kamencom. Tento skalný hrad aj s kostolianskou zemou, dostali Kosztolányiovci až v roku 1413 od kráľa Žigmunda. Rod Kosztolányiovcov mal pôvodnú otčinu v Horných Kostoľanoch. Neskorší hrad rodu bol postavený v Horných Kostoľanoch na mieste zaniknutého slovanského hradiska. Osídlenie postupovalo až k úrodnej pôde pri toku rieky Nitry a tu vznikli Dolné Kostoľany a neskoršie Zemianske Kostoľany.Z obdobia vlády Kosztolányovcov sa v obci zachovalo niekoľko významných kultúrnych pamiatok - najdominantnejšou je renesančný kaštieľ s kúriou, postavený okolo roku 1600.

V roku 1534 mala obec 6 port, v roku 1601 mala krčmu, 2 mlyny a 55 domov, z toho                 22 zemianskych, v roku 1828 mala 73 domov a 502 obyvateľov. Za I. ČSR boli Zemianske Kostoľany dlho poľnohospodárskou obcou. Koncom 30-tych rokov obyvatelia našli prácu pri stavbe vojenských objektov. V miestnej posádke spolupracovala skupina dôstojníkov okolo kpt. Weinholda s partizánmi                 a pomáhala ich vyzbrojovať. Táto posádka tvorila jadro ozbrojených síl pri obrane Hornej Nitry.          Na okolí pôsobila partizánska skupina Vtáčnik. Nemci popravili vo vojenských objektoch 28 osôb. Obec bola oslobodená 4.4.1945, vyznamenaná Radom Červenej hviezdy. V roku 1948-53 bola postavená elektráreň, 1961-64 jej ďalšia etapa, 1959 Pórobetónka, ŠM bol založený v roku 1952         a JRD v roku 1957. V roku 1965 došlo k zosuvu skládky popolčeka s ťažkými následkami pre obec     a celé povodie Nitry. Vybudovali sa nové sídliská, sociálne a kultúrne zariadenia a služby. Väčšina obyvateľov pracovala v miestnych podnikoch.

Terajšia obec Zemianske Kostoľany je utvorená z dvoch bývalých obcí - Zemianske Kostoľany  a Dolné Lelovce.

Dolné Lelovce sa spomínajú v roku 1232 a 1374. V roku 1715 boli zemianskou obcou                s 11 domácnosťami. V roku 1787 patrili Tarnóczyovcom a mali 28 domov a 211 obyvateľov. V roku 1903 boli pričlenené k Novákom a v roku 1958 k obci Zemianske Kostoľany. Dnes je táto časť obce zväčša zaniknutá (v roku 1965 po pretrhnutí hrádze). Pôvodne bola situovaná okolo stredovekej komunikácie na pravom brehu Nitry tak, že kostol svojou polohou dominoval na južnom okraji obce. 

Erb obce, pečať obce a vlajka obce vznikli na základe historického symbolu obce - patróna miestneho rímsko-katolíckeho kostola - svätého Jána Krstiteľa. V modrom štíte na zelenej pažiti stojí strieborno (bielo) odetý svätý Ján Krstiteľ s pravou pozdvihnutou žehnajúcou rukou. Nad hlavou má zlatú (žltú) gloriu, v ľavej ruke drží šikmo postavený zlatý (žltý) kríž. Na základe starších odtlačkov pečatí boli do štítu v hornej časti vložené po obidvoch stranách letiace strieborné (biele) hrdličky.    

Z minulosti sa v obci Zemianske Kostoľany zachovalo niekoľko kultúrno-historických pamiatok, ktoré väčšinou súvisia s rodinami panovníkov obce:

•	Kúria – renesančná zo začiatku 17. storočia, upravovaná koncom 18. storočia a v 20. storočí. V súčasnej dobe v dezolátnom stave. Zapísaná v ústrednom zozname kultúrnych pamiatok.

•	Kúria – barokovo-klasicistická zo začiatku 18. storočia, prestavovaná začiatkom 19.                   a v 20. storočí. Zapísaná v ústrednom zozname kultúrnych pamiatok. V súčasnej dobe                        je v súkromnom vlastníctve.

•	Kaštieľ + kúria – renesančný, postavený okolo roku 1600 na starších základoch, upravovaný koncom 18. storočia, v 19. storočí a v 20. storočí, väčšia rekonštrukcia naposledy v roku 1997, kedy bola opravená časť vonkajšej fasády (rožná časť z JV). V minulosti nebol dostavaný, neskôr v druhej polovici 18. storočia k nemu bola pristavená kúria. V súčasnosti priestory kaštieľa slúžia ako obradná a prípravná miestnosť, priestory tu majú kluby a organizácie pôsobiace v obci, časť kaštieľa slúži ako byt. I. poschodie je zväčša nevyužité z dôvodu, že tieto priestory je potrebné rekonštruovať. Kúria je využitá na pohostinské účely a obchodnú činnosť. Zapísaná v ústrednom zozname kultúrnych pamiatok. Je dominantou obce.

•	Kaštieľ – neskorobarokový, postavený v roku 1727, nadstavaný a prestavaný v roku 1811 ako empír. vilka so stĺpovou loggiou. Dnes slúži pre potreby základnej školy ako klubové miestnosti. Zapísaný v ústrednom zozname kultúrnych pamiatok.

•	Sýpka – renesančná stavba z čias okolo roku 1580, pôvodne slúžila ako obytná budova patriaca ku renesančnému kaštieľu.

•	Zvonica – pri evanjelickom kostole, samostatne stojaca, neskorobaroková stavba z konca      18. storočia. 

•	Kostol – sv. Jána Krstiteľa – katolícky, postavený v rokoch 1699 - 1701 v retardovanom renesančnom – ranobarokovom slohu. Zapísaný v ústrednom zozname kultúrnych pamiatok.

•	Kostol - evanjelický, barokový artikulárny z roku 1736, koncom 18. storočia upravený             na spôsob tolerančných chrámov.

•	Kostol – Narodenia Panny Márie – katolícky, renesančný, postavený na gotickom základe.    Pri kostole sú rozváľané základy starej stredovekej stavby. Pre požiary nevyužívaný, v zlom stave, chátrajúci. Zapísaný v ústrednom zozname kultúrnych pamiatok.

Na voľnom sparkovanom priestore sa nachádza Pamätník SNP. Na stupňovom podstavci socha z pieskovca, pod ňou medailónový reliéf, od f. Štefunku (1952). Na cintoríne spoločný hrob, v ktorom je pochovaných 38 osôb, umučených nemeckými fašistami za II. svetovej vojny a hrob          11 partizánov padlých v  blízkom okolí v SNP.

V blízkosti katolíckeho kostola sa nachádza Pamätník padlým v I. svetovej vojne.

Požiadavky z hľadiska ochrany kultúrnych pamiatok:

•	dôsledne uplatňovať zákon č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu a Uznesenie vlády SR č.14/1991 zo dňa 8.1.1991, ktorým boli prijaté opatrenia na realizáciu "Návrhu koncepcie záchrany kultúrneho dedičstva SR" a v ktorom je uložené "presadzovať prostredníctvom územného plánu revitalizáciu historických jadier miest, záchranu kultúrnych pamiatok, pamiatkových rezervácií a pamiatkových zón"

•	chrániť kultúrne pamiatky, ktoré podliehajú záujmom štátnej pamiatkovej starostlivosti: 
•	kúria – renesančná
•	kúria – barokovo-klasicistická
•	kaštieľ + kúria – renesančný
•	kaštieľ – neskorobarokový
•	sýpka – renesančná
•	zvonica – pri evanjelickom kostole
•	kostol – sv. Jána Krstiteľa – katolícky
•	kostol - evanjelický, barokový artikulárny
•	kostol – Narodenia Panny Márie – katolícky, renesančný
•	pamätník SNP
•	pamätník padlým v I. svetovej vojne

•	uplatňovať a rešpektovať typovú a funkčnú profiláciu obce ako vidieckeho sídla

•	navrhnúť na ochranu archeologické nálezisko pod terénom – židovský cintorín

•	rešpektovať dominantné znaky typu krajinného prostredia.

13.2 Požiadavky z hľadiska ochrany ložísk nerastov

Chotár obce o rozlohe 1310 ha tvoria mladšie treťohorné usadeniny a pyrokastiká andezitov s vrstvami uhoľných slojov. Z nerastov sa tu nachádza drahokam achát, avšak v rozdrvenom stave. Nachádzajú sa tu aj žilky červeného jaspisu, ďalej sivý mramor, ktorý v 18. storočí lámali a používali   na stavbu okrasných prvkov veľkých budov, ako piaristického kostola v Prievidzi a údajne aj pri stavbe dvorného hradu vo Viedni.

Medzi Chalmovou a Zemianskymi Kostoľanmi sa nachádzajú krasové útvary – kvapľové jaskyne. Tieto nemajú veľké rozmery, ani doteraz neboli preskúmané, lebo v najprístupnejších miestach sa nachádzal otvorený kameňolom a ten znemožňoval bezpečný vstup. Pri odstrele balvanov bola odkrytá jaskyňa o rozmeroch 6 x 4 x 3 m. Pre sústavné otrasy z odstrelov nebolo možné vstúpiť do susedných chodieb jaskyne. Neskôr bol vchod úplne zavalený. Kvaple dosahovali max. dĺžku             50 cm. Priamo spod skál pri Chalmovej, neďaleko Kameňolomu, vyteká 38oC teplý, liečivý, sírovo-uhličitý prameň. 

Do severnej časti katastrálneho územia obce zasahuje chránené ložiskové územie Nováky s ťažbou hnedého uhlia, ktoré je pridelené HBP a. s. Prievidza (Baňa Nováky). Ložisko je rozvojové s dlhodobou perspektívou ťažby.

Do juhozápadnej časti katastrálneho územia obce v malom rozsahu zasahuje aj ložisko stavebného kameňa Bystričany – Dolina.

Požiadavky z hľadiska ochrany ložísk nerastov:

•	chrániť všetky ložiská nerastov, nachádzajúce sa v katastrálnom území obce.

14.	Návrh verejného dopravného a technického vybavenia 

14.1 Návrh verejného dopravného vybavenia

a./ Automobilová doprava

Automobilovú dopravu v riešenom území zabezpečujú štátne cesty I/64,  III/ 06475,  III/06495        a sieť miestnych komunikácií v zastavanom území obce (v intaviláne). 

Štátna cesta I/64 (ul. 4. apríla) prechádza v riešenom území zastavaným územím obce (intravilánom). Mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) má kategóriu S 11,5/70, v zastavanom území obce (v intraviláne) MS 14/60 s obojstrannými zvýšenými chodníkmi. Odvodnenie mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) je do priľahlého terénu, v zastavanom území obce                     (v intraviláne) do dažďovej kanalizácie. Ochranné pásmo št. cesty I/64 je mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) 50 m od osi vozovky. 

Štátne cesty III/06475 a III/06495 sú intravilánové komunikácie v obci Zemianske Kostoľany. Štátna cesta III/06475 (Domovina) vedie od št. c. I/64 smerom k obci Kamenec pod Vtáčnikom. Štátna cesta III/06495 (Partizánska ul.) vedie od št. c. I/64 po železničnú stanicu. Obidve sú intravilánové komunikácie kategórie MO 8/50 s jednostranným resp. obojstrannými chodníkmi. Odvodnenie štátnej cesty III/06475 je z časti do priľahlého terénu, z časti pozdĺžnym rigolom, ktorý je zaústený do blízkeho potoka. Odvodnenie štátnej cesty III/06495 je cez vpusty do dažďovej kanalizácie. Ochranné pásmo týchto komunikácií v zastavanom území obce (intraviláne) je po stavebnú čiaru priľahlej zástavby.

Ostatné cesty v riešenom území tvoria sieť miestnych komunikácií v obci Zemianske Kostoľany. Väčšinou sú to intravilánové komunikácie s asfaltovým resp. cementobetónovým krytom s chodníkmi, je tu však aj komunikácia od železničnej stanice k osade Dolné Lelovce (Pod horou), ktorá má extravilánový charakter. Odvodnenie intravilánových komunikácií je z väčšej časti do dažďovej kanalizácie. Niektoré komunikácie sú odvodnené do súbežných potokov. 

V areáli podniku ENO sa nachádza sieť vnútropodnikových komunikácií, ktoré však nie sú riešené v tejto dokumentácii. 

Štátna cesta I/64 - návrh

Štátna cesta I/64 prechádza centrom obce ako ulica 4. apríla. Komunikácia je vedená cez obec viac-menej v priamke a  má veľkú šírku medzi obrubníkmi. Toto usporiadanie umožňuje tranzitnej doprave, napriek obmedzeniu dopravným značením, prejazd cez obec zvýšenou rýchlosťou, čím sa zvyšuje nehodovosť a komunikácia tiež rozdeľuje obec na dve časti.

V budúcnosti, nie však blízkej, sa ráta s preložkou trasy štátnej cesty I/64 mimo zastavané územie obce (intravilán) - štúdia z roku 1985. Preložka cesty podľa tejto štúdie sa odpojí od terajšej trasy za obcou Vieska a bude obchádzať obec Zemianske Kostoľany zo západnej stany. V súčasnosti sa neuvažuje s napojením na obchvatovú komunikáciu v riešenom území. Príp. polohu bodu napojenia na obchvat s ohľadom na priemyselné aktivity v obci a s tým súvisiacu nákladnú dopravu je potrebné riešiť v podrobnejších stupňoch dokumentácie na základe variantného riešenia v dopravnej štúdii.

Aby sa eliminovali negatívne vplyvy súčasnej automobilovej dopravy, je potrebné                      do vybudovania preložky prebudovať štátnu cestu I/64 na miestnu komunikáciu funkčnej triedy B 1. Pre zníženie jazdnej rýchlosti doporučujeme navrhnúť na jednu alebo dve križovatky svetelnú signalizáciu, prípadne križovanie riešiť malou okružnou križovatkou. Po vybudovaní preložky cesty doporučujeme prebudovať komunikáciu na funkčnú triedu C 1 príp. C 2. Zúžením komunikácie               sa získa priestor na prípadné vybudovanie samostatnej cyklistickej komunikácie, súbežnej s ulicou          4. apríla, alebo na vybudovanie parkovacieho a zastavovacieho pruhu. Konkrétny rozsah a druh úprav budú predmetom riešenia ďalších stupňov dokumentácie.

Štátne cesty III/06475 (ul. Domovina) a III/06495 (Partizánska ul.) - návrh
 
Obidve štátne cesty majú v zastavanom území obce (intraviláne) charakter miestnych komunikácií funkčnej triedy C 2. Komunikácie majú vyhovujúce šírkové usporiadanie a ani                         v budúcnosti, okrem údržby, nie je potrebné na nich robiť stavebné úpravy. 

Miestne komunikácie jestvujúce - návrh

Sieť ostatných miestnych komunikácií v obci je vyhovujúca. Komunikácie majú funkčnú triedu   C 2 resp. C 3. Pozdĺž komunikácií sú jednostranné aj obojstranné chodníky. Odvodnenie komunikácií je do kanalizácie alebo do súbežných vodných tokov. 

Miestne komunikácie nové

Vytvorením nových funkčných celkov a zahustením jestvujúcej zástavby je potrebné vybudovať aj nové miestne komunikácie. Do niektorých nových funkčných celkov sa predĺžia jestvujúce komunikácie (1, 2, 8-12, 18), alebo sa rozšíria jestvujúce novým nárokom nevyhovujúce komunikácie, resp. chodníky (13 –16, 22-25, 29). Pre obsluhu ďalších funkčných celkov je potrebné vybudovať komunikácie nové (4, 5, 15, 19-21, 17, 26,  28, 30-32, 34). 

Predĺženie jestvujúcich komunikácií bude mať rovnakú funkčnú triedu, kategóriu a šírkové usporiadanie ako pôvodné komunikácie. Úplne nové komunikácie, alebo úpravy nevyhovujúcich komunikácií budú mať funkčné triedy navrhnuté podľa účelu, ktorý budú v danej lokalite plniť. Komunikácie, ktoré budú sprístupňovať novonavrhované skupiny rodinných domov budú mať funkčnú úroveň D 1 s minimálnou šírkou spevnenej časti vozovky 6,00 m. Komunikácie sprístupňujúce bytové domy, garáže, športoviská a podnikateľské aktivity budú mať funkčnú triedu C 2 resp. C 3 aspoň s jednostranným chodníkom pre peších. 

b./ Autobusová doprava

Autobusová doprava je zabezpečovaná prímestskými linkami SAD. V obci sa nachádza viacero autobusových zástaviek. V obci však chýba centrálna autobusová zástavka, na ktorej by prípadne zastavovali aj niektoré diaľkové spoje. Pred podnikmi ENO a YPOR sú vybudované veľké autobusové stanice pre robotnícke autobusy.

Okrem zástaviek autobusov SAD, ktoré sú rozmiestnené na miestnych komunikáciách,              je potrebné vybudovať aj centrálnu autobusovú stanicu pre prímestské spoje. Najvhodnejší priestor pre centrálnu autobusovú stanicu je priestor pred železničnou stanicou, čím sa dosiahne aj súčinnosť oboch druhov dopráv. Plocha pred železničnou stanicou je dostatočne veľká a relatívne malými stavebnými úpravami by sa dala rozdeliť na autobusovú stanicu a parkovisko pre osobné automobily. V centre obce, na ulici 4. apríla je vhodné vybudovať obojstrannú autobusovú zástavku a tým vytvoriť podmienky pre zastavovanie niektorých diaľkových liniek. 

Autobusové stanice pre robotnícke autobusy pred podnikmi ENO a YPOR sú vyhovujúce a ani v blízkej budúcnosti ich nebude potrebné rekonštruovať alebo rozširovať.  

c./ Statická doprava

Statická doprava je v obci riešená viacerými menšími parkoviskami, ktoré kapacitne postačujú   nárokom na statickú  dopravu. Pred  podnikmi ENO, YPOR a PORFIX - pórobetón sú veľké, kapacitne postačujúce parkoviská pre zamestnancov. Pri podniku ENO sa nachádzajú veľké plochy                    so spevneným vyštrkovaným alebo zapanelovaným povrchom, ktoré sa využívajú na parkovanie osobných, prípadne nákladných automobilov. 

Statická doprava je v súčasnosti riešená s dostatočnou kapacitou. Kapacitne postačujúce sú aj parkoviská pri podnikoch ENO, YPOR a PORFIX - pórobetón a. s. Zemianske Kostoľany. V nových funkčných celkoch bude treba vybudovať príslušné množstvo odstavných a parkovacích plôch. Počet nových odstavných a parkovacích stání sa určí výpočtom v ďalšom stupni projektovej dokumentácie, keď budú známe počty účelových jednotiek v jednotlivých celkoch.  

d./ Železničná doprava

Riešeným územím prechádza železničná trať Veľké Bielice – Nitrianske Pravno. Trať                     je dlhodobo stabilizovaná, jednokoľajná s motorovou trakciou. S elektrifikáciou trate sa zatiaľ nepočíta. Na styku štátnej cesty III/06495 a železničnej trate je situovaná železničná stanica. Budova stanice     je vo vyhovujúcom stave. V riešenom území sa nachádza viacero železničných vlečiek, časť z nich v areáloch podnikov ENO, YPOR a PORFIX - pórobetón. 

Ochranné pásmo železnice je 60 m od osi koľaje, v priestore stanice resp. železničného zariadenia 30 m od obvodu dráhy. Ochranné pásmo železničnej vlečky je 30 m od osi koľaje, v uzavretom areáli podniku sa riadi internými predpismi.

Železničná trať Veľké Bielice – Nitrianske Pravno je dlhodobo stabilizovaná a v blízkej budúcnosti sa na nej nepočíta so žiadnymi závažnými úpravami. V ďalekom časovom horizonte môže prísť k jej elektrifikácii.

e./ Cyklistická doprava

V celom riešenom území nie sú v súčasnej dobe vybudované žiadne lokálne ani diaľkové cyklistické komunikácie.

Aby sa zvýšila bezpečnosť cyklistickej dopravy v smere sever–juh, čiže medzi obcou a podnikmi ENO, YPOR a PORFIX - pórobetón, je potrebné vybudovať pozdĺž štátnej cesty I/64 dvojpruhový obojsmerný cyklistický chodník. Priestor na cyklistický chodník sa získa zúžením štátnej cesty I/64 v zastavanom území obce (intraviláne).

Pre rozvoj rekreačnej cyklistiky je potrebné vybudovať v okolí obce sieť rekreačných cyklistických chodníkov s perspektívou ich napojenia na nadregionálne cyklistické trasy.

f./ Pešia doprava

Pešia doprava v obci je riešená chodníkmi pozdĺž väčšiny miestnych komunikácií. Chodníky    sú dostatočne široké, ale pri krížení s komunikáciami na nich nie sú vybudované bezbariérové úpravy. 

Pešia doprava v obci je v súčasnej dobe zabezpečená dostatočným množstvom chodníkov.    Pri krížení jestvujúcich peších trás s komunikáciami je potrebné pre skvalitnenie pešej dopravy vybudovať  bezbariérové úpravy. 

Pozdĺž novonavrhovaných komunikácií funkčnej triedy C 2 a C 3 je pešia doprava riešená zvýšenými chodníkmi. Pri krížení peších trás s komunikáciami sa vybudujú bezbariérové úpravy.  Novonavrhované komunikácie funkčnej triedy D 1 sú vlastne pešie komunikácie s obmedzeným prístupom motorovej dopravy.

g./ Ostatné druhy dopráv

V riešenom území nie sú podmienky pre lodnú a leteckú dopravu. Ani v budúcnosti neuvažuje s leteckou dopravou a pre lodnú dopravu nie sú prírodné podmienky. Najbližšie letiská k riešenému územiu sa nachádzajú v Trenčíne a Prievidzi. Najbližší prístav bude až v ďalekej budúcnosti,              po splavnení Váhu, v Trenčíne.

14.2 Vodné hospodárstvo 

Hydrologické pomery

Katastrálne územie Zemianskych Kostolian patrí do povodia rieky Nitra. Koryto rieky je upravené a je lichobežníkového profilu.

Zásobovanie pitnou vodou

Hlavným zdrojom pitnej vody pre riešené územie je pramenná oblasť Nitrianskeho Rudna, odkiaľ je voda privádzaná do vodojemu Brezina 2 x 1000 m3 (max. hl. 296 m n.m., min. hl. 291 m n. m.).

Z vodojemu je zásobné potrubie vedené ako Novácky skupinový vodovod cez Nováky (DN 500, DN 400) a ďalej potrubím DN 250 cez Zemianske Kostoľany, Bystričany až do vodojemu v Osľanoch    2 x 250 m3 (276 m n.m.) ako prívodné potrubie.

V Zemianskych Kostoľanoch je zo skupinového vodovodu napojená obec Kamenec                     pod Vtáčnikom potrubím DN 150. Na konci obce sa nachádza čerpacia stanica, ktorá dopravuje vodu       do koncového vodojemu obsahu 150 m3 (max. hl. 322 m n. m., min. hl. 318,7 m n. m.). Vodojem                s čerpacou stanicou má miestny význam.

Zemianske Kostoľany sú zásobované pitnou vodou vlastným okruhom s rozvodnou sieťou, napojeným na skupinový vodovod.

Jestvujúci skupinový vodovod je pre ďalšiu výstavbu postačujúci, keďže boli odstránené poruchy na rozvodných sieťach v Elektrárni Nováky a Chemických závodoch, ktoré v 80-tych rokoch zapríčiňovali až cca 40 l/s.

Tlak v sieti sa v Zemianskych Kostoľanoch pohybuje okolo hodnoty 0,45 MPa.

•	Návrh riešenia

V rámci výstavby jednotlivých rozvojových zámerov bude zároveň rozširovaná jestvujúca vodovodná sieť. Novonavrhované rozvodné potrubie zaokruhujú jestvujúce vetvy alebo vytvoria nové samostatné okruhy. Na vodovode budú osadené protipožiarne hydranty DN 80.

Výpočet potreby vody

Výpočet potreby vody je prevedený z hľadiska produkcie splaškových odpadových vôd, kvôli návrhu ČOV a neuvažuje s firmami resp. subjektami mimo obce.

•	Jestvujúci stav:

1633 obyv. á 130 l/obyv.d.			210.210 l/d
zamestnanci:
67 zam. Á 120 l/zam.d.				8.040 l/d
100 zam. Á 60 l/zam.d.				6.000 l/d
12 zam. (reštaurácia) á 400 l/zam.d.		4.800 l/d
2 zam. (lekáreň) á 100 l/zam.d.			200 l/d
3 lekári x 30 vyš./d á 40 l/vyš.			3.600 l/d
spolu:						232.850 l/d

Qp = 232,85 m3/d = 2,7 l/s
Qm = 2,7 x 1,4 = 3,77 l/s
Qh = 3,77 x 1,8 = 6,8 l/s
Qpož = 13,3 l/s

Z výpočtu vyplýva, že špecifická spotreba na obyvateľa vrátane občianskej a technickej vybavenosti je q = 232.850 : 1633 = 144 l/obyv.d.

•	Navrhovaný stav:

Pri výpočte potreby vody uvažujeme špecifickú spotrebu vody q = 150 l/obyv.d. vrátane občianskej a technickej vybavenosti.

I. etapa: 357 b.j. x 3 obyv./b.j. á 150 l/obyv.d.	160.650 l/d 
II. etapa: 55 b.j. x 3 obyv./b.j. á 150 l/obyv.d.	24.750 l/d 
Hotel:
50 lôžok á 300 l/lôž.d.				15.000 l/d
spolu:						200.400 l/d

Qp = 200,4 m3/d = 2,32 l/s
Qm = 2,32 x 1,4 = 3,25 l/s
Qh = 3,25 x 1,8 = 5,85 l/s
Qpož = 13,3 l/s

•	Jestvujúci + navrhovaný stav:

Qp = 232,85 + 200,4 = 433,25 m3/d = 5,02 l/s
Qm = 5,02 x 1,4 = 7,02 l/s
Qh = 7,025 x 1,8 = 12,65 l/s
Qpož = 13,3 l/s

Potrubia budú z rúr PVC tlakových DN 100, DN 80. Trasy navrhujeme viesť prevažne v chodníkoch komunikácií a v zeleni. Ochranné pásmo verejných vodovodov je v šírke 2 m od okraja potrubí na každú stranu. Ochranné pásmo Nováckeho skupinového vodovodu je 3 m od okraja potrubia na každú stranu.
 
Odvádzanie a likvidácia odpadových vôd

V katastri obce Zemianske Kostoľany sa nenachádza žiadna verejná kanalizácia. Jestvujúce závody majú vlastnú kanalizáciu zakončenú čistiarňami odpadových vôd. Na odvádzanie odpadových vôd navrhujeme delenú kanalizáciu.

•	Návrh riešenia - Splašková kanalizácia

Keďže sa v obci nenachádza žiadna splašková kanalizácia, navrhujeme vybudovať splaškovú kanalizáciu pre jestvujúcu výstavbu, na ktorú bude postupne s realizáciou rozvojových zámerov nadväzovať kanalizácia pre novú výstavbu. Kanalizácia bude odvádzať splaškové vody z domácností  a z technickej a občianskej vybavenosti len z územia obce, do novej ČOV. Vyčistené vody budú vypúšťané do Lazného potoka cca 150 m od zaústenia do rieky Nitra.

Kanalizačný systém, z dôvodu prirodzenej prekážky (Lazný potok), bude pozostávať z dvoch častí, ktoré sa vzájomne prepoja pod premostením štátnej cesty. Aj keď podstatná časť územia obce sa nachádza vo svahovitom teréne a umožňuje gravitačné odkanalizovanie do ČOV, splaškové vody z najnižšie situovanej zástavby na západnom okraji obce pri železnici, budú musieť byť prečerpávané. Navrhujeme dve prečerpávacie stanice ako podzemné šachtové objekty s dvoma ponornými čerpadlami 1 + 1 s rezacími obežnými kolami. Jedna prečerpávacia stanica bude prečerpávať splaškové vody z kanalizácie v ulici kpt. Nálepku, južne od Lazného potoka. Druhá prečerpávacia stanica bude prečerpávať splaškové vody z kanalizačnej vetvy vedenej severne od ČOV, popri železnici a bude osadená pred ČOV.

Na čistenie splaškových vôd navrhujeme pre konečnú dostavbu obce mechanicko-biologickú čistiareň s terciárnym čistením pre 2900 ekvivalentných obyvateľov. ČOV pozostáva                                  zo železobetónových nádrží, spojených do jedného kompaktného bloku s prekrytím. Z ČOV bude vyčistená voda odtekať gravitačne do Lazného potoka. Vylisovaný kal bude odvážaný na likvidáciu.

Výpočet množstva splaškových vôd

Množstvo splaškových vôd je zhodné s potrebou pitnej vody pre konečnú dostavbu obce:
Qs = Qp = 433,25 m3/d = 5,02 l/s

Qsmax = 5,02 x 1,4 x 2,1 = 14,76 l/s.

Znečistenie

	433 250
EO =  ---------------  = 2 888
	   150

BSK5 = 2888 x 60 = 173280 g/d = 173,28 kg/d

			173280 x 1000
koncentrácia BSK5 = ------------------------- = 400 mg/l.
			      433250

Potrubia budú z rúr kanalizačných hrdlových DN 200 a DN 300. Trasy budú vedené v komunikáciách. Prechod kanalizácie cez Lazný potok bude prekopaním dna potoka za súčasného prečerpávania vody.

•	Návrh riešenia - dažďová kanalizácia

V obci je čiastočne vybudovaná dažďová kanalizácia vo forme samostatných vetiev v celkovej dĺžke cca 3,7 km, ktoré odvádzajú dažďové vody z dôležitých komunikácií do miestnych potokov.

Odvádzanie dažďových vôd z novej zástavby bude riešené rozširovaním jestvujúcej kanalizácie alebo výstavbou samostatných vetiev a vetevných sústav, zaúsťovaných samostatne do miestnych potokov.

Dažďová voda bude odvádzaná kanalizáciou z nových komunikácií, z parkovísk cez odlučovače ropných látok a pri hustejšej zástavbe z väčších striech, napr. bytových domov.

Výpočet nárastu množstva dažďových vôd

komunikácie a spevnené plochy: 41400 m2 + 7000 m2 = 4,84 ha

strechy: 2000 m2 = 0,2 ha

Qd = 4,84 x 0,8 x 131 + 0,2 x 0,9 x 131 = 507,23 + 23,58 = 530,8 l/s

Qd = 530,8 l/s.

Potrubie navrhujeme z rúr PVC kanalizačných hrdlových DN 300, resp. DN 400. Trasy budú vedené v komunikáciách a do potokov budú zaúsťované typovými výustnými objektmi.

14.3 Zásobovanie elektrickou energiou                                    a telekomunikácie 

Rozvoj distribučnej siete elektrickej energie

Tento dokument obsahuje návrh rozvoja distribučnej siete elektrickej energie pre katastrálne územie obce Zemianske Kostoľany, ktorý bol vypracovaný spoločnosťou diSam, s.r.o.. Všetky predpoklady uvedené v tomto dokumente vychádzajú z navrhovaného riešenia rozvoja obce.

Súčasná situácia v zásobovaní elektrickou energiou

Obec a kataster obce Zemianske Kostoľany sú v súčasnosti napájané na úrovni 22 kV,  vzdušnými vedeniami  v správe SSE  Žilina - závod Martin - prevádzka  Prievidza a SE-ENO.

Vedenia sú napájané výhradne z rozvodne ENO Nováky:
•	linka č. 261- prenáša podstatnú časť zaťaženia obce,   

•	linka č. 136 - pre doplňujúce napájanie (SE-ENO). 

Energetické nároky v súvislosti s plánovaným rozvojom obce je možné uspokojiť v rámci jestvujúcej kapacity vedení č. 136 a 261.

Katastrom a obcou  prechádza  aj  linka  č. 1331, ktorá je v správe SE-ENO Nováky. Táto linka je  rovnako napájaná z rozvodne ENO a jej kapacita nie je celkom využitá - vyžaduje však neodkladne  rekonštrukciu. Vedenie nie je možné, vzhľadom k jeho súčasnému využitiu, použiť na zásobovanie obce. V súčasnosti prebiehajú rokovania o prechode linky do správy SSE.

Geograficky - uvedené vzdušné vedenia sú vedené v smere sever - juh okrajmi  obce: 

Linka č. 136  

Táto vn linka je vedená za železničnou traťou západným okrajom katastra obce. Je využívaná na napájanie občianskych stavieb, podnikateľských a bližšie nedefinovaných objektov, ktoré sa nachádzajú v tejto časti obce. Jedná so o objekty oddelené od hlavnej časti obce železničnou traťou. 

Transformátorové stanice napojené na túto linku sú:  

•	TS Železničnej stanice (100 kVA) - vzdušná odbočka,  

•	TS Štátne majetky - vzdušná odbočka,

•	TS Havarijné zložisko - vzdušná odbočka, 

•	TS v správe a užívaní Ministerstva obrany SR.

Linka č. 261  

Táto vn linka je vedená východnou stranou obce v energetickom koridore. Napája nasledujúce transformátorové stanice:

•	TS IBV (250 kVA) - vzdušná odbočka závesným káblom,

•	TS Zberné suroviny (250 kVA) - vzdušná odbočka,

•	TS Obec. úrad (400 kVA) - vzdušná odbočka závesným káblom,

•	TS pri cintoríne (400 kVA) - vzdušná odbočka,

•	TS Kamenná cesta (400 kVA) - vzdušná odbočka, 

•	TS Poliklinika (250 kVA) - vzdušná odbočka, 

•	TS Weinholdova (250 kVA) - vzdušná odbočka s prechodom do kábla,

•	2 x TS štátne majetky - vzdušné odbočky. 

Linka č. 1331  

Táto vn linka je vedená v tesnom súbehu s linkou č. 261, ale nenapája žiadne odbery, súvisiace s obcou a jej katastrom.

Všetky uvedené transformátorové stanice sú napájané ako koncové, vzdušnými odbočkami z vedení (pre TS IBV a TS Obecný úrad sú použité izolované vzdušné vedenia). Väčšina transformátorových staníc je stožiarového typu. Transformátorová stanica TS IBV je v kioskovom prevedení.

Sekundárne rozvody

400V rozvody sú väčšinou riešené ako vzdušné. Káblový rozvod je použitý len v časti                      tzv. elektrárenskej štvrte - TS Weinholdova.

Iné  elektroenergetické  siete

Obec a  jej kataster ovplyvňujú tiež vedenia elektrizačnej sústavy SR na úrovni vvn, čo je dané bezprostrednou blízkosťou elektrárne ENO. Perspektívne je nevyhnutné očakávať výstavbu nových vedení, alebo rekonštrukciu jestvujúcich vedení.

Vedenia vvn sú vzdušné, vedené v energetických koridoroch sever - juh, spolu s vedeniami      22 kV - 4x súbežne na západnom okraji, 5x na východnom okraji:

•	linka č. V275 - 220 kV - SE, a.s. - TR Bystričany - TR Pov. Bystrica (majiteľ: SEPS, a. s.),

•	linka č. V271 - 220 kV – SE, a.s. - TR Bystričany – TR Sučany (majiteľ: SEPS, a. s.),

•	linka č. V274 - 220 kV – SE, a.s. - TR Bystričany – TR Križovany (majiteľ: SEPS, a. s.),

•	linka č. V7632 - 110 kV – SE, a.s. - ENO – TR Bystričany (majiteľ: SE, a. s.),

•	linka č. V7812 - 2x110 kV – SE, a.s. - ENO – TR Bystričany (majiteľ: SE, a. s.),

•	linka č. V7892 - 110 kV – SSE, a.s. - Ch. Nováky – TR Bystričany,

•	linka č. V7631- 110 kV – SSE, a.s. - ENO – TR Bystričany,

•	linka č. V7738/7739 - 2x110 kV – SSE, a.s. - ENO – TR Bystričany,

•	linka č. V7783/7784 - 2x110 kV – SSE, a.s. - ENO - TR H. Ždaňa.

Ochranné  pásma

Pre elektroenergetické vzdušné vedenia vyplývajú z § 19 zákona č. 70/1998 Z. z. v znení neskorších predpisov (zákon č. 208/2002 Z. z.) nasledujúce ochranné pásma (ochranné pásmo vonkajšieho el. vedenia je vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného vodiča):

•	10 m pri napätí 22 kV 
•	2 m pri napätí 22 kV zavesenými káblami 
•	15 m pri napätí 35 kV - 110 kV (vrátane) 
•	20 m pri napätí 110 kV - 220 kV (vrátane) 
•	25 m pri napätí 400 kV. 

Východiskové informácie pre návrh rozvoja obce

Medzi východiskové informácie pre návrh rozvoja distribučnej siete elektrickej energie patria:

•	všetky bytové jednoty (byty, rodinné domy) budú využívať moderné elektrické spotrebiče,
•	v rodinných domoch sa bude používať kombinované vykurovanie elektrickou energiou,
•	v bytových domoch sa bude používať ústredné kúrenie s elektrickým kotlom,
•	koncepcia rozvoja obce s ohľadom na časovú postupnosť realizácie jednotlivých etáp,
•	tento dokument nerieši problém vyťaženia distribučného vedenia 22 kV.   

Odhad nárastu spotreby elektrickej energie

Oblasť	D - kombinované elektrické vykurovanie	Byty - priame elektrické vykurovanie	Iné
prevádzky	Verejné
osvetlenie	

Poznámky	

Spolu(kW)	
	Počet Výkon(kW) Celk. výkon	Počet Výkon(kW) Celk. výkon	Výkon (kW)	Výkon (kW)			
1/2e
        2
        3
        4 
        5
        6
        7
        8
        9
      10
       11
       12
       13
       14
       15
       16
       17
18/2e
       19
       20
       21
       22
       23
       24
25/2e
26/2e
       27
       28
       29
       30
       31
       32
       33
34/2e 
       35
36/2e	0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
9                   14               126
16                 14               224
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
10                 14                140
6                   14                 84
40                 14                560
20                 14                280
0                   14                   0
8                   14                112
30                 14                420
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
0                   14                   0
3                   14                 42
25                 14                350
20                 14                280
11                 14                154
12                 14                168
0                   14                   0
35                 14                490
0                   14                   0
0                   14                   0	0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
24                 13               312
0                   13                   0
24                 13               312
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
24                 13               312
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0
12                 13               156
0                   13                   0
0                   13                   0
0                   13                   0	                3
                5
              30
                0
                0
              30
                3
                2
                0
                2
                0
             0,5
                2
                2
                0
                0
                0
                0
                2
                0
                0
                5
                0

                2
                0
                0
                0
                0
                0
                0
                0
                0
	                4,0
                4,0
                2,0
                1,0
                2,0
                2,0
                4,0
                1,0
                1,4
                1,0
                1,4
                0,5
                3,0
                1,0
                1,2
                0,9
                4,0
                2,0
                1,0
                1,0
                3,0
                1,0
                1,4

                1,0
                0,4
                2,3
                2,0
                1,1
                1,1
                0,7
                3,2
                1,2

neodhad.
neodhad.
neodhad.

neodhad.	            7,0
            9,0
          32,0
        127,0
        226,0
            2,0
            7,0
            3,0
        313,4
            3,0
        313,4
            1,0
            5,0
            3,0
        141,2
          84,9
        564,0
        282,0
            3,0
        113,0
        423,0
            6,0
        313,4

            0,0
            0,0
            3,0
          42,4            
        352,3
        282,0
        155,1    
        169,1
        156,7
        493,2
            1,2
            0,0	

Návrh umiestnenia a zmeny transformátorových staníc

Oblasť	Opatrenie	Označ.	
1, 2, 35	- napájané z jestvujúcej TS Cintorín		
3, 4, 27, 34	- napájané z jestvujúcej TS Zberné suroviny
- v 2. etape výmena transformátora 250 kVA za 630 kVA		
5, 6, 8	- v 1. etape výstavba novej kioskovej transformátorovej stanice 400 kVA	TS 54	
7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15	- napájané z jestvujúcej TS Winholdova 
- v 1. etape rekonštrukcia a výmena transformátora 250 kVA za 630 kVA		
16, 17, 18	- v 1. etape výstavba novej kioskovej transformátorovej stanice 630 kVA
- v 2. etape  výstavba novej kioskovej transformátorovej stanice 400 kVA	TS 52

TS 53	
19, 20	- napájané z jestvujúcej TS Poliklinika
- v 1. etape výmena transformátora 250 kVA za 400 kVA
- táto transformátorová stanica tiež pokrýva prirodzený nárast spotreby elektrickej energie v centre obce		
21, 22, 23	- v 1. etape výstavba novej kioskovej transformátorovej stanice 2 x 400 kVA	TS 51	
24, 25, 26, 31	- nová kiosková transformátorová stanica podľa potrieb rozvoja malej priemyselnej výroby      - v súčasnosti nie je možné odhadnúť charakter a nárast spotreby v tejto časti obce	TS Firmy	
26, 32, 33	- napájané z jestvujúcej TS Kamenná cesta
- transformátorová stanica je odľahčená o odber v oblasti 30  		
28, 29	- napájané z jestvujúcej TS IBV
- v 1. etape výmena transformátora 250 kVA za 400 kVA
- v 2. etape nahradiť novou kioskovou transformátorovou stanicou 2 x 400 kVA  		
36	- napájaná z jestvujúcej TS Štátny majetok 		
centrum	- prirodzený nárast spotreby v centre nenapájanom TS Poliklinika bude napájaný z TS Miestny úrad, ktorá bude odľahčená novou TS 54 	D	
Návrh zmeny vedení

Zmena vedenia vychádza z nasledujúcich predpokladov:

•	energetický koridor vn liniek č. 1331 a 261 vedie priamo cez obec a prekáža rozvoju obce - najmä občianskej výstavbe,
•	z dôvodu nejasného riešenia vysokého vyťaženia liniek č. 1331 a 261 nie je v navrhovanom riešení odlišované napájanie jednotlivých transformátorových staníc z jednotlivých vedení – obe linky            sú substitučné nahradené vedením 1331/261,  
•	po realizácie napájania nových transformátorových staníc podľa návrhu uvedenom v tomto dokumente s využitím možnosti vzdušných vedení hrozí neprimerané priestorové zaťaženie katastra obce vzdušnými vedeniami,
•	je potrebné zabezpečiť napájanie nových transformátorových staníc v širšom centre obce,
•	kábelové vedenie vo výkope používané v ďalšom texte je myslené štandardne uložené káblové vedenie vo výkope v pieskovom lôžku, krytie tehlami, trasy vedené v zelených pásoch pozdĺž komunikácií, vodné toky káble prekonávajú pomocou mostov.

Pre napájanie nových transformátorových staníc v širšom centre obce, ako aj pre napájanie stávajúcich transformátorových staníc v centre obce bola zvolená alternatíva využitia káblových vedení vo výkope. Rovnaká myšlienka bola použitá aj pre rekonštrukciu liniek č. 1331 a 261 na úseku,                na ktorom križuje širšie centrum obce.

Káblové vedenie bude zrealizované nasledovne:

•	zrušiť závesné káble napájajúce TS IBV a TS Miestny úrad,

•	zrušiť vzdušné vedenie liniek č. 1331 a 261 na úseku vedúcom cez širšie centrum obce,

•	TS 52 napájaná zo vzdušného vedenia 1331/261 pomocou kábelové vedenie vo výkope,

•	vzdušné vedenie 1331/261 prejde do káblového vedenia vo výkope na okraji širšieho centra obce (v severovýchodnej časti obce) – ďalej čiastočne pokračuje v pôvodnom koridore - jednotlivé transformátorové stanice sú napájané zaslučkovaním popri komunikáciách,
•	TS 53 napájaná z vedenia 1331/261 pomocou kábelové vedenie vo výkope,
•	TS 53 je trojbod, z ktorého je vyvedené kábelové vedenie vo výkope ako odbočka napájajúca TS Miestny úrad a TS 54, 
•	z TS 53 vedenie 1331/261  pokračuje vo forme kábelového vedenie vo výkope do TS 51,
•	TS Poliklinika je napájaná pomocou káblového vedenia vo výkope ako slučka z vedenie 1331/261 – atypické T odbočenie vytiahnuté nad povrch zeme,
•	z TS 51 vedenie 1331/261  pokračuje vo forme kábelového vedenie,
•	TS IBV je napájaná pomocou káblového vedenia vo výkope ako slučka z vedenie 1331/261 – atypické T odbočenie vytiahnuté nad povrch zeme,

•	keď vedenie 1331/261 opustí širšie centrum obce (v juhovýchodnej časti obce), prejde                 do vzdušného vedenia – ďalej pokračuje tak ako doteraz,

•	vedenie č. 136 zostáva bez zmeny – perspektívne existuje možnosť posilnenia napájania centra obce prostredníctvom zakruhovania medzi TS 54 a TS Železničná stanica – ako perspektívny deliaci bod je najvhodnejší trojbod v TS 53 – perspektívne zakruhovanie je najvhodnejšie realizovať pomocou kombinácie vzdušného vedenia a kábelového vedenie vo výkope,

•	napájanie TS Štátny majetok, TS Kamenná cesta, TS Weinholdova, TS Železničná stanica,             TS Cintorín, TS Zberné suroviny zostáva bez zmeny,

•	napájanie TS Firmy pomocou káblového vedenia vo výkope z TS Štátny majetok. 

Záver

V prípade rozvoja distribučnej siete elektrickej energie obce je nevyhnutné uvážiť reálny postup rozvoja obce a technicko-ekonomické možnosti stávajúcej elektrickej siete.  
Dôležitou podmienkou implementácie navrhovaného riešenia zmeny úseku vzdušného vedenia          za káblové vedenie vo výkope v kombinácii so zaslučkovaním a napájaním jednotlivých transformátorových staníc je postoj spoločností SE, a. s. a SSE, a. s. a ich koncepčných a investičných zámerov.

Riešenie zásobovania obce elektrickou energiou v ÚPN obce je odporúčané, prípadné iné riešenia môžu byť po konzultácii so správcom navrhované v ďalších stupňoch PD podľa aktuálnych potrieb.

Telekomunikácie  

Súčasný stav telekomunikačných rozvodov je riešený podzemnými telekomunikačnými káblami ako aj nadzemnými samonosnými káblami cez stĺpové podpery (vlastné a energetické). V obci je zabudovaná vonkajšia digitálna jednotka s dostatočnou kapacitou na napojenie telefónnych účastníkov. V náväznosti na pribúdajúci počet záujemcov o telekomunikačné služby je navrhované rozšírenie miestnych telekomunikačných sietí. 

Katastrálnym územím obce Zemianske Kostoľany prechádza prípojný diaľkový optický kábel - PDOK Prievidza-Partizánske. V riešenom území obchádza z ľavej strany závod PORFIX - pórobetón   a. s. Zemianske Kostoľany, obchádza časť obce až po cintorín. V tomto mieste pokračuje jeden PDOK odbočením doprava do ulice Boženy Němcovej a priblíži sa k štátnej ceste I/64, kde sa napája                 do ústredne (Obecný úrad) a časť pokračuje popri štátnej ceste I/64 križujúc Lazný potok až po obec Čereňany. Druhý PDOK sa odpojí ešte pred cintorínom a cez polia pokračuje na poštu do obce Kamenec pod Vtáčnikom.

Pri zahájení stavebných prác na jednotlivých parcelách je nutné požiadať Slovenské telekomunikácie o presné vytýčenie trás. 

Návrh riešenia

Súčasný stav miestnej telekomunikačnej siete bude rozšírený podľa technického návrhu            v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie. Rezervy budú navrhované v zmysle Územného plánu obce.

V riešenom území sa predpokladá s rozsiahlymi aktivitami zameranými predovšetkým na bytovú výstavbu vo forme RD, ktorá sa bude realizovať v  dvoch etapách - r. 2020 a r. 2030. V týchto etapách sú navrhované aj ostatné aktivity - občianska vybavenosť, rekreácia a výroba.

V súlade s prijatou koncepciou budovania miestnych telekomunikačných sietí a s prihliadnutím na charakter územia je potrebné uvažovať s min. 200 % hustotou telekomunikácie RD pri pokrytí všetkých následných požiadaviek na telekomunikačné služby.

Poznámka: Navrhované kapacity nezahŕňajú zámery č. 24, 25, 26, nakoľko požiadavky napojenia upresnia až podrobnejšie stupne projektovej dokumentácie, keď bude jasná funkčná náplň navrhovaných lokalít (pre konkrétnych investorov). Taktiež neuvažujeme s kapacitami pre rodinné domy navrhované v existujúcich prelukách (50 RD riešených v I. etape), ktoré sa napoja na existujúcu mts.

Celková požadovaná kapacita na rozšírenie mts pre navrhovanú výstavbu lokalít 1. - 36.            v I. a  II. etape predstavuje 842 párov.

           Rozšírenie mts bude realizované postupne v zmysle časového harmonogramu výstavby RD      a daných etáp do roku 2020 a 2030.

Popis navrhovaných kapacít

Lokalita č.	
Etapa výstavby	
Bývanie 
v rodinných a bytových
domoch (b. j.)
	
Občianska vybavenosť 
a iné aktivity	
Navrhovaná kapacita / Rezerva
Spolu	
1.	II.
	-	2
	2 / 1
3	
2.	I.	-	2	2 / 1
3	
3.	I.
	-	-	-	
4.	I.	9	- 	18 / 2
20	
5.	I.	16	-	32 / 4
36	
6.	I.	-	-	-	
7.	I.	-	-	-	
8.	I.	-	- 	-	
9.	I.	24	- 	48 / 5
53	
10.	I.	-	-	-	
11.	I.	24	- 	48 / 5
53	
12.	I.	-	-	-	
13.	I.	-	- 	-	
14.	I.	-	-	-	
15.	I.
	10	-	20 / 2
22	
16.	I.	6	-	12 / 2
14	
17.	I.
	40	-	80 / 8
88	
18.	II.
	20
	-
	40 / 4
44	
19.	I.
	-
	5 
	5 / 1
6	
20.	I.	8	- 	16 / 2
18	
21.	I.	30	-	60 / 6
66	
22.	I.	-	20	20 / 2
22	
23.	I.	24	-	48 / 5
53	
27.	I.
	-
	-
	-	
28.	I.
	36
	- 	72 / 8
80	
29.	I.
	25	- 	50 / 5
55	
30.	I.	20	- 	40 / 4
44	
31.	I.	11	-	22 / 3
25	
32.	I.	12	- 	24 / 3
27	
33.	I.	12	-	24 / 3
27	
34.	II.
	35
	-	70 / 7
77	
35.	I.	-	-	-	
36.	II.
	5
	-	5 / 1
6	

Zemianske Kostoľany 1. - 36. celkom:                                                     	     842

14.4 Zásobovanie plynom a teplom 

Zásobovanie plynom

•	Širšie vzťahy

Riešeným územím  prechádza v smere juh-sever VTL plynovod DN 300 (2,5 MPa), ktorý            je zásobovaný z odovzdávacej stanice Jelšovce a pokračuje smerom na Martin.

V katastri obce Zemianske Kostolany sú z hlavnej trasy VTL plynovodu DN 300 vedené ďaľšie  dve vetvy VTL plynovodu, a to: 

•	DN 150 smerom západným (Ponitrie)

•	DN 150 smerom východným (Veľká Lehota).

V riešenom území sú z priebežných VTL rozvodov zriadené VTL odbočky miestneho významu,   a  to: 

•	DN 100, ukončená VTL regulačnou stanicou (RS 1200), ktorá zásobuje miestnu plynovodnú sieť v obci Zemianske Kostoľany

•	DN 100, ukončená VTL regulačnou stanicou (RS 1200), ktorá zásobuje miestnu plynovodnú sieť v obci Kamenec pod Vtáčnikom

•	DN 100, ukončená VTL regulačnou stanicou pre veľkoodbery, ktorá zásobuje priemyselné rozvody plynu v priemyselnej zóne.

Podmieňujúce investície a zásady pri riešení - širšie vzťahy:

Rozvoj obce si nevyžiada podmieňujúce investície do existujúcich zdrojových VTL plynovodov.

Pri návrhu riešení rozvojových zámerov je potrebné dodržať predpísané vzdialenosti                 od jestvujúcich plynových zariadení zmysle zákona č. 70/1998 Zb., t. j. ochranné pásmo 8 m pre VTL plynovod DN 300, ochranné pásmo 4 m pre VTL plynovod DN 100 a DN 150, bezpečnostné pásmo  20 m pre VTL plynovody a bezpečnostné pásmo 10 m pre VTL regulačné stanice. 

•	Riešené územie

V obci Zemianske Kostolany je plyn distribuovaný miestnou plynovodnou sieťou NTL 2 kPa, ktorá je zásobovaná z regulačnej stanice VTL/NTL so zaručeným prietokom 1200m3/h. V obci sú vedené oceľové a plastové rozvody dimenzie DN 80 (D110) až DN 300. Miestna NTL plynovodná sieť obce Zemianske Kostolany je prepojená (zaokruhovaná) s miestnou sieťou susednej obce Kamenec pod Vtáčnikom, ktorá je zásobovaná samostatnou regulačnou stanicou VTL/NTL (1200m3/h). 
    
Orientačné údaje o súčasnej spotrebe plynu: 

Kategória 
IBV	počet RD
N	jedn. spotreba
vykurovanie
(Nm3/h)	koef. súč.
vykurovanie
( - )	jedn. spotreba
varenie
(Nm3/h)	koef. súč.
varenie
( - )	hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	200	2,3	0,5	1,1	0,1	252	

Kategória KBV	počet BJ
N	jedn. spotreba
vykurovanie
(Nm3/h)	koef. súč.
vykurovanie
( - )	jedn. spotreba
varenie
(Nm3/h)	koef. súč.
varenie
( - )	hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	66	-	-	1,1	0,1	8	

Kategória 
MO	počet jedn.
N	jedn. spotreba
(Nm3/h)	koef. súč.
( - )	hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	16	5	0,62	50	

Kategória 
VO	počet jedn.
N	jedn. spotreba
(Nm3/h)	koef. súč.
( - )	hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	1	30	1,0	30	

Celková orientačná hodinová spotreba plynu pre obec Zemianske Kostolany - súčasný stav:

QSÚČ = QIBV + QKBV + QMO + QVO  = 340 Nm3/h                          

Zaťaženie plynových zariadení – súčasný stav:

VTL prípojka plynu

Pri prevádzkovom pretlaku plynu 2,5 MPa je hodnota kapacitného prietoku v potrubí VTL prípojky DN 100 cca 7000 Nm3/h, t. j. rezerva pre rozvoj obce je cca 6660 Nm3/h. 

Regulačná stanica

Vzhľadom na prepojenie dvoch regulačných staníc cez miestne siete dvoch susedných obcí       je potrebné uvažovať so súčtom kapacitných prietokov oboch regulačných staníc pre súčtovú hodnotu spotreby plynu v oboch obciach. 

Orientačné údaje o súčasnej spotrebe plynu v susednej obci (Kamenec pod Vtáčnikom): 

Kategória 
IBV	počet RD
N	jedn. spotreba
vykurovanie
(Nm3/h)	koef. súč.
vykurovanie
( - )	jedn. spotreba
varenie
(Nm3/h)	koef. súč.
varenie
( - )	hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	356	2,3	0,5	1,1	0,1	448	

Kategória 
MO	počet jedn.
N	jedn. spotreba
(Nm3/h)	koef. súč.
( - )	hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	10	5	0,65	32	

Celková hodinová spotreba plynu pre susednú obec-súčasný stav: QSÚČ = QIBV + QMO = 480 Nm3/h                          

Kapacita regulačných staníc: Qmax = 2 x 1200 = 2400 Nm3/h    
                      
Zaťaženie regulačných staníc v súčasnosti: QSÚČ = 340 + 480 = 820 Nm3/h   
              
Rezerva pre rozvoj oboch obcí: Qrez = 2400 - 820 = 1580 Nm3/h                          

Miestna NTL plynovodná sieť

Pri prevádzkovom pretlaku plynu 2,0 kPa a pri dodržaní doporučených rýchlostí prúdenia v potrubí je hodnota kapacitného prietoku v potrubiach hlavných NTL rozvodov nasledovná:

•	potrubie DN 300: Qmax = 2000 Nm3/h

•	potrubie DN 300: Qmax =   900 Nm3/h.

•	Popis navrhovaného riešenia

Orientačné údaje o plánovanej spotrebe plynu 

Nárast pre I. etapu: 

Kategória 
IBV	počet RD
N	jedn. spotreba
vykurovanie
(Nm3/h)	koef. súč.
vykurovanie
( - )	jedn. spotreba
varenie
(Nm3/h)	koef. súč.
varenie
( - )	hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	237	2,3	0,5	1,1	0,1	299	

Kategória KBV	počet BJ
N	jedn. spotreba
vykurovanie
(Nm3/h)	koef. súč.
vykurovanie
( - )	jedn. spotreba
varenie
(Nm3/h)	koef. súč.
varenie
( - )	hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	120	1,3	0,5	1,1	0,1	91	

Kategória 
MO		jedn. spotreba
(Nm3/h)	reduk. hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	rozvojový zámer č. 3 (alt. 6)
rozvojový zámer č. 19	3
15	2,3
10,7	
	kat. MO spolu	13	

Kategória 
VO		jedn. spotreba
(Nm3/h)	reduk. hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	rozvojový zámer č. 2
rozvojový zámer č. 13
rozvojový zámer č. 22
rozvojový zámer č. 24	43
39
134
620	30
27
94
430	
	kat. VO spolu	581	

Celkom nárast pre rozvoj obce – I. etapa: QI.ET. = QIBV + QKBV + QMO + QVO  = 984 Nm3/h                          

Nárast pre II. etapu: 

Kategória 
IBV	počet RD
N	jedn. spotreba
vykurovanie
(Nm3/h)	koef. súč.
vykurovanie
( - )	jedn. spotreba
varenie
(Nm3/h)	koef. súč.
varenie
( - )	hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	55	2,3	0,5	1,1	0,1	68	

Kategória 
VO		jedn. spotreba
(Nm3/h)	reduk. hod. spotreba
spolu
(Nm3/h)	
	rozvojový zámer č. 25
rozvojový zámer č. 26
rozvojový zámer č. 36	450
195
174	315
135
122	
	kat. VO spolu	572	

Celkom nárast pre rozvoj obce – II. etapa: QII.ET. = QIBV + QVO = 640 Nm3/h                          

Zásady návrhu zásobovania plynom

Pri návrhu postupného rozšírenia plynofikácie obce, vychádzajúceho z riešenia rozvojových zámerov sa uvažuje, že zdrojom pre navrhované odbery v kategóriách IBV, KBV a MO bude jestvujúca NTL plynovodná sieť. Pri posudzovaní napojenia odberov v kategórii VO sa bude postupovať individuálne podľa skutočne požadovanej maximálnej hodinovej spotreby plynu jednotlivých odberných zariadení. Vzhľadom na obmedzené prietokové možnosti rozvodov miestnej NTL plynovodnej siete sa v tejto kategórii predpokladá, že zdrojom pre všetky odbery plynu nad Qmax = 50 Nm3/h  bude VTL rozvod plynu.

Zaťaženie plynových zariadení – navrhované úpravy vzhľadom na plánovaný rozvoj

VTL prípojka plynu:

QHOD. = QSÚČ. + QI.ET. + QII.ET.  = 340 + 984 + 640 =  1964 Nm3/h                          

So zásahom do jestvujúcej prípojky VTL DN 100 sa neuvažuje. Hodnota plánovaného maximálneho prietoku plynu v prípojke je hlboko pod vypočítanou hodnotou kapacitného prietoku v jestvujúcom potrubí.

Regulačná stanica:

Vzhľadom na prepojenie dvoch regulačných staníc cez miestne siete dvoch susedných obcí            je potrebné prihliadať aj na rezervu pre rozvoj susednej obce Kamenec pod Vtáčnikom.

•	Kapacita regulačných staníc: Qmax = 2 x 1200 = 2400 Nm3/h    
     
•	Spotreba-súčasný stav v obci Kamenec pod Vtáčnikom: QSÚČ  = 480 Nm3/h

•	Spotreba-súčasný stav v obci Zemianske Kostolany: QSÚČ  = 340 Nm3/h

•	Rozvoj obce Zem.Kostolany – I. etapa (bez VO nad 50 Nm3/h): QI.ET.= 984–94–430 = 460 Nm3/h

•	Rozvoj obce Zem.Kostolany – II. etapa (bez VO nad 50 Nm3/h): QII.ET.= 640–572 = 68 Nm3/h

•	Zaťaženie regulačných staníc v súčasnosti: Q = 480 + 340 + 460 + 68 = 1 348 Nm3/h 
  
•	Ponechaná rezerva pre ďaľší rozvoj oboch obcí: Qrez = 2400 - 1348 = 1052 Nm3/h.                          

Miestna NTL plynovodná sieť:

V náväznosti na postupnosť rozvoja územia sídelnej štruktúry sa uvažuje s doplnením                a rozšírením existujúcej miestnej NTL plynovodnej siete o nové trasy. Nové plynovody budú navrhnuté tak, aby bolo v maximálnej miere dosiahnuté zaokruhovanie jednotlivých častí miestnej siete.

S rekonštrukciou jestvujúcich hlavných trás miestnych NTL plynovodov sa neuvažuje. Rekonštrukcia (zväčšenie dimenzie) potrubia bude navrhnutá len lokálne v niektorých koncových vetvách, ktoré sa nachádzajú na hranici niektorých rozvojových zámerov s vyššou hodinovou spotrebou ako je kapacitný prietok súčasných potrubí.

Zásobovanie teplom  

•	Širšie vzťahy

V riešenom území sa v areáli ENO nachádza centrálna výrobňa tepla, z ktorej sú vedené primárne rozvody tepla, a to: 

•	Horúcovodný napájač  2xDN 600 smerom severným (Prievidza) - nadzemné vedenie

•	Vetva horúcovodu (110oC) 2 x DN 150 smerom južným (Zemianske Kostoľany) - podzemné vedenie

•	Vetva parovodu (340oC) DN 300/100 smerom západným (Vojenské objekty) - nadzemné vedenie

V riešenom území sa  uvažuje s ochranou koridoru pre horúcovodný napájač ENO-Partizánske-Topoľčany. Jeho trasu bude potrebné upresniť v spolupráci s držiteľom licencie a nadriadených orgánov v ďalších stupňoch dokumentácie.

•	Riešené územie

Obec Zemianske Kostoľany je zásobovaná teplom z horúcovodnej vetvy 2 x DN 150 a jej predľženia 2 x DN 80, ktoré  sú ukončené v dvoch horúcovodných výmeníkových staniciach.

Z výmeníkových staníc sú vedené sekundárne rozvody tepla (90o / 70oC) k jednotlivým objektom.

Rezervy: 

•	Výrobňa tepla (výmenníková stanica pre zásobovanie Zemianskych Kostolian) - celkom inštalovaný výkon 7 MW

•	Výrobňa tepla (výmenníková stanica pre zásobovanie Nováckych uhoľných baní) - celkom inštalovaný výkon 21 MW

•	Vetva horúcovodu 2 x DN 150 - rezerva 5-6 MW

•	Predľženie vetvy horúcovodu 2 x DN 80 - rezerva 1 MW

•	Výmeníkova stanica 1 - celkom inštalovaný výkon 2,6 MW, z toho rezerva 0,25 MW (k dispozícii stavebná rezerva pre doplnenie technologického zariadenia) 

•	Výmeníkova stanica 2 - celkom inštalovaný výkon 1,0 MW, z toho rezerva 0,5 MW (k dispozícii stavebná rezerva pre doplnenie technologického zariadenia) 

•	Vetva parovodu DN 300/100 - v prípade požadovaného zvýšenia odberu stanoví správca

•	Ochranné pásma
 
Pre existujúce tepelné zariadenia platia v zmysle zákona č. 70/1998 Z. z. a určenia držiteľa licencie na rozvody tepla (správcu) ochranné pásma:

•	3m na každú stranu od osi potrubia pre nadzemné vedenia

•	2m na každú stranu od osi teplovodného kanálu pre podzemné vedenia   
                              
•	3m na každú stranu od obv. múru (oplotenia) objektu výmeníkovej stanice. 

•	Návrh riešenia

Obec Zemianske Kostoľany má pre svoje rozvojové aktivity vytvorené podmienky pre plynofikáciu. Je reálny predpoklad, že min. 90 % domácností, všetky objekty podnikateľských aktivít     a občianskej vybavenosti budú ako zdroj tepla potrebného  pre účely kúrenia, varenia a prípravu TÚV, využívať zemný plyn. Tento predpoklad vychádza zo skutočnosti, že zemný plyn má vysoké úžitkové vlastnosti a poskytuje spotrebiteľovi vysoký stupeň komfortu (doprava primárneho zdroja energie             až k spotrebiču potrubím, nevyžaduje sa manipulácia a uskladnenie tuhej zložky vyhoreného paliva) porovnateľného s elektrickou energiou, pričom predpokladáme, že cena plynu a elektrickej energie prepočítaná na energetický ekvivalent bude aj v budúcnosti priaznivejšia pre plyn. Elektrická energia bude využívaná len ako doplnkový zdroj tepla pri varení, prípadne pre prípravu TÚV. S využívaním tepla z centrálnej výrobne tepla v areáli ENO pre navrhované rozvojové zámery v obci sa v súčasnosti neuvažuje. V prípade záujmu o využívanie tepla z centrálnej výrobne sa návrh riešenia vypracuje           v samostatnej projektovej dokumentácii.

Ako alternatívny, resp. doplnkový zdroj tepla môžu slúžiť taktiež slnečné kolektory, prípadne je možné uvažovať aj s obnoviteľnými zdrojmi energie ako napr. drevo, slama, biologický odpad. Uplatnením týchto zdrojov energie by došlo k adekvátnemu zníženiu spotrebovaného plynu v obci. Tieto úvahy budú však aktuálne až po avizovanom zvýšení cien plynu, keď investície do zariadení umožňujúcich využívať spomínané zdroje energie prinesú patričný ekonomický efekt.

K výrobe tepla a TÚV navrhujeme použiť rýchloohrievacie kombinované kotle riadené  elektronickými regulátormi. Odvod spalín z kotla bude zabezpečený komínom. Vykurovací systém navrhujeme teplovodný s núteným obehom v tepelnom spáde 90° / 70°C s tlakovou expanznou nádobou zabudovanou v kotly. Bytové domy navrhujeme zásobovať teplom tiež vlastným kotlom prípadne niekoľko bytových jednotiek spoločným kotlom, čo však nemá podstatný vplyv                              na bilancovanie spotreby.

Bližšia špecifikácia kotlov a vykurovacieho systému bude zohľadňovať požiadavky vlastníkov bytových jednotiek  a bude upresnená v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie.

•	V spolupráci s držiteľom licencie a nadriadených orgánov upresniť trasu chráneného koridoru pre plánovaný horúcovodný napájač ENO-Partizánske-Topoľčany.

14.5 Odpadové hospodárstvo  

Na území obce nie je lokalizovaná skládka TKO. Odpady sa vyvážajú na skládku TKO Handlová.

V obci zabezpečuje zber odpadu firma VEPOS Nováky a Vojenský útvar Nováky, niekedy ENO Nováky. Zber je organizovaný žetónovým systémom (žetón/ 20 Sk,-) nasledovne:

•	malé nádoby 110 l 1x za dva týždne (VEPOS Nováky)

•	veľké kontajnery každý pondelok (obec má 7 kontajnerov, firmy majú vlastné kontajnery)

•	veľké nádoby 1100 l – bytovky (odvoz spolu s podnikateľskými subjektami).

Návrh riešenia odpadového hospodárstva

Zákon č. 223/2001 o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov zo dňa 15. mája 2001 upravuje pôsobnosť orgánov štátnej správy a obcí pri predchádzaní vzniku odpadov a pri nakladaní s odpadmi, zodpovednosť za porušenie povinností na úseku odpadového hospodárstva a zriadenie Recyklačného fondu. V súvislosti s týmto zákonom dochádza k podstatným zmenám v odpadovom hospodárstve.

Držiteľ odpadu je povinný postupovať v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 223/2001 o odpadoch.

Pôvodca odpadu a obec sú okrem povinností podľa ods. 1 povinní vypracovať a dodržiavať schválený program (podľa § 6 zákona o odpadoch).

Obec je okrem toho povinná zavedením vhodného systému zberu odpadov:

•	zabezpečiť alebo umožniť zber a prepravu komunálnych odpadov vznikajúcich na jej území          na účely ich zhodnotenia alebo zneškodnenia v súlade so zákonom o odpadoch vrátane zabezpečenia zberných nádob zodpovedajúcich systému zberu komunálnych odpadov v obci        a zabezpečenia priestoru, kde môžu občania odovzdávať oddelené zložky komunálnych odpadov v rámci separovaného zberu.

•	zabezpečiť podľa potreby, najmenej dvakrát do roka, zber a prepravu objemných odpadov na účely ich zhodnotenia alebo zneškodnenia, oddelene vytriedených odpadov z domácností s obsahom škodlivín a drobných stavebných odpadov.
Obec upraví podrobnosti o nakladaní s komunálnymi odpadmi a s drobnými stavebnými odpadmi všeobecne záväzným nariadením, v ktorom ustanoví najmä:

•	podrobnosti o spôsobe zberu a prepravy komunálnych odpadov
•	o spôsobe separovaného zberu jednotlivých zložiek komunálnych odpadov
•	o spôsobe nakladania s drobnými stavebnými odpadmi
•	miesta určené na ukladanie týchto odpadov a na zneškodňovanie odpadov.

Pôvodca komunálnych odpadov a drobných stavebných odpadov je povinný nakladať alebo inak s nimi zaobchádzať v súlade so všeobecne záväzným nariadením obce. Tiež je povinný:

•	zapojiť sa do systému zberu komunálnych odpadov v obci
•	užívať zberné nádoby zodpovedajúce systému zberu komunálnych odpadov v obci
•	ukladať komunálne odpady alebo ich oddelené zložky a drobné stavebné odpady na účely ich zberu na miesta určené obcou a do zberných nádob zodpovedajúcich systému zberu komunálnych odpadov v obci.

Pre nakladanie s odpadmi sa odpady zaraďujú podľa Katalógu odpadov (§ 68 ods. 3 písm. e).

Pri nakladaní s odpadmi alebo inom zaobchádzaní s nimi je každý povinný chrániť zdravie ľudí   a životné prostredie.

Za nakladanie s komunálnymi odpadmi, ktoré vznikli na území obce, a s drobnými stavebnými odpadmi, ktoré vznikli na území obce, zodpovedá obec. Obec organizuje zber odpadov (vrátane triedenia odpadov) a prepravu odpadov.

Pre riešenie odpadového hospodárstva v obci Zemianske Kostoľany je potrebné:

•	vypracovanie vlastného Programu pôvodcom odpadu, ktorý je právnickou alebo fyzickou osobou – podnikateľom a produkuje ročne viac než 50 kg nebezpečných odpadov alebo 1 tonu ostatných odpadov (pôvodcovia sa môžu dohodnúť navzájom alebo s obcou a vypracovať spoločný program)

•	vypracovanie nového Programu odpadového hospodárstva pre obec Zemianske Kostoľany – obcou - v zmysle nového zákona o odpadoch (Zákon č. 233/2001), na základe požiadaviek záväznej a smernej časti Programu odpadového hospodárstva kraja a okresu. Program vypracovať pre odpady uvedené v Katalógu odpadov (§ 68 ods. 3 písm. e zákona o odpadoch). 

•	hľadať lokalitu pre umiestnenie novej skládky tuhého komunálneho odpadu - predpokladá sa umiestnenie na vhodnom type pôdy (poľnohospodárska alebo nepoľnohospodárska pôda              v katastrálnom území obce) a najlepšie mimo ochranného pásma kúpeľného mesta (predpokladá sa, že dôjde k jeho posunutiu mimo k. ú. obce) a čo najďalej od zastavaného územia obce           (v blízkosti pôvodného odkaliska).

15.	Koncepcia starostlivosti o životné prostredie 

Ako súčasť prieskumov a rozborov “Územného plánu obce Zemianske Kostoľany” (predtým ÚPN-SÚ) bol vypracovaný “Miestny územný systém ekologickej stability pre riešenie ÚPN-SÚ Zemianske Kostoľany”, ktorý rieši zachovanie ekostability územia. 

Kvalita ŽP v obci je ohrozovaná a znehodnocovaná pôsobením negatívnych javov (stresové faktory), ktoré ohrozujú existenciu a kvalitu jednotlivých krajinotvorných zložiek:

Prírodné stresové javy

•	radónové riziko (stredný stupeň radónového rizika sa nachádza v širšom okolí Handlovej)
•	vodná erózia na pôdach so sklonom reliéfu nad 7o a kultúrou roľa
•	veterná erózia na ľahkých pôdach nechránených vegetáciou

Sekundárne stresové javy

Ovzdušie

Oblasť Handlová, Nováky a Zemianske Kostoľany je zaradená do zoznamu oblastí s najviac znečisteným životným prostredím Slovenska. Znečistenie pochádza zo zdroja ENO Zemianske  Kostoľany a Chemické závody Nováky.

Ich činnosť plodí hlavne: So2, popol, popolček, sadze, CO, prach. Z dopravy najmä                          z motorových vozidiel uniká do ovzdušia a okolitej pôdy olovo, aldehydy, CO, SO2, NO a prach.  Spoločnými škodlivinami sú kysličníky síry, CO a prach.

Hlavným zdrojom plynných a pevných emisií je predovšetkým ENO v Zemianskych Kostoľanoch. Okrem typických elektrárenských emisií  - popol, kysličník síry, zlúčeniny chlóru, pristupuje arzén          v rozličných chemických zlúčeninách. Podľa výskumu sa 78 % viaže na popol, 18 % sa kondenzuje vodnou parou a 4 % sú emitované v plynnej fáze. V posledných rokoch sa venuje pozornosť aj  zvýšenému obsahu ťažkých kovov a stopových prvkov ako kadmia,  germánia, gália, medi a pod.

Nepriaznivý dopad exhalátov z ENO je v súčasnosti menší ako v období využívania pôvodných technológií, vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu, modernizáciu a ekologizáciu prevádzok ENO        (o čom svedčia aj údaje imisných staníc lokalizovaných v obciach Zemianske Kostoľany a Bystričany) a vzhľadom na menšie využitie zdroja ENO. Aj imisný vplyv na pôdy a všeobecne                                      na poľnohospodársku pôdu je v súčasnosti oveľa menší než v minulosti. Na ENO A sa realizovala výstavba fluidného kotla (je prednostne využívaný) a v ENO B sa realizovalo odsírenie a čiastočná denitrifikácia spalín.

Podniky YPOR a PORFIX - pórobetón produkujú iba tuhé znečisťujúce látky, v porovnaní s ENO a Chemickými závodmi sú to zanedbateľné množstvá.

Miestne zdroje znečistenia ovzdušia sú kotolne na tuhé palivo, ktoré by sa mali tiež plynofikovať v najbližšom čase (kotolňa železnice a predajne KDD).

Voda

Hlavný tok riešeného územia - rieka Nitra je zaradená do III. triedy, pod priemyselným uzlom Nováky sa jej kvalita podstatne zhoršuje až na IV. stupeň. Toxicitu rieky spôsobuje výskyt arzénu. V rieke je odumretý biologický život a dochádza k znečisťovaniu podzemných vôd.

Znečistenie podzemných vôd je spôsobené infiltrovaním znečistených vôd z vodných tokov            do podložia, čo má za následok zhoršenie ich fyzikálnych, chemických, biologických                                     a bakteriologických vlastností. 

V katastri obce nie je komplexne vybudovaná kanalizácia, časť obce je odkanalizovaná do ČOV v elektrárňach, ostatné objekty v obci majú vybudované žumpy (žumpy sú však v zlom technickom stave).

Potenciálnymi znečisťovateľmi povrchových aj podzemných vôd je skládka stabilizátu a odkalisko. Najväčšími producentami odpadov sú Elektrárne Nováky o. z. Zemianske Kostoľany. Plavenie popola a škváry mokrou cestou sa vykonáva na odkaliskách. Odkalisko v k. ú. Bystričany  a Zemianske Kostoľany bolo zrekultivované, zavezené zeminou a osiate trávou. V roku 1997                sa na tomto odkalisku spustila do prevádzky akumulačná nádrž, ktorá bola zavážaná stabilizovaným popolom. Sanovanie Akumulačnej nádrže na Dočasnom odkalisku bolo v súlade s rozhodnutím OÚ Prievidza v roku 1998 ukončené. Odkalisko pôvodné - je vodohospodárskym dielom bez vyhláseného ochranného pásma.

Pôda

V riešenom území je poľnohospodárska pôda obhospodarovaná ako orná pôda, trvalé trávne porasty a záhrady. Časť ornej pôdy má vybudované meliorácie. Prevládajúcim pôdnym typom                 sú hnedé pôdy, kvalita pôd je nižšia. 
V riešenom území sa nachádzajú lesné porasty hospodárske, ochranné a osobitného určenia. 

Poľnohospodárska krajina je najviac ohrozená vodnou eróziou. Z hľadiska ochrany PPF           by bolo potrebné tieto plochy previesť do kultúry trvalé trávne porasty s množstvom nelesnej stromovej a krovinnej vegetácie. Všetky plochy ornej pôdy sú potenciálne ohrozené vodnou eróziou. 

Veterná erózia sa výraznejšie v území neprejavuje.

Všetky lesné porasty v riešenom území sú poškodené imisiami a v severovýchodnej časti         aj banskou činnosťou. Zlepšenie môže nastať až po znížení množstva emisií vypúšťaných priemyselnými podnikmi.

Hluk 

Za zdroje hlukového zaťaženia obce považujeme hluk zo železničnej trate a cestnej komunikácie – štátnej cesty I/64. 

Riešeným územím prechádza železničná trať Prievidza-Nové Zámky. Trať nie je elektrifikovaná.  V železničnej doprave je nadmerný hluk registrovaný len na staniciach a v okolí trate. Na základe intenzity železničnej  dopravy na trati ekvivalentná hladina hluku dosahuje hodnotu  68,5 dB(A).

Riešeným územím prechádza cesta I/64, ktorá je hlavnou dopravnou tepnou v smere Nováky-Nitra. Na základe intenzity automobilovej dopravy ekvivalentná hladina hluku dosahovala v roku 1991 hodnotu 70 dB(A). Odvtedy intenzita automobilovej dopravy stále narastá.

Poznámka: Okrem hlučnosti má intenzívna doprava bariérne vplyvy obmedzujúce pohyb bioty.

Návrh opatrení na obmedzenie nepriaznivých vplyvov na ŽP

Z hľadiska zlepšenia podmienok ŽP je potrebné zabezpečiť tieto opatrenia:

•	zabezpečiť zníženie znečisťovania ovzdušia:
•	plynofikáciou obce v nových rozvojových lokalitách, čo prispeje k skvaliteneniu ŽP a samotného ovzdušia
•	v prípade výstavby výrobných zariadení, ktoré sú potenciálnymi zdrojmi znečistenia ovzdušia, dbať na vybavenie zdrojov znečistenia odlučovacou technikou a na prísnu kontrolu

•	urobiť opatrenia proti znečisťovaniu vôd:
•	zabrániť priesakom znečisťujúcich látok do podzemných vôd - výstavbou účinnej ČOV a verejnej kanalizačnej siete v obci (obec navrhuje umiestnenie ČOV pri Laznom potoku). Po vybudovaní kanalizácie sa čistota vôd zlepší, závisí to však aj od dobudovania kanalizácie v okolitých obciach. 
•	budovaním hygienicko-technicky vyhovujúcich objektov
•	zavádzať nové technológie pri výstavbe výrobných zariadení

•	zmeniť technológiu poľnohospodárskej veľkovýroby a zabezpečiť optimalizáciu využitia PPF: 
•	zmenšovaním honov a opatreniami proti erózii - budovaním siete plošných a líniových prvkov vegetácie v krajine  
•	zmenou kultúry na TTP 
•	výsadbou zelene na plochách navrhovaných na biokoridory, kde v súčasnosti sa nachádza intenzívne obrábaná poľnohospodárska pôda
•	výsadbu líniovej zelene pôdoochrannej 
•	dodržaním agrotechnických a agrochemických opatrení

•	negatívne vplyvy dopravy a výroby zmierňovať protihlukovými bariérami:
•	výsadbou širších pásov zelene, pozostávajúcich zo stromovej a krovinnej vrstvy – na odhlučnenie komunikácií a výrobných areálov. Tieto pásy zelene sme navrhli ako sprievodnú zeleň komunikácií, izolačnú zeleň okolo priemyselných objektov a izolačnú zeleň obytných plôch           od poľnohospodárskej pôdy alebo komunikácií.

•	minimalizovať vznik, využívať a správne zneškodňovať odpady

•	optimalizovať priestorovú štruktúru a využívanie krajiny:
•	rešpektovať a akcentovať ľudskú mierku a základné kompozično-priestorové fenomény – rieku Nitra, potoky a ich vegetáciu
•	dotvárať prostredie na ekologických princípoch (kostra ekologickej stability)
•	usmerňovať stavebnú činnosť, koordinovať podnikateľské aktivity
•	občianskou vybavenosťou dotvárať vnútornú štruktúru obce.

 Základom eliminácie nahromadených ekologických problémov je ekologizácia hospodárenia v krajine:

•	organizačno-priestorová – vytvorenie ekologicky optimálnej priestorovej a funkčnej organizácie územia
•	technologická – ekologizácia technológií vykonávaných činností v krajine.

16.	vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov

V severnej a juhozápadnej časti katastrálneho územia obce je vymedzený dobývací priestor ložísk nerastných surovín povrchový. V severnej časti sa nachádzajú povrchové hnedouhoľné bane (chránené ložiskové územie Nováky s ťažbou hnedého uhlia, ktoré je pridelené HBP a. s. Prievidza - Baňa Nováky), v juhozápadnej časti je ložisko stavebného kameňa.

Ložiskové územia sú vyznačené v grafickej časti vo výkrese širších vzťahov (výkres č. 1).

17.	vymedzenie plôch vyžadujúcich zvýšenú ochranu, napr. záplavové územie, územie znehodnotené ťažbou 

Zastavané územie obce Zemianske Kostoľany nie je vystavené nadmerným nepriaznivým účinkom prívalových vôd. 

Ochrana územia obce pred dažďovými vodami je riešená existujúcou aj navrhovanou dažďovou kanalizáciou s vyústením do miestnych potokov.

Územia znehodnotené ťažbou sú popísané v kapitole č. 16.

18.	vyhodnotenie perspektívneho použitia poľnohospodárskeho pôdneho fondu a lesného pôdneho fondu na nepoľnohospodárske účely 

Poľnohospodársky pôdny fond

V riešenom území je poľnohospodárska pôda obhospodarovaná ako orná pôda, trvalé trávne porasty a záhrady. Časť ornej pôdy má vybudované meliorácie. Podľa bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek sa v katastri nachádzajú tieto pôdne typy:

•	25602, 25601, 25603 ilimerizované pôdy a ilimerizované pôdy oglejené na sprašových hlinách a iných prevažne ílovitých sedimentoch
•	16501 hnedé pôdy a hnedé pôdy ilimerizované na svahových hlinách a iných delúviách
•	17103 hnedé pôdy oglejené a hnedé pôdy kyslé oglejené na svahových hlinách a iných delúviách
•	16502 hnedé pôdy a hnedé pôdy ilimerizované
•	27701 plytké hnedé pôdy na vulkanických horninách
•	20601 nivné pôdy na nekarbonátových aluviálnych sedimentoch nevyvinuté pôdy.

Kvalita pôd je nižšia, podľa sadzobníka odvodov patria pôdy s BPEJ 09701 do 9. skupiny, 27701 do 8. skupiny,  25601, 16501, 17103 a 16502 do 6. skupiny , 25601 do 5. skupiny a 20601                 do 2. skupiny. BPEJ 20601 bola vyznačená ako najlepšia v katastri.

Lesný pôdny fond 

Lesné porasty hospodárske, ochranné a osobitného určenia patria do LHC Partizánske a LHC Vestenice. Celkove zaberajú cca 336 ha. Od apríla 1995 prešla časť lesov do užívania rodiny Tarnóczyovej (cca 221 ha). Záber LPF sa nepredpokladá. Naopak, cieľom ÚPN obce je plánovanou koncepciou vytvoriť predpoklady pre logické dotváranie a revitalizovanie biokoridorov                             a ekostabilizačných plôch najmä v priečnych prepojeniach medzi existujúcimi prvkami. 

Vyhodnotenie strát PPF 

Vyhodnotenie strát poľnohospodárskeho pôdneho fondu je spracované v zmysle zákona           č. 307/1992 o ochrane PPF a v zmysle metodických pokynov. Podklady k vyhodnoteniu boli získané     na Okresnom úrade v Prievidzi. Riešené územie sa nachádza v zastavanom území obce (v intraviláne) aj mimo zastavaného územia obce (v extraviláne). Za záber pôdy mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) budú vyčíslené odvody podľa sadzobníka Nariadenia vlády SR č. 152/1996. Za záber pre rodinné domy a garáže sa znižujú základné sadzby o 50 %. Zábery pre bytovú výstavbu boli počítané iba zo zastavanej a spevnenej plochy. V riešenom území sa meliorácie nachádzajú severne a južne od hranice zastavaného územia obce. Odvody za odňatie PPF s melioráciami sa zvyšujú         o 100 %.

Pri zábere pre ostatné funkčné využitia sú odvody počítané z celej zaberanej plochy.               Od odvodov za záber PPF sú oslobodené podľa § 7 zákona o ochrane PPF lokality pre výstavbu ČOV a zriadenie cintorína.

Zábery boli rozdelené podľa funkčného zamerania na zábery pre rodinné domy a zábery         pre vybavenosť, podnikateľské aktivity, šport a cintorín. Rozvoj obce bol rozdelený na dve etapy, podľa toho sú rozdelené aj lokality záberu PPF. V II. etape sú navrhované na záber lokality č. 1, 18, 25, 26, 34 a 36. 

Plocha PPF, ktorá po výstavbe rodinných domov ostane ako záhradky, nebola zahrnutá           do vyňatia. Poľnohospodárska pôda je obhospodarovaná poľnohospodárskymi podnikmi                             a súkromnými vlastníkmi ako orná pôda a trvalé trávne porasty s BPEJ 27103, 25701, 27701. V riešenom území sa vyskytujú pôdy poškodené imisiami (0210202 a 0210002), po konzultácii s okresným úradom boli zaradené do 27101.

 Hranica zastavaného územia obce (intravilánu), hranica lokalít a hranica BPEJ sú zakreslené v priloženej situácii (výkres č. 8: Výkres perpektívneho použitia PPF na nepoľnohospodárske účely).

Výmera lokalít celkom	70,39 ha	
Výmera PPF navrhovaná na výstavbu	33,15 ha	
Z toho PPF mimo zastavaného územia                (v extraviláne)	7,84 ha	
Z toho PPF v zastavanom území (v intraviláne)	25,31 ha	
Záber nepoľnohospodárskej pôdy	37,24 ha	
Záber pôdy so závlahami	2,54 ha	

19.	hodnotenie navrhovaného riešenia najmä                       z hľadiska enviromentálnych, ekonomických, sociálnych a územno-technických dôsledkov

Environmentálne dôsledky navrhovaného riešenia

Navrhované riešenie z environmentálneho hľadiska neprináša pre územie žiadne rizikové faktory, naopak cieľom je zlepšenie kvality životného prostredia a existujúcich nepriaznivých vplyvov. 

K naplneniu tohto cieľa smerujú nasledujúce navrhované opatrenia: 

•	ochrana kvality ovzdušia plynofikáciou v navrhovaných rozvojových zámeroch 
•	ochrana kvality podzemných vôd výstavbou verejnej kanalizácie 
•	ochrana ornej pôdy pred eróziou budovaním siete plošných a líniových prvkov vegetácie v krajine
•	zmierňovanie negatívneho vplyvu dopravy a výroby vytváraním zelených bariér – vysoká zeleň
•	minimalizácia produkcie odpadov a správne zneškodňovanie odpadov, likvidácia nepovolených skládok.

Ekonomické dôsledky navrhovaného riešenia

Pri uvažovanom náraste počtu obyvateľov o cca 1000 v návrhovom období (2002-2030) bude potrebné podporiť vznik aspoň 200 nových pracovných miest v obci, aby sa predišlo nepriaznivému vývoju zamestnanosti a strate príťažlivosti obce pre potenciálnych obyvateľov. K dosiahnutiu tohto cieľa by sa mali vytvárať podmienky pre stabilizáciu existujúcich aktivít a rozvoj ďalších - najmä podporovať malé a stredné podnikanie zamerané na služby a remeselné činnosti. 

Dôležitým faktorom rozvoja, ktorý spätne vplýva aj na rozvoj ostatných funkčných zložiek              a oblastí života obce, je vytváranie environmentálne priaznivejšej štruktúry hospodárstva - presunom ťažiska od primárnej výroby (poľnohospodárskej prvovýroby) smerom k aktivitám terciárneho sektoru.

Sociálne dôsledky navrhovaného riešenia

Navrhované riešenie samo osebe neprináša žiadne priame dôsledky pre sociálnu štruktúru obyvateľstva, demografický vývoj a pod. 

Na druhej strane možno konštatovať, že riešenie vytvára predpoklady pre flexibilné reagovanie na rôznu dynamiku demografického vývoja a migrácie tým, že počíta s dostatočnými rezervami rozvojových plôch aj v prípade výraznejšieho nárastu počtu obyvateľov.

Tieto skutočnosti však prostriedkami územného plánovania nemožno výraznejšie ovplyvniť. Rozhodujúci vplyv bude mať hospodárska politika a propagačné aktivity obce, ako aj regionálne           a sektorálne politiky štátu v budúcnosti.

Územnotechnické dôsledky navrhovaného riešenia

Navrhované riešenie predpokladá lokalizáciu novej zástavby na vyhradených plochách, intenzifikáciu jestvujúcej štruktúry, prestavby a dostavby objektov. Tým sa zvýši efektívnosť využitia územia (nárast hustoty obyvateľov), čo prináša zvýšené nároky na zásobovanie územia energiami,     na udržanie úrovne hygieny prostredia a udržanie ekologickej stability územia. Nové rozvojové plochy si vyžadujú výstavbu nevyhnutného dopravného, technického a sociálneho vybavenia. Realizácia týchto rozvojových zámerov si vyžiada zábery plôch PPF. 

Plošné nároky navrhovaného riešenia rozvoja obce sú prehľadne vyznačené v grafickej časti dokumentácie. 

20.	návrh záväznej časti

Záväzná časť obsahuje:

•	návrh zásad a regulatívov priestorového usporiadania 
•	návrh zásad a regulatívov funkčného využívania územia 
•	návrh zásad a regulatívov umiestnenia občianskeho vybavenia územia
•	návrh zásad a regulatívov umiestnenia verejného dopravného vybavenia 
•	návrh zásad a regulatívov umiestnenia verejného technického vybavenia 
•	návrh zásad a regulatívov zachovania kultúrno-historických hodnôt, ochrany prírody a krajiny              so zreteľom na udržanie ekologickej stability 
•	návrh zásad a regulatívov starostlivosti o životné prostredie
•	návrh vymedzenia zastavaného územia obce
•	návrh vymedzenia ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov
•	návrh vymedzenia plôch na verejnoprospešné stavby, na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov, na asanáciu a na chránené časti krajiny
•	návrh vymedzenia častí územia, ktoré je potrebné riešiť v dokumentácii nižšieho stupňa.

Všetky ostatné regulatívy, zásady a navrhované riešenia, ktoré nie sú uvedené v záväznej časti, majú charakter odporúčaní a tvoria smernú časť územnoplánovacej dokumentácie.

Riešené územie tvorené plochami katastrálneho územia obce Zemianske Kostoľany sme                 v návrhu riešenia rozčlenili na:

•	plochy nezastavateľné

•	plochy určené na zastavanie.

Plochy nezastavateľné

Medzi plochy nezastavateľné navrhujeme nasledovné plochy:

•	plochy parkovej zelene
•	plochy špeciálnej zelene - cintoríny
•	plochy lesných porastov a nelesnej a krovinnej vegetácie
•	vodné toky a plochy, odkalisko, skládka stabilizátu
•	plochy vo vyznačených ochranných pásmach komunikácií a inžinierskych sietí (neplatí v prípade preložky zariadení a trás) - rešpektovať režim ochrany stanovený príslušnými právnymi predpismi.

Plochy určené na zastavanie

Označenie plôch určených na zastavanie je nasledovné:

•	RZ (rozvojové zámery) - plochy rozvojové a plochy potenciálneho rozvoja - označené                     v grafickej časti číslami 1-36 

Plochy rozvojové a plochy potenciálneho rozvoja sú navrhované v priamej nadväznosti                      na v súčasnosti zastavané územie obce (sú to najmä plochy v rámci hranice zastavaného územia obce a v jej tesnom kontakte), čo umožňuje plynule nadviazať na existujúce dopravné a technické vybavenie. 

•	ZU (zastavané územie) - plochy zastavaného územia obce okrem rozvojových zámerov         a nezastavateľných plôch - neoznačené v grafickej časti, zaraďujeme sem plochy vymedzené hranicou zastavaného územia obce a ostatné zastavané plochy v katastrálnom území

Súčasné funkčné využitie zastavaných plôch odporúčame rešpektovať, s tým, že je prípustná intenzifikácia využitia týchto plôch v rámci nadmerných záhrad, na nezastavaných prelukách (najmä vo vyznačených lokalitách a pozemkoch), v nevyužitých areáloch, dostavbami                                  a nadstavbami existujúcich objektov. Intenzifikáciu využitia možno (vo väčšine prípadov) dosiahnuť aj bez nárokov na dodatočné investície (nie je potrebné vybudovanie nových komunikácií ani technického vybavenia).

•	NU (nezastavané územie) - plochy mimo hranice zastavaného územia okrem rozvojových zámerov, zastavaných plôch v katastrálnom území obce a nezastavateľných plôch (plochy poľnohospodárskej a nepoľnohospodárskej pôdy) - neoznačené v grafickej časti, vymedzené hranicou katastrálneho územia obce

Mimo zastavaného územia obce a navrhovaných rozvojových zámerov sa s ďalšou výstavbou       v súčasnosti nepočíta. Toto územie bude naďalej využívané pre potreby poľnohospodárskej výroby, lesného hospodárstva a pre účely zvýšenia ekologickej stability územia. Prípadná výstavba chatových a záhradkárskych osád, poľnohospodárskych účelových stavieb a agroturistických zariadení vo voľnej krajine je možná len po vypracovaní a schválení nižšieho stupňa územnoplánovacej dokumentácie (UŠ, ÚPN-Z). Prípadné vybudovanie skládky tuhého komunálneho odpadu v katastrálnom území obce je možné realizovať len za podmienky, že pri výbere lokality budú zohľadnené geologické, hydrologické a iné prírodné pomery.

Plošné vymedzenie rozvojových zámerov je v grafickej časti (výkresy č. 1, 2 a 9), ostatné plochy (ZU a NU) nie sú bližšie graficky označené, nakoľko ich vymedzuje hranica zastavaného územia obce   a hranica katastrálneho územia obce.

Zásady a regulatívy priestorového usporiadania 

Maximálna podlažnosť objektov: 

•	maximálne 1 nadzemné podlažie + podkrovie  
•	v rámci RZ (rozvojové zámery) - RZ 1, RZ 2, RZ 3, RZ 6, RZ 8, RZ 10, RZ 12, RZ 13, RZ 14, RZ 27, RZ 35
•	v rámci ZU (zastavané územie) s existujúcou funkciou “rekreačné územie = športové plochy, trvalé trávne porasty” - platí pre prípadnú novú výstavbu športových a rekreačných stavieb
•	v rámci NU (nezastavané územie) s existujúcou funkciou “orná pôda, trvalé trávne porasty, lesné porasty, nepoľnohospodárska pôda” - platí pre prípadnú novú výstavbu chatových                       a záhradkárskych osád, poľnohospodárskych účelových stavieb a agroturistických zariadení  vo voľnej krajine 

•	maximálne 2 nadzemné podlažia + podkrovie 
•	v rámci RZ (rozvojové zámery) - RZ 4, RZ 5, RZ 15, RZ 16, RZ 17, RZ 18, RZ 19, RZ 20, RZ 21, RZ 22, RZ 29, RZ 30, RZ 31, RZ 32, RZ 34 
•	v rámci ZU (zastavané územie) s existujúcou funkciou “obytné územie = bývanie v rodinných domoch a prislúchajúce záhrady” - platí pre prípadné rekonštrukcie, nadstavby a dostavby objektov, pre výstavbu v prelukách a nadmerných záhradách 

•	maximálne 3 nadzemné podlažia + podkrovie 
•	v rámci RZ (rozvojové zámery) - RZ 24, RZ 25, RZ 26, RZ 36 
•	v rámci ZU (zastavané územie) s existujúcou funkciou “výrobné územie = priemyselná výroba, poľnohospodárska výroba, dopravné plochy a zariadenia” - platí pre prípadné rekonštrukcie, nadstavby, dostavby objektov a pre novú výstavbu 

•	maximálne 4 nadzemné podlažia + podkrovie 
•	v rámci RZ (rozvojové zámery) - RZ 9, RZ 11, RZ 23, RZ 28, RZ 33 
•	v rámci ZU (zastavané územie) s existujúcou funkciou “obytné územie = bývanie v bytových domoch, ubytovanie prechodného typu” a “zmiešané územie = občianska vybavenosť komerčná, občianska vybavenosť nekomerčná, služby výrobného charakteru a sklady, lesné závody” - platí pre prípadné rekonštrukcie, nadstavby a dostavby objektov a pre novú výstavbu 

Odstupové vzdialenosti medzi objektmi:

V prípade realizácie bodovej zástavby (samostatne stojace objekty rodinných domov) platia pre odstupové vzdialenosti objektov nasledujúce regulatívy:
•	minimálne 3 m od hranice pozemku (v stiesnených podmienkach výnimočne 2 m)
•	minimálne 6 m od cestnej komunikácie
•	minimálne 7 m od susedného objektu (v stiesnených podmienkach výnimočne 4 m).

Pri umiestňovaní iných stavieb je potrebné riadiť sa príslušnými normami a predpismi platných          v čase realizácie jednotlivých stavieb - v závislosti od druhu a výšky umiestňovaných zariadení                     (z hygienických dôvodov).

Zásady a regulatívy funkčného využívania územia 

Územný plán vymedzuje v rámci riešeného územia priestorové celky, pre ktoré stanovuje súbor regulatívov funkčného využitia, ako aj ďalších regulatívov a podmienok. 

Podľa navrhovanej prevládajúcej funkcie (určenia) sú zastavané územia (ZU) a rozvojové zámery (RZ) rozdelené na:

•	obytné územia
Charakteristika obytného územia: 
•	plochy určené pre obytné domy a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia 

•	zmiešané územia
Charakteristika zmiešaného územia: 
a)	zmiešané územia prevažne s mestskou štruktúrou sú plochy určené zväčša na občiansku vybavenosť, pre budovy a zariadenia turistického ruchu, miesta na zhromažďovanie a pre obytné budovy vrátane k nim patriacich stavieb a zariadení - RZ č. 12, 14
b)	zmiešané územia s prevahou plôch pre obytné budovy sú plochy umožňujúce umiestňovanie stavieb a zariadení patriacich k vybaveniu obytných budov a iné stavby, ktoré slúžia prevažne na ekonomické, sociálne a kultúrne potreby obyvateľstva a nemajú negatívny vplyv na životné prostredie, ani výrazne nerušia svoje okolie (napr. malé a stredné výrobné prevádzky a skladové plochy) – RZ č. 8, 10, 18

•	výrobné (a technické) územia
Charakteristika výrobného územia: 
•	plochy určené na prevádzkové budovy a zariadenia, ktoré na základe charakteru prevádzky sú neprípustné v obytných, rekreačných a zmiešaných územiach
•	plochy na priemyselnú výrobu, ktoré sa zriaďujú v obciach s veľkým objemom priemyselnej výroby a prepravy, kapacita a riešenie verejného dopravného a technického vybavenia musia zabezpečovať požiadavky na prepravu osôb, tovaru, surovín a energií
•	pre poľnohospodársku výrobu sa zriaďujú v obciach v súlade s rozvojom osídlenia a v súlade s podmienkami kapacitného a druhového rozvoja poľnohospodárskej produkcie, vo vidieckych sídlach sa na tejto ploche umiestňujú všetky stavby a zariadenia rastlinnej a živočíšnej poľnohospodárskej výroby, ak ich prevádzka nemá vplyv na životné prostredie
•	plochy slúžiace pre umiestňovanie výrobných, servisných a opravárenských služieb a nerušiacej výroby v rámci drobných podnikateľských aktivít, vrátane skladov a stavebníctva

•	rekreačné územia
Charakteristika rekreačného územia: 
•	sú časti územia obcí, ktoré zabezpečujú požiadavky každodennej rekreácie bývajúceho obyvateľstva a turistov. Podstatnú časť rekreačných zón musí tvoriť zeleň, najmä lesy a sady, ovocné sady, záhrady a záhradkárske osady, trávne plochy, prípadne aj vodné toky a iné vodné plochy. Do rekreačnej plochy sa môžu umiestniť športové zariadenia, ihriská, kúpaliská, zariadenia verejného stravovania a niektorých služieb, centrá voľného času a zariadenia so špecifickou funkciou.

V rámci záväzných regulatívov je vymedzené prípustné, resp. neprípustné funkčné využitie pre každý priestorový celok. Odporúčané funkčné využitie (viď prehľad vo výkrese č. 9: Schéma záväzných častí a v kapitole č. 7) je smerným regulatívom a preto ho v záväznej časti neuvádzame.

Regulatívy pre obytné územia:

Určenie “obytné územie” majú nasledujúce priestorové celky (RZ = rozvojový zámer, ZU = zastavané územie):

•	RZ 4
•	RZ 5
•	RZ 9
•	RZ 11
•	RZ 15
•	RZ 16
•	RZ 17
•	RZ 18
•	RZ 20
•	RZ 21
•	RZ 28
•	RZ 29
•	RZ 30
•	RZ 31
•	RZ 32
•	RZ 33
•	RZ 34
•	ZU s existujúcou funkciou “obytné územie = bývanie v rodinných domoch a prislúchajúce záhrady, bývanie v bytových domoch, ubytovanie prechodného typu” - platí pre prípadné rekonštrukcie, nadstavby a dostavby objektov, pre výstavbu v prelukách a nadmerných záhradách 

Pre tieto celky platia nasledujúce záväzné regulatívy týkajúce sa funkčného využitia:

•	Prípustné (vhodné) funkčné využitie:
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	drobná výroba bez negatívnych a rušivých vplyvov (remeselné prevádzky)
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	ostatné súvisiace funkcie.

•	Neprípustné (zakazujúce) funkčné využitie:
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Regulatívy pre zmiešané územia:

Určenie “zmiešané územie” majú nasledujúce priestorové celky (RZ = rozvojový zámer, ZU = zastavané územie):

•	RZ 19
•	RZ 22
•	RZ 23 
•	ZU s existujúcou funkciou “zmiešané územie = občianska vybavenosť komerčná, občianska vybavenosť nekomerčná, služby výrobného charakteru a sklady, lesné závody” - platí pre prípadné rekonštrukcie, nadstavby a dostavby objektov a pre novú výstavbu 

Pre tieto celky platia nasledujúce záväzné regulatívy týkajúce sa funkčného využitia:

•	Prípustné (vhodné) funkčné využitie:
•	bývanie v rodinných / bytových domoch a prislúchajúce zariadenia (garáže, drobné hospodárske objekty)
•	poľnohospodárska a remeselná výroba, 
•	verejné dopravné a technické vybavenie nevyhnutné pre obsluhu územia
•	zeleň, ihriská a oddychové plochy
•	občianska vybavenosť
•	skladové plochy, 
•	ostatné súvisiace funkcie.

•	Neprípustné (zakazujúce) funkčné využitie:
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba s negatívnymi a rušivými vplyvmi
•	skladové plochy a plochy technických zariadení nadlokálneho charakteru. 

Regulatívy pre výrobné (a technické) územia:

Určenie “výrobné (a technické) územie” majú nasledujúce priestorové celky (RZ = rozvojový zámer, ZU = zastavané územie, NU = nezastavané územie):

•	RZ 3
•	RZ 6
•	RZ 8
•	RZ 10
•	RZ 12
•	RZ 14
•	RZ 24
•	RZ 25
•	RZ 26
•	RZ 27
•	ZU s existujúcou funkciou “výrobné a technické územie = priemyselná výroba, poľnohospodárska výroba, dopravné plochy a zariadenia” - platí pre prípadné rekonštrukcie, nadstavby a dostavby objektov, pre novú výstavbu 
•	NU s existujúcou funkciou “poľnohospodárska a nepoľnohospodárska pôda” - platí pre prípadnú novú výstavbu poľnohospodárskych účelových stavieb (malé poľnohospodárske farmy), zariadení a trás nadlokálnej technickej vybavenosti.

Pre tieto celky platia nasledujúce záväzné regulatívy týkajúce sa funkčného využitia:

•	Prípustné (vhodné) funkčné využitie:
•	výrobné prevádzky, služby, sklady a ostatné podnikateľské aktivity
•	plochy dopravného a technického vybavenia
•	nadlokálna technická vybavenosť (aj skládka TKO - platí len pre plochy mimo hranice zastavaného územia obce)
•	chatové a záhradkárske osady
•	poľnohospodárske účelové stavby (malé poľnohospodárske farmy)
•	agroturistické zariadenia
•	občianska vybavenosť
•	zeleň (najmä hygienická)
•	ostatné súvisiace funkcie.

•	Neprípustné (zakazujúce) funkčné využitie:
•	bývanie (okrem ubytovania zamestnancov)
•	veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi.

Pre existujúce areály poľnohospodárskej výroby medzi neprípustným funkčným využitím sa neuvádza veľkokapacitná živočíšna výroba s negatívnymi hygienickými vplyvmi, nakoľko táto funkcia je existujúca.

Regulatívy pre rekreačné územia:

Určenie “rekreačné územie” majú nasledujúce priestorové celky(RZ = rozvojový zámer, ZU = zastavané územie, NU = nezastavané územie):

•	RZ 1
•	RZ 2
•	RZ 7
•	RZ13
•	RZ 35
•	RZ 36
•	ZU s existujúcou funkciou “rekreačné územie = športové plochy, trvalé trávne porasty” - platí pre prípadné rekonštrukcie, nadstavby a dostavby objektov, pre novú výstavbu športových zariadení
•	NU s existujúcou funkciou “poľnohospodárska a nepoľnohospodárska pôda” - platí pre prípadnú novú výstavbu chatových a záhradkárskych osád, agroturistických zariadení a pre tvorbu krajiny          a prvkov ÚSES.

•	Prípustné (vhodné) funkčné využitie:
•	tvorba krajiny a prvkov ÚSES
•	rekreácia a oddych 
•	šport a telovýchova 
•	zeleň
•	občianska vybavenosť
•	drobná poľnohospodárska výroba v súvislosti s rekreáciou (napr. chov koní pre jazdecký areál)
•	byty služobné a majiteľov zariadení
•	nevyhnutné plochy a zariadenia technickej a dopravnej vybavenosti
•	ostatné súvisiace funkcie (služby).

•	Neprípustné (zakazujúce) funkčné využitie:
•	priemyselná a poľnohospodárska výroba (okrem agroturistických zariadení)
•	bývanie (ak tvorí viac než 10% zastavanej plochy)
•	nadlokálna technická vybavenosť.

Zásady a regulatívy umiestnenia občianskeho vybavenia územia

Pre všetky navrhované plochy občianskej vybavenosti, ktoré patria do PPF je potrebné získanie súhlasu príslušného orgánu k použitiu PPF na nepoľnohospodárske účely. 

Pre všetky plochy nekomerčnej občianskej vybavenosti je potrebné zablokovanie výstavby           pre verejnoprospešné stavby.

Navrhované riešenie občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou (kapitola č. 8)                  je odporúčané a nie je súčasťou záväznej časti.

Pri návrhu riešenia jednotlivých stavieb občianskej vybavenosti je potrebné dodržiavať príslušné normy a právne predpisy, platné v čase realizácie stavieb.

Zásady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného vybavenia 

Pre všetky navrhované dopravné plochy a líniové trasy, ktoré patria do PPF je potrebné získanie súhlasu príslušného orgánu k použitiu PPF na nepoľnohospodárske účely. 

Pre všetky dopravné  plochy a líniové trasy určené na verejné účely (t. j. mimo výrobných a rekreačných areálov) je potrebné zablokovanie výstavby pre verejnoprospešné stavby.

Pre plánovanú preložku štátnej cesty I. triedy I/64 je potrebné vytvorenie rezervného koridoru, jej presnú trasu určia podrobnejšie stupne dokumentácie.

Navrhované parametre a funkčné triedy komunikácií ako aj navrhované trasovanie komunikácií je odporúčané a nie je súčasťou záväznej časti.

Pri návrhu riešenia cestných komunikácií, parkovania a garážovania vozidiel je potrebné dodržiavať príslušné normy a právne predpisy platné v čase realizácie stavieb.

Zásady a regulatívy umiestnenia verejného technického vybavenia 

Pre všetky zariadenia a líniové trasy technického vybavenia určené na verejné účely (t. j. mimo výrobných areálov) je potrebné zablokovanie výstavby pre verejnoprospešné stavby.

Pre plánovanú trasu horúcovodného napájača z ENO je potrebné vytvorenie rezervného koridoru, presné umiestnenie určia podrobnejšie stupne dokumentácie.

Navrhované riešenie jednotlivých systémov technického vybavenia územia ako aj navrhované umiestnenie zariadení a líniových trás TI je odporúčané a nie je súčasťou záväznej časti.

Pri návrhu riešenia jednotlivých systémov technického vybavenia je potrebné dodržiavať príslušné normy a právne predpisy platné v čase realizácie stavieb.

Zásady a regulatívy zachovania kultúrno-historických hodnôt, ochrany prírody a krajiny  so zreteľom na udržanie ekologickej stability 

Zásady a regulatívy zachovania kultúrno-historických hodnôt:

•	dôsledne uplatňovať zákon č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu a Uzneseniee vlády SR č.14/1991 

•	chrániť kultúrne pamiatky, ktoré podliehajú záujmom štátnej pamiatkovej starostlivosti: 
•	kúria – renesančná
•	kúria – barokovo-klasicistická
•	kaštieľ + kúria – renesančný
•	kaštieľ – neskorobarokový
•	sýpka – renesančná
•	zvonica – pri evanjelickom kostole
•	kostol – sv. Jána Krstiteľa – katolícky
•	kostol - evanjelický, barokový artikulárny
•	kostol – Narodenia Panny Márie – katolícky, renesančný
•	pamätník SNP
•	pamätník padlým v I. svetovej vojne

•	navrhnúť na ochranu archeologické nálezisko pod terénom – židovský cintorín.

Zásady a regulatívy ochrany prírody a krajiny so zreteľom na udržanie ekologickej stability:

•	rešpektovať navrhovaný prvok RÚSES: vyžaduje vlastné fyzické dotvorenie (fyzické dotvorenie      je potrebné realizovať v súlade so zákonom č. 330/1991 Z. z. o pozemkových úpravách) - regionálny biokoridor “Rieka Nitra”
•	rešpektovať navrhované prvky MÚSES: v súlade so zákonom č. 330/1991 Z. z. vypracovať presné vymedzenie prvkov s cieľom vyznačenia ich plôch - miestne biocentrum “Čerešňový járok” a miestne biokoridory: “Čerešnový járok – rieka Nitra”, “Lazný potok” a “Kyjovec”
•	uplatniť v riešení navrhované ekostabilizačné opatrenia - interakčné prvky plošné, interakčné prvky líniové, eliminácia stresových faktorov na plochách ENO, návrh na rekultiváciu odkaliska a skládky stabilizátu, návrh na zalesnenie plôch v blízkosti skládok, špeciálna zeleň prvkov ÚSES (návrh zelene musí byť odsúhlasený podľa § 7 písm. h) zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny)
•	rešpektovať režim existujúceho ochranného pásma II. stupňa prírodných liečivých zdrojov kúpeľného mesta Bojnice
•	postupne riešiť problematiku budovania spevnených a nespevnených lesných ciest tak, aby nedochádzalo k erózii pôd na svahoch
•	revitalizovať priestory so zmenenou krajinnou štruktúrou podľa osobitných revitalizačných programov
•	zabezpečiť revitalizačné práce kontaminovaného horninového prostredia a podzemnej vody
•	uplatňovať opatrenia na zlepšenie stavu ŽP vyplývajúce so schválených krajských a okresných enviromentálnych akčných programov
•	chrániť krajinnú štruktúru v zmysle Zákona č. 543/2002 Z. z., najmä v súvislosti s asanáciami drevín, ako aj s novou výsadbou a v prípade akýchkoľvek opatrení dodržiavať ustanovenia zákona v rámci príslušných stupňov ochrany. 

Zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie

•	pri realizácii výstavby dôsledne uplatňovať:
•	zákon č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a tvorby krajiny
•	zákon č. 272/1994 Z. z. o ochrane zdravia ľudí v znení zákona č. 514/2001 Z. z.
•	všetky právne predpisy z oblasti životného prostredia (ochrana ovzdušia, vody, pôdy, hluk, odpady, radónové riziko a iné) platné v čase realizácie jednotlivých stavieb
•	rešpektovať pásmo hygienickej ochrany cintorína – 50 m od oplotenia
•	rešpektovať pásmo hygienickej ochrany Poľnohospodárskych areálov – 300 m a 200 od objektov živočíšnej výroby
•	zásobovanie teplom riešiť na báze spaľovania zemného plynu, príp. elektrickou energiou
•	odkanalizovanie riešiť výstavbou účinnej ČOV a verejnej kanalizačnej siete v obci
•	dotvárať prostredie na ekologických princípoch (kostra ekologickej stability).

Vymedzenie zastavaného územia obce

V súvislosti s návrhom rozvojových plôch sme vymedzili novú hranicu zastavaného územia obce (hranica medzi súvisle zastavaným územím obce alebo územím určeným na zastavanie                     a ostatným územím obce), ktorá kopíruje pôvodnú hranicu a naviac zahŕňa plochy určené na novú obytnú výstavbu. Návrh novej hranice zastavaného územia obce Zemianske Kostoľany je vyznačený    v grafickej časti – výkres č. 9 (svetlo-modrá dvojbodkočiarkovaná čiara).

Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov

Z hľadiska ochrany trás nadradených systémov dopravného vybavenia územia je potrebné v riešenom území rešpektovať:

•	ochranné pásmo štátnej cesty I. triedy I/64 (alebo jej plánovanej preložky) – 50 m na každú stranu od osi vozovky (ochranné pásmo je stanovené mimo zastavaného územia obce - v extraviláne)
•	ochranné pásmo štátnych ciest III. triedy – 20 m na každú stranu od osi vozovky (ochranné pásmo je stanovené mimo zastavaného územia obce - v extraviláne)
•	ochranné pásmo železničnej trate č. 140-M – 60 m na každú stranu od osi krajnej koľaje,                     v priestore stanice resp. železničného zariadenia 30 m od obvodu dráhy
•	ochranné pásmo železničnej vlečky – 30 m na každú stranu od osi krajnej koľaje, v uzavretom areáli sa riadi internými predpismi. 

Z hľadiska ochrany trás nadradeného technického vybavenia územia je potrebné v riešenom území rešpektovať požiadavky na ochranné a bezpečnostné pásma existujúceho                     aj navrhovaného technického vybavenia v zmysle Zákona č. 70/1998 Z. z. a to:

•	ochranné pásma vodných tokov (slúžiace pre údržbu a kontrolu) - v súlade s čl. 147 STN 73 6820 a požiadavkami správcu (správca: OZ PV Piešťany - Nitra, Lazný potok a Lelovský potok)
•	ochranné pásmo Nováckeho skupinového vodovodu – 3 m od okraja potrubia na obidve strany
•	ochranné pásmo vodovodu miestneho významu -  2 m od okrajov potrubia na obidve strany
•	ochranné pásmo kanalizačnej siete - 3 m od okrajov potrubia na obidve strany 
•	ochranné pásmo vonkajšieho el. vedenia vymedzené zvislými rovinami po oboch stranách vedenia vo vodorovnej vzdialenosti meranej kolmo na vedenie od krajného vodiča (zákon č. 70/1998 Z. z.             o energetike):
•	10 m pri napätí 22 kV 
•	2 m pri napätí 22 kV zavesenými káblami 
•	15 m pri napätí 35 kV - 110 kV (vrátane) 
•	20 m pri napätí 110 kV - 220 kV (vrátane) 
•	25 m pri napätí 400 kV 
•	ochranné pásma trafostaníc 10 m
•	ochranné pásmo prípojného diaľkového optického telekomunikačného kábla (PDOK) – 1,5 m       na obidve strany
•	ochranné a bezpečnostné pásmo podzemného vedenia VTL-plynovodu DN 300 - 8 m a 20 m      na každú stranu
•	ochranné a bezpečnostné pásmo podzemného vedenia VTL-plynovodu DN 100 a DN 150 - 4 m    a 20 m na každú stranu
•	bezpečnostné pásmo 10 m pre VTL regulačné stanice (od stien objektu)
•	ochranné pásmo nadzemného vedenia horúcovodu a parovodu – v súlade s ust. zákona                         č. 70/1998 Z. z. o energetike v znení neskorších predpisov
•	ochranné pásmo podzemného vedenia horúcovodu – v súlade s ust. zákona č. 70/1998 Z. z.                    o energetike v znení neskorších predpisov
•	ochranné pásmo výmeníkovej stanice teplovodu – v súlade s ust. zákona č. 70/1998 Z. z.                       o energetike v znení neskorších predpisov
•	pásmo hygienickej ochrany navrhovanej ČOV – 20 m
•	ochranné pásma ostatných zariadení technickej vybavenosti podľa osobitných predpisov (prečerpávacie stanice kanalizácie a iné).

Z hľadiska vymedzenia chránených území je potrebné v riešenom území rešpektovať:

•	Chránené ložiskové územie Nováky.

Pri využívaní územia je potrebné dodržiavať:

•	režim existujúceho ochranného pásma II. stupňa prírodných liečivých zdrojov kúpeľného mesta Bojnice určeného Uznesením vlády SR č. 238 z 31. mája 1972 – zahŕňa cca polovicu katastrálneho územia obce - na režim chráneného územia sa vzťahujú ust. zákona č. 277/1994 Z. z. o zdravotnej starostlivosti v znení neskorších predpisov (vyznačené v grafickej časti)
•	pásmo hygienickej ochrany cintorína – 50 m od oplotenia
•	pásmo hygienickej ochrany Poľnohospodárskych areálov – 300 m a 200 od objektov živočíšnej výroby
•	ochranné a bezpečnostné pásmo vojenského areálu (Vojenský opravárenský podnik)
•	ochranné pásmo lesa – 50 m
•	územné rezervy pre investičné rozvojové zámery, schválené "Návrhom ÚPN VÚC Trenčianskeho kraja" ako verejnoprospešné stavby - rezervný koridor pre preložku trasy komunikácie I/64             a horúcovodný napájač v rozsahu ich ochranných pásiem
•	zákon č. 307/1992 o ochrane PPF v znení zákona č. 83/2000 Z. z., zákon č. 14/1994 Zb. o lesoch, vyhlášku FMTIR č. 12/1978 Zb.
•	zákon č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu a Uznesenie vlády SR č.14/1991 
•	zákon č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny
•	zákon č. 272/1994 Z. z. o ochrane zdravia ľudí v znení zákona č. 514/2001 Z. z.
•	ostatné normatívne regulatívy v podobe nasledovných predpisov a predpisov platných v čase realizácie jednotlivých stavieb:
•	zákon č. 70/1998 Z. z. o energetike a STN 33 3300
•	zákon č. 193/1997 Z. z. cestný zákon (úplné znenie zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách a vykon. vyhl. č. 35/1984 Zb.), zákon č. 315/1996 Z. z. o premávke                        na pozemných komunikáciách
•	zákon č. 42/1994 Z. z. o civilnej ochrane obyvateľstva v úplnom znení zákona č. 261/1998 Z. z. a vyhláška č. 297/1994 Z. z. o stavebnotechnických požiadavkách CO v znení vyhlášky                      č. 349/1998 Z. z.
•	zákon č. 314/2001 Z. z. o požiarnej ochrane a vyhláška č. 288/2000 Z. z., ktorou sa ustanovujú požiadavky na požiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb
•	zákon č. 223/2001 Z. z. o odpadoch a vyhlášku č. 284/2001 Z. z., ktorou sa ustanovuje Katalóg odpadov.

Plochy na verejnoprospešné stavby, na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov, na asanáciu a na chránené časti krajiny

Vymedzenie plôch pre verejnoprospešné stavby

V zmysle zákona č. 50/1976 Zb. v znení zákona č. 237/2000 Z. z. (§108, ods. 3) a vyhlášky             č. 55/2001 Zb. sú vymedzené verejnoprospešné stavby, pre ktoré je možné vyvlastniť pozemky           a stavby za účelom zabezpečenia verejnoprospešných služieb a verejného technického vybavenia územia podporujúceho rozvoj územia a ochranu životného prostredia. 

V prípade riešeného územia sú ako verejnoprospešné stavby klasifikované nasledovné stavby:

•	dopravné stavby:
•	koridor pre výstavbu preložky štátnej cesty I/64
•	prístupové komunikácie pre obsluhu navrhovaných rozvojových plôch
•	plochy pre vybudovanie cyklistickej trasy D2 
•	plochy pre rozšírenie existujúcich komunikácií a vybudovanie chodníkov
•	plochy statickej dopravy
•	plochy pre vybudovanie zastávok HD
•	plochy potenciálnych dopravných prepojení

•	energetické a vodohospodárske zariadenia:
•	koridor pre výstavbu horúcovodného napájača z ENO Zemianske Kostoľany
•	novonavrhované transformačné stanice VN (TS “51”, “52”, “53”, “54”) a ich prívodné vedenia
•	rekonštrukcia transformačných staníc (TS “A”, “B”, “C”)
•	čistiareň odpadových vôd + prečerpávacia stanica kanalizácie (rozvojový zámer č. 3, alt. 6)
•	prečerpávacia stanica kanalizácie

•	líniové stavby sietí technickej infraštruktúry

•	cintorín (rozvojový zámer č. 35)

•	plochy pre výsadbu zelene a prvkov ÚSES.

Umiestnenie verejnoprospešných stavieb v grafickej časti je len odporúčané, presné vymedzenie plôch pre ich lokalizáciu bude predmetom riešenia podrobnejších stupňov projektovej dokumentácie.

Plochy na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov

Územný plán obce Zemianske Kostoľany nie je riešený s podrobnosťou územného plánu zóny, preto nevieme bližšie určiť špecifikáciu parciel, ktorých sa týka delenie a sceľovanie pozemkov. Podrobnou špecifikáciou sa budú zaoberať následné stupne dokumentácie, najmä Územné plány zón a Urbanistické štúdie.

Predpokladáme, že k deleniu a sceľovaniu parciel dôjde na väčšine plôch navrhovaných rozvojových zámerov vzhľadom na potrebu vyčlenenia koridorov verejných cestných komunikácií, potrebu zlučovania existujúcich parciel nedostatočných rozmerov a potrebu delenia existujúcich parciel veľkých rozmerov.

Plochy na asanáciu

Štruktúra zástavby, ako aj jednotlivé objekty v obci sú pomerne v dobrom stavebno-technickom stave, preto neuvažujeme s rozsiahlejšími asanáciami objektov. 

V ďalšom riešení doporučujeme:

•	s asanáciou objektov uvažovať len pri objektoch vo veľmi zlom stavebno-technickom stave

•	pri objektoch v zlom stavebno-technickom stave uvažovať s rekonštrukciou, príp. estetickou úpravou týchto objektov

•	uvažovať s rekonštrukciou cestných komunikácií v zlom technickom stave, príp. v nevyhovujúcom šírkovom usporiadaní a s rekonštrukciou neupravených plôch v obci (dotvorenie novými objektami, drobnou architektúrou, zeleňou a stavebnými úpravami povrchu komunikácií a parkovísk). 

Vymedzenie častí územia, ktoré je potrebné riešiť v dokumentácii nižšieho stupňa

Na základe platných predpisov - zákona č. 50/1976 Zb. v znení zákona č. 237/2000 Z. z. - Územný plán obce Zemianske Kostoľany vymedzuje plochy, pre ktoré bude nutné obstarať dokumentáciu nižšieho stupňa (územný plán zóny). V prípade riešeného územia pôjde o rozsiahlejšie plochy, kde spôsob parcelácie pozemkov vyžaduje sceľovanie alebo delenie parciel. Tomuto kritériu budú zodpovedať rozsiahlejšie plochy navrhované pre výstavbu rodinných domov a inú zástavbu. Ide  o tieto rozvojové zámery: 

•	RZ 17
•	RZ 18
•	RZ 25
•	RZ 29
•	RZ 34.

Pre ostatné plochy (plochy menšieho rozsahu a voľné preluky v zástavbe) budú stavby riešené jednotlivo v projektovej dokumentácii pre územné rozhodnutie, príp. aj v urbanistickej štúdii.

Pre prípadnú výstavbu chatových a záhradkárskych osád, poľnohospodárskych účelových stavieb a agroturistických zariadení na plochách NU (nezastavané územie) je podmienkou vypracovanie a schválenie dokumentácie nižšieho stupňa.

Poznámka: Grafický prehľad záväzných častí riešenia je vo výkrese č. 9 – Schéma záväzných častí”.

c./ Doplnujúce údaje

1.	Urbanistická ekonómia

Údaje pre vypracovanie bilančnej charakteristiky súčasného stavu sú čerpané z evidencie Okresného úradu v Prievidzi – Katastrálny odbor .

Údaje pre bilancie navrhovaných rozvojových zámerov sú prevzaté z počítačového spracovania grafickej časti dokumentácie. 

1.1  Bilančná charakteristika súčasného stavu

Celková plocha riešeného územia:			12 772 322 m2
z toho: 
v intraviláne:					     	1 621 857 m2
v extraviláne:				  		11 150 465 m2
Celková zastavaná plocha riešeného územia:	  	2 119 882 m2
Celková podlažná plocha riešeného územia:	  	3 921 800 m2
Celkový obostavaný priestor riešeného územia:		11 373 200 m3

Z celkovej plochy riešeného územia tvorí:

Plocha PPF 						5 525 216 m2
Z toho: 
orná pôda						3 893 704 m2
záhrady						     	325 685 m2
trvalé trávne porasty					1 305 827 m2
Lesné pozemky					       	3 359 930 m2
Vodné plochy					     	244 438 m2
Zastavané plochy					2 119 882 m2
Ostatné plochy					     	1 522 856 m2

Hustota a obložnosť:

Hustota osídlenia katastrálneho územia:

1633 obyv./ 1277,2322 ha = 1,28 obyv./ha

Hustota osídlenia intravilánu obce:

1633 obyv./ 162,1857 ha = 10,07 obyv./ha

Obložnosť:

1633 obyv./ 604 b.j. = 2,70 obyv./b.j.

Koeficient zastavanosti:

211,9882 / 1277,2322 = 0,166.

1.2  Bilancie navrhovaných rozvojových zámerov

Celková plocha rozvojových zámerov 1-36		704 124 m2
z toho: 
v intraviláne:						555 514 m2
v extraviláne:				  		148 610 m2
Navrhnuté na začlenenie do intravilánu:			72 870 m2
Celková zastavaná plocha rozvojových zámerov:	280 000 m2
Celková podlažná plocha rozvojových zámerov:	  	560 000 m2
Celkový obostavaný priestor rozvojových zámerov:	1 600 000 m3

Index podlažných plôch:

              celková podlažná plocha       560 000
Ipp  =  ----------------------------------  =  ---------------  =  0,80
              celková plocha RZ                 704 124

Koeficient zastavanosti:

             celková zastavaná plocha       280 000
Kz  =  -----------------------------------  =  ---------------  =  0,40
             celková plocha RZ                   704 124

Priemerná podlažnosť zástavby:

            celková podlažná plocha          560 000
Ppz  =  ----------------------------------  =  ---------------  =  2,00
            celková zastavaná plocha        280 000

Navrhovaný počet bytových jednotiek: 412

Predpokladaný nárast počtu obyvateľov: 1008

Obložnosť: 2,45 obyv./b.j.

Hustota osídlenia v RZ: 14,32 obyv./ha.

1.3  Celkové bilancie navrhovaného riešenia

Celková plocha riešeného územia: 12 772 322 m2

Z toho plocha RZ: 704 124 m2

Celková zastavaná plocha:

súčasný stav + návrh RZ  = 2 119 882 + 280 000 = 2 399 882 m2

Celková podlažná plocha:

súčasný stav + návrh RZ  = 3 921 800 + 560 000 = 4 481 800 m2

Celkový obostavaný priestor:

súčasný stav + návrh RZ  = 11 373 200 + 1 600 000 = 12 973 200 m3

Celkový počet bytových jednotiek:

súčasný stav + rozvojové zámery  = 604 + 412  = 1 016

Celkový počet obyvateľov:

súčasný stav + rozvoj. zámery = 1 633 + 1 008 = 2 641

Index podlažných plôch:

           celková podlažná plocha        4 481 800
Ipp  =  ----------------------------------  =  ---------------  =  0,035
           celková plocha                       12 772 322

Koeficient zastavanosti:

          celková zastavaná plocha        2 399 882
Kz  =  -----------------------------------  =  ---------------  =  0,188
          celková plocha RZ                   12 772 322  

Priemerná podlažnosť zástavby:

             celková podlaž. plocha        4 481 800
Ppz  =  --------------------------------  =  --------------  = 1,868
             celková  zast. plocha           2 399 882

Hustota osídlenia katastrálneho územia:

2 641 obyv. /  1277,2322 ha = 2,07 obyv./ha

Hustota osídlenia intravilánu obce:

2 641 obyv. / 169,4727 ha = 15,58 obyv./ha

Obložnosť:

2 641 obyv. / 1016 b. j. = 2,60 obyv./b. j.

2.	postup vypracovania a prerokovania “ÚPN obce zemianske Kostoľany”

Vypracovanie a prerokovanie “Územného plánu obce Zemianske Kostoľany” je rozčlenené             do nasledovných etáp:

I. etapa:

•	Prípravné práce

•	Prieskumy a rozbory - doplňujúce, vrátane “MÚSES pre riešenie ÚPN-SÚ Zemianske Kostoľany”

II. etapa:

•	Zadanie pre riešenie ÚPN-SÚ Zemianske Kostoľany

•	Prerokovanie zadania s následným schválením v obecnom zastupiteľstve 

III. etapa:

•	Návrh územného plánu obce Zemianske Kostoľany

•	Prerokovanie návrhu s následným schválením v obecnom zastupiteľstve 

•	Čistopis územného plánu obce Zemianske Kostoľany

•	Zverejnenie záväzných častí územného plánu

•	Uloženie územného plánu v obci, na stavebnom úrade a krajskom úrade

•	Zaslanie registračného listu spolu s uznesením o schválení územného plánu ministerstvu.

Obec Zemianske Kostoľany je obcou s menej ako 2000 obyvateľmi, čomu zodpovedá aj postup spracovania Územného plánu obce. 

c./ dokladová časť

Prílohy:

Odborná spôsobilosť hlavného riešiteľa úpn

Odborná spôsobilosť obstarávateľa ÚPN

Výpis zo zápisnice zo zasadnutia OZ v Zemianskych Kostoľanoch konaného dňa 3.3.2005 – Uznesenie 22/05, Uznesenie 23/05

Všeobecne záväzné nariadenie obce Zemianske Kostoľany č. 1/2005 zo dňa 3.3.2005

Správa o prerokovaní Územného plánu obce Zemianske Kostoľany

Výrok schvaľujúceho orgánu k pripomienkam a námietkam uplatneným pri prerokovaní Územného plánu obce Zemianske Kostoľany

Vyjadrenia účastníkov pripomienkového konania k Územnému plánu obce Zemianske Kostoľany

Súhlas Krajského úradu v Trenčíne odbor PPLH - č. j. H/2003/00015

Stanovisko Krajského stavebného úradu v Trenčíne - č. j. KSÚ-205-220/443-2:Ko zo dňa 10.2.2005.

c./ grafické prílohy

Prílohy:

Výkres č. 1: Výkres širších vzťahov M 1:15000

Výkres č. 2: Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného využívania územia M :5000

Výkres č. 3: Výkres riešenia verejného dopravného vybavenia M 1:5000

Výkres č. 4: Návrh koncepcie riešenia vodného hospodárstva - zásobovanie vodou M 1:5000

Výkres č. 5: Návrh koncepcie riešenia vodného hospodárstva - odkanalizovanie, vodné toky M 1:5000

Výkres č. 6: Návrh koncepcie riešenia energetiky, pošta a telekomunikácie M 1:5000

Výkres č. 7: Výkres ochrany prírody a tvorby krajiny M 1:15000

Výkres č. 8: Výkres perspektívneho použitia PPF a LPF na nepoľnohospodárske účely M 1:5000

Výkres č. 9: Schéma záväzných častí M 1:5000.